سوق العقارات يستعد للانتعاش.

وبحسب تقرير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (BDS) - وزارة البناء للأشهر الستة الأولى من عام 2024، فإن البلاد بأكملها لديها 18 مشروعًا سكنيًا تجاريًا مكتملًا و 23 مشروعًا مرخصًا حديثًا و 984 مشروعًا قيد التنفيذ.

وفي قطاع الأراضي، كان هناك 32 مشروعاً استكملت استثمارات البنية التحتية لنقل حقوق استخدام الأراضي للبناء؛ و16 مشروعاً مرخصاً حديثاً و519 مشروعاً قيد التنفيذ... والجدير بالذكر أن السوق كان أكثر نشاطاً مع إجراء 253 ألف معاملة، بزيادة تزيد عن 10% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

التداول النشط

تُظهر إحصاءات شركة أبحاث السوق أنه خلال الأشهر الستة الأولى من العام، شهد سوق الشقق في هانوي طفرةً في العرض، حيث زاد 15 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، ليصل إلى حوالي 7525 منتجًا. وبلغ متوسط ​​معدل الاستيعاب 65% - 70% من سلة المنتجات الجديدة، بزيادة قدرها حوالي 4.5 أضعاف مقارنةً بمستوى 15% في الفترة نفسها من العام الماضي.

في مدينة هو تشي منه، ارتفع عرض الشقق بنحو 1.3 مرة مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى حوالي 2,356 وحدة سكنية. وتراوح معدل الاستيعاب بين 45% و50%، بزيادة قدرها حوالي 2.5 مرة مقارنةً بالفترة نفسها.

وقد جذب مشروع في مدينة ثو دوك سيتي، أُعلن عنه للتو في شهر يونيو، انتباه المستثمرين.

وقد تم الإعلان عن بعض المشاريع وجذبت المشترين مؤخرًا مثل Eaton Park (HCMC) من قبل المستثمر Gamuda Land، ومشروع A&T Sky Garden ( Binh Duong ) من قبل المستثمر A&T Binh Duong.

وفقًا للسيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث وS22M في سافيلز فيتنام، فإن الإطلاق الناجح للعديد من المشاريع خلال الأشهر الستة الماضية يُظهر انتعاشًا تدريجيًا في ثقة السوق. وتحديدًا، في قطاع الشقق التجارية، تضاعف حجم المعاملات في الربع الثاني مقارنةً بالربع السابق، وارتفع بنسبة 606% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 2,302 وحدة. وساهم حجم المعاملات في الربع الثاني بنحو 70% من إجمالي حجم المبيعات خلال الأشهر الستة.

في معرض شرحها لمعدل الاستيعاب الجيد لمعروض الشقق، قالت السيدة جيانج هوينه إن المستثمر قد طرح سياسات بيع جذابة، مثل دفع 5% فقط من قيمة الشقة مقدمًا عند الاستلام، والحصول على دعم سعر فائدة ثابت لمدة 15 عامًا أو خصومات تصل إلى 20%. ومع ذلك، فإن الشقق بأسعار معقولة تقل عن 3 مليارات دونج تتناقص بشكل متزايد في مدينة هو تشي منه، حيث لم تمثل سوى 18% من المعروض الأساسي خلال الأشهر الستة الماضية، وتقع معظمها على بُعد أكثر من 10 كيلومترات من مركز المدينة. ويمثل هذا أيضًا تحديًا لهذه الشريحة، حيث لن تمثل سوى 5% من المعروض في السوق خلال السنوات الثلاث المقبلة.

وفقًا للسيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، فإن النقطة المضيئة لسوق العقارات في الربع الثاني كانت الزيادة الحادة في استهلاك الشقق في السوق الأولية بنسبة 88٪ مقارنة بالربع السابق و82٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. كما زاد العرض والاستهلاك من الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه بشكل كبير، حيث وصل إلى 12٪ وأعلى بـ 4.5 مرة من الربع السابق.

وقال ثانج "لقد تحسن الطلب في السوق بشكل كبير، مع زيادة الاستهلاك بشكل حاد مقارنة بالربع السابق، وخاصة في المشاريع ذات البنية التحتية المكتملة والإجراءات القانونية والتي ينفذها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق".

نظرة إيجابية

تُظهر إحصاءات وزارة التخطيط والاستثمار أن قطاع العقارات قد بدأ بالنمو مجددًا بعد عامين من الركود، حيث ارتفع عدد الشركات التي عادت إلى العمل في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بنسبة 11.4% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. كما سجل عدد الشركات الجديدة ارتفاعًا بنسبة 1.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يُظهر جاذبية السوق وإمكاناته التنموية. كما ارتفع متوسط ​​حجم رأس المال لكل شركة جديدة بنسبة 29.7% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.

صرح السيد تران خانه كوانغ، المدير العام لشركة فييت آن هوا للاستثمار العقاري، بأن الحكومة طبقت خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 العديد من الحلول المتزامنة لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات، سعياً لتحقيق تنمية مستدامة وصحية. وفي الوقت نفسه، تواصل الحكومة تعزيز استكمال الإطار القانوني، وتذليل الصعوبات في الإجراءات الإدارية والائتمانية، بالإضافة إلى تطوير الإسكان الاجتماعي. وقد ساهم ذلك في استعادة ثقة المستثمرين ومشتري المنازل، وإعادة سوق العقارات إلى مسار نمو مستقر.

وفقًا للسيد تران خانه كوانغ، على الرغم من أن السوق لم يرتقِ إلى مستوى التوقعات، إلا أنه كان إيجابيًا للغاية. وخاصةً في الأشهر الأخيرة من العام، مع دخول القوانين المتعلقة بالعقارات حيز التنفيذ، سيشهد السوق تغييرات إيجابية أكثر. ويُجهّز المستثمرون والأطراف ذات الصلة مواردهم المالية لضخّ الأموال، وتنفيذ المشاريع أو إعادة إطلاقها، مما يُسهم في انتعاش السوق بشكل أقوى.

يمكن أن ينمو السوق خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام بنسبة تتراوح بين 5% و10% إذا وصل العرض إلى 10,000 منتج من مختلف الأنواع. وللحفاظ على سيولة السوق عند مستوى مرتفع، كما هو الحال في الأشهر الستة الأولى من العام، يتطلب الأمر ضمان المنتجات الموردة للسوق قانونيًا؛ وأن يتمتع المستثمرون بإمكانات وسمعة جيدة؛ وأن تكون سياسات الدفع مواتية؛ وأن تكون شركات الوساطة أكثر احترافية بعد فترة التطهير الصارمة الأخيرة. - عبّر السيد كوانغ عن رأيه.

فيما يتعلق بندرة المعروض من الشقق وارتفاع الأسعار، صرّح الخبير الاقتصادي الدكتور دينه ذي هين بأن سوق العقارات في الآونة الأخيرة ليس بالضرورة سوقًا شحيحًا، بل يشهد قلة في المنتجات القانونية عالية الجودة. فإذا ندرت هذه المنتجات، سترتفع أسعار العقارات الأخرى في نفس القطاع وفي قطاعات أخرى. في غضون ذلك، لم ترتفع أسعار العقارات في قطاع الشقق إلا بشكل طفيف خلال العامين الماضيين، لأن هذا السوق لم يتمكن من طرح منتجات جديدة بكميات كبيرة، نظرًا لتعثر العديد من المشاريع بسبب القضايا القانونية.

مع دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ (1 أغسطس/آب) قريبًا، سيشهد سوق العقارات انتعاشًا وشفافية أكبر مع حلّ المشاكل القانونية تدريجيًا. ومن ثم، سيتم تصفية المشاريع تدريجيًا، وتوفير المزيد من المنتجات، مما سيساهم في تقليص نقص المساكن في السوق. كما سيتم طرح مشاريع "الوهمية"، وهي مشاريع لا تملك وثائق قانونية كافية، للبيع لتحصيل الأموال من العملاء، أو سيقلّ إلى أقصى حدّ عدد الأشخاص الذين يشترون منازل على الورق ثم يتركونها دون معرفة موعد تسليمها.

أسعار المكاتب من الدرجة الأولى تستمر في الارتفاع

صرح السيد ليو نجوين، مدير الاستراتيجية وحلول المستأجرين في نايت فرانك فيتنام، بأن إيجارات المكاتب من الفئة الأولى في مدينة هو تشي منه استمرت في الارتفاع خلال الربع الثاني، بالتزامن مع قطاعات أخرى، لتصل إلى 58.4 دولار أمريكي/متر مربع/شهريًا. ويعود ذلك إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية الفاخرة في المباني الجديدة الحاصلة على شهادات الاستدامة البيئية.

تتصدر شركات التكنولوجيا والبحث والتطوير الطلب على المساحات المكتبية في مدينة هو تشي منه، حيث تُمثل 51% من إجمالي مساحة المعاملات. تليها شركات الأدوية، حيث تُمثل 23% من إجمالي مساحة المعاملات. وصرح السيد ليو نجوين قائلاً: "من المتوقع أن يواصل قطاع المكاتب نموه الإيجابي خلال الفترة المقبلة، بفضل الزيادة المستمرة في الطلب من الشركات والمؤسسات".

المصدر: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm