سوق العقارات يتعافى تدريجيا، والعديد من المستثمرين الجنوبيين "يتجهون شمالا"

أظهر سوق العقارات مؤخرًا بوادر انتعاش وتحسن تدريجي، لا سيما التوجه نحو الشمال لدى بعض المستثمرين الجنوبيين. ومن بينهم مستثمرون فازوا بجوائز PropertyGuru فيتنام للعقارات لعام ٢٠٢٣.

يجذب سوق العقارات الشمالي العديد من المستثمرين الجنوبيين. (المصدر: batdongsan.com.vn)

وفقًا لاستطلاع أجرته Batdongsan.com.vn ، أفاد 62% من الوسطاء الذين شملهم الاستطلاع أن عملاءهم "دفعوا أموالهم" لشراء عقارات بأسعار جيدة أو بسياسات بيع مناسبة. كما أظهر تقرير علم نفس المستهلك العقاري للنصف الأول من عام 2024، الذي أعدته Batdongsan.com.vn ، أن ما يصل إلى 65% من المشاركين في الاستطلاع يخططون لشراء عقارات في العام المقبل. ومن بينهم 64% سيشترون في مشاريع رئيسية.

يُظهر السوق أيضًا اتجاهًا نحو زيادة الشباب في شراء المنازل. من بين الراغبين في شراء عقارات العام المقبل، 64% منهم دون سن الأربعين. والجدير بالذكر أن حوالي 60% من الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 22 و29 عامًا واثقون من قدرتهم على شراء منزل في المستقبل.

وبالإضافة إلى ذلك، تتزايد توقعات المستثمرين، وخاصة فيما يتعلق بالإمكانات المالية وسمعة العلامة التجارية، حيث يقوم 24% من المستهلكين بتقييم الجوائز/الشهادات كعوامل مهمة عند اختيار المستثمر.

في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، تُعدّ الشقق في هانوي من أكثر أنواع العقارات رواجًا. وقد ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بشكل حادّ من ١١٪ إلى ١٩٪ خلال العام الماضي، لتقترب من أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه.

يعود هذا الارتفاع في الأسعار إلى محدودية العرض، في حين لا يزال الطلب مرتفعًا للغاية، ليس فقط من هانوي والمقاطعات الشمالية، بل أيضًا من الجنوب. وقد زاد إقبال سكان مدينة هو تشي منه على شقق هانوي بمقدار 7.5 مرات مقارنةً ببداية عام 2021، وفقًا لتقرير الربع الأول من عام 2024 الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn .

شرح السيد باخ دونغ، المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، هذه الظاهرة قائلاً: "إن التوجه نحو الشمال لدى بعض المستثمرين الجنوبيين، ممن لديهم قاعدة عملاء وفية، قد جذب اهتمام الجنوب جزئيًا. كما تُسهم مشاريع المستثمرين الجنوبيين في تنويع وتحسين جودة العقارات في السوق الشمالية".

من بين مطوري "نورثوورد" هؤلاء، فازت بعض الوحدات البارزة بجوائز PropertyGuru فيتنام للعقارات لعام 2023. على سبيل المثال، فازت شركة CapitaLand Development (فيتنام) بجائزة أفضل مطور عقاري، وحصل مشروع Lumi Hanoi التابع لهذا المستثمر على جائزة أفضل مشروع شقق فاخرة (هانوي)؛ كما فاز مشروع The Reflection Westlake التابع للمستثمر Kusto Home بلقب أفضل مشروع شقق فاخرة (هانوي).

قال السيد جولز كاي، المدير العام لجوائز العقارات الآسيوية PropertyGuru، إن العلامات الإيجابية الأخيرة في سوق العقارات مدفوعة بعوامل مثل مصادر رأس المال المستقرة تدريجياً والسياسات الجديدة الواعدة.

انخفضت أسعار الإقراض في بعض البنوك، مما سهّل على مشتري المنازل والمستثمرين الحصول على رأس المال. وستساعد التغييرات في قانوني الأراضي والإسكان، مثل السماح للفيتناميين المغتربين بنقل ملكية العقارات وفتح المجال أمام رأس المال الأجنبي في تطوير الإسكان الاجتماعي، على توسيع قاعدة رأس المال العقاري في فيتنام.

"من خلال جوائز العقارات الآسيوية، نأمل أن نساهم في تعزيز المشاعر الإيجابية بين مستهلكي العقارات من خلال خلق فرص للمطورين لتأكيد جودة منتجاتهم والتنمية المستدامة." - شارك السيد جولز كاي.

مؤتمر صحفي حول جوائز PropertyGuru Vietnam Property Awards لعام 2024. (المصدر: PropertyGuru)

في سياق انتعاش السوق العقاري وتحسّنه التدريجي، فُتحت بوابة التسجيل الرسمية للدورة العاشرة من جوائز PropertyGuru العقارية في فيتنام في 25 أبريل. وبعد جولات تقييم دقيقة، سيتم تكريم أفضل المستثمرين والمشاريع في نوفمبر 2024.

بعد عام ٢٠٢٣، أصبحت جوائز PropertyGuru فيتنام العقارية لعام ٢٠٢٤ أكثر تنوعًا من أي عام مضى، مع إضافة ألقاب جديدة لتكريم أنواع مختلفة من العقارات، بما يتماشى مع اتجاهات السوق. على سبيل المثال، ألقاب لمنتجات العقارات الاستثمارية، والعقارات المدمجة مع الطبيعة، ومعارض المبيعات.

وتسلط جوائز هذا العام الضوء أيضًا على المسؤولية الاجتماعية من خلال تقديم عناوين جديدة مرتبطة بالحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) لتكريم المطورين الذين يتفوقون في التصميم والبناء المستدام وتوفير الطاقة وخلق تأثيرات إيجابية على المجتمع.

ستشارك لجنة تحكيم مستقلة، تضم خبراء بارزين في المجالات ذات الصلة، في جولات تقييم دقيقة لاختيار الفائزين المستحقين بالجوائز. وتشرف على عملية التحكيم شركة HLB، الشركة العالمية الرائدة في مجال التدقيق والاستشارات، لضمان العدالة والشفافية.

المصدر: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-dan-hoi-phuc-nhieu-nha-dau-tu-mien-nam-bac-tien-269070.html