معدل شغور المكاتب في مدينة هوشي منه هو الأدنى في المنطقة

على وجه التحديد، ووفقًا لشركة نايت فرانك للاستشارات العقارية، ارتفع سعر الطلب الحالي على مساحات المكاتب من الفئة أ، ربع سنويًا وسنويًا، بنحو 2% في الربع الثاني من عام 2023، ليصل إلى 58.92 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا. وانخفض معدل الشواغر إلى 4.2% مقارنةً بـ 4.9% في الربع الأول، مما يُظهر تقلبات طفيفة قبل دخول عروض جديدة إلى السوق.

علق السيد ليو نجوين، مدير الاستراتيجية وحلول المستأجرين في نايت فرانك فيتنام، أنه في الفترة القادمة، سيواجه أصحاب المباني العديد من التحديات من المعروض من الدرجة الأولى التي تدخل السوق. والجدير بالذكر أن أسعار إيجار المكاتب في المباني المكتبية القديمة من الدرجة الأولى ودرجة الثانية ستتغير بشكل كبير. عندما يصل معدل الإشغال إلى 75٪، سينخفض ​​الإيجار المطلوب لبعض المباني المذكورة أعلاه بنسبة تصل إلى 20٪. وبناءً على ذلك، من المتوقع أن ينخفض ​​الإيجار المطلوب لمكاتب الدرجة الأولى إلى 53 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2023، و48.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2024، و44.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2025. كما سيرتفع معدل الشواغر إلى 29٪ و24٪ و32٪ على التوالي، مما يدل على تقلبات كبيرة في سوق إيجار المكاتب في مدينة هوشي منه.

تبدو التوقعات بشأن مكاتب الفئة "ب" أكثر قتامة، إذ سيتأثر هذا القطاع بشدة بتوجه السوق المتزايد نحو المستأجرين. تبلغ إيجارات مكاتب الفئة "ب" حاليًا 34.10 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا، بمعدل شغور يبلغ 12.3%، وهو معدل مماثل للربع السابق، وبزيادة قدرها 4.1 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن المتوقع أن تنخفض إيجارات هذا القطاع إلى 28.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بنهاية عام 2023، و26.50 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا بنهاية عام 2024، و24.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بنهاية عام 2025. كما سترتفع معدلات الشغور إلى 14% و17% و20% على التوالي سنويًا.

تم مؤخرا تشغيل مبنى مكاتب جديد من الدرجة A+ في مدينة هوشي منه.

وفقًا لتقرير سافيلز، من المتوقع أن يزداد الطلب على المساحات المكتبية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ مع انخفاض معدلات الشواغر. في الأشهر الأولى من عام 2023، ستكون طوكيو وسيول ومدينة هو تشي منه من بين المدن الثلاث الأولى التي تسجل أدنى معدلات شواغر في المنطقة، حيث تبلغ نسبة المكاتب الشاغرة أقل بقليل من 4%. ويعود هذا التوجه بشكل رئيسي إلى النمو الاقتصادي الذي تشهده اقتصادات دول المنطقة، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية. كما أن ثقافة العمل التي تتطلب التفاعل والتواصل المباشر في الدول الآسيوية قد زادت الطلب على المساحات المكتبية عند عودة الموظفين إلى العمل.

في سوق تأجير المكاتب في هانوي ، أشارت السيدة هوانغ نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إلى أن الطلب الحالي يأتي في الغالب من شركات الاستشارات القانونية والمالية، وهي مجموعات تواصل توسيع عملياتها. إضافةً إلى ذلك، لا تزال شركات تكنولوجيا المعلومات تسجل طلبًا على الإيجار. في الوقت نفسه، شهدت الشركات الناشئة تباطؤًا في الطلب، حتى أنها أعادت مساحات المكاتب هذا العام، مما تسبب في تقلبات في معدلات الإشغال وأسعار إيجار المكاتب في سوق هانوي.

وفقًا للسيدة مينه، من المتوقع أن يستمر سوق هانوي في تسجيل انخفاض في الطلب خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023. وأضافت: "مع ذلك، هذا هو الوقت الذي يبدأ فيه المستأجرون التفكير في نقل مكاتبهم في عام 2024 بفضل توقعات الانتعاش الاقتصادي . لذلك، بالنسبة للمباني الجديدة في عام 2024 أو المباني قيد الإنشاء، سيكون عام 2024 هو العام الذي يشهد توقعات أعلى لزيادة معدل إشغال المباني، بالإضافة إلى انتعاش أسعار الإيجارات".

وعلى الرغم من أن كل سوق لديه خصائصه الخاصة، وموقفه، وديناميكيات التطوير الخاصة به، فإن المكاتب من الدرجة الأولى التي تلبي معايير الاستدامة يتم تقييمها على أنها تستمر في جذب المستأجرين العالميين.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm