من غير المرجح أن يسخن سوق العقارات في الجنوب حتى مع إزالة العقبات القانونية

في الآونة الأخيرة، تلقى سوق العقارات في الجنوب أخبارًا سارة باستمرار تتعلق بتجاوز العديد من المشاريع للعقبات القانونية واستئناف العمل. ومع ذلك، من المتوقع ألا يشهد السوق انتعاشًا.

من غير المرجح أن يسخن سوق العقارات في الجنوب حتى مع إزالة العقبات القانونية

في الآونة الأخيرة، تلقى سوق العقارات في الجنوب أخبارًا سارة باستمرار تتعلق بتجاوز العديد من المشاريع للعقبات القانونية واستئناف العمل. ومع ذلك، من المتوقع ألا يشهد السوق انتعاشًا.

بحلول نهاية عام ٢٠٢٤، نجحت مدينة هو تشي منه في حل ٣٤ مشروعًا من أصل ٦٤ مشروعًا كانت تواجه صعوبات قانونية. ومن بين المشاريع النموذجية التي تم حلها بالكامل، مجمع سونغ فييت، الذي استثمرته شركة كووك لوك فات المساهمة. وقد نجح هذا المشروع في حل المشاكل القانونية بشكل كامل، مما هيأ الظروف المناسبة للتنفيذ.

مشروع مترو ستار، التابع لشركة مترو ستار للاستثمار المساهمة، والذي يضم 1468 شقة و76 متجرًا. بعد سنوات من الانتظار، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك على قرار الموافقة على سياسة الاستثمار والمستثمر.

كما تم حل المشاكل القانونية في مجال الإسكان الاجتماعي لشركة VTHouse المساهمة وشركة Tan Giao المساهمة، مما ساهم في زيادة المعروض من الإسكان الاجتماعي للمدينة.

علاوةً على ذلك، نجح مشروع شركة سنتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة في حلِّ بعض المشكلات القانونية، مما هيأ بيئةً مواتيةً لأنشطة الشركة التجارية. كما تمَّت معالجة العقبات التي كانت تعترض منطقة سونغ دا - ثانغ لونغ السكنية الشاهقة (المنطقة 7)، التي استثمرتها شركة هونغ ثينه إنكونز المساهمة، مما سمح لها بمواصلة تنفيذها.

وبالإضافة إلى ذلك، تواصل مدينة هوشي منه مراجعة وحل المشاكل الخاصة بـ30 مشروعًا آخر، من أجل تسريع تقدم البناء وتلبية احتياجات الإسكان للمواطنين.

وفي الواقع، قام العديد من المستثمرين، بعد حل مشاكلهم القانونية، بإعادة تشغيل مشاريعهم أو إعادة فتح المبيعات بسرعة، بأسعار أعلى بكثير من ذي قبل.

على سبيل المثال، تخطط شركة ديان فوك ثانه لإطلاق أكثر من 350 شقة في مشروع مدينة إم تي إيستمارك. بعد عدة عمليات بيع، ارتفع سعر الشقق هنا من 34-36 مليون دونج/متر مربع إلى 45-46 مليون دونج/متر مربع. ومن المتوقع أن يتراوح السعر في المبيعات القادمة حول 50 مليون دونج/متر مربع.

في مدينة ثو دوك، تُعيد مجموعة دات زان تنفيذ مشروع منازل دات زان ريفرسايد (المعروف سابقًا باسم جيم ريفرسايد). عند إطلاقه عام ٢٠١٨، عُرض المشروع للبيع بسعر حوالي ٣٣ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ولكن تم تعليقه لاحقًا لأسباب قانونية. حاليًا، ورغم عدم الإعلان عن السعر الرسمي، تشير معلومات في السوق إلى أن السعر قد يصل إلى ١٠٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى بثلاثة أضعاف من السعر المعلن عنه أولًا.

من المشاريع الأخرى التي لفتت الانتباه مشروع مترو ستار، الذي طُرح لأول مرة عام ٢٠١٨ بسعر يتراوح بين ٣٨ و٤٠ مليون دونج للمتر المربع، ولكنه توقف بسبب مشاكل قانونية. حاليًا، يتوقع المستثمرون أن يبلغ سعر بيع الشقق في هذا المشروع حوالي ٧٠ مليون دونج للمتر المربع، بزيادة تقارب ٧٥٪ مقارنةً بالسعر الأصلي، بينما يتراوح سعر المحلات التجارية بين ١٢٠ و١٣٠ مليون دونج للمتر المربع.

وفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE فيتنام، يبلغ متوسط ​​سعر البيع الأولي للشقق في مدينة هو تشي منه حاليًا حوالي 76 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة تقارب 24% على أساس سنوي. وفي السوق الثانوية، تواصل أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه ارتفاعها الطفيف، بمتوسط ​​زيادة ربع سنوية بنسبة 1% و7% على أساس سنوي.

صرحت السيدة دونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، بأن سعر البيع هذا يتجاوز بكثير قدرة معظم الناس على تحمله. ولن يقتصر هذا على هذا العام فحسب، بل سيستمر ارتفاع أسعار المساكن خلال العامين المقبلين عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة. لذلك، من غير المرجح أن يشهد السوق ازدهارًا بعد إتمام العديد من المشاريع.

وتتفق السيدة تران ثو هونغ، وهي مستثمرة عقارية تتمتع بخبرة تحليلية تمتد لسنوات عديدة، مع هذا الرأي، حيث تقول إن سوق العقارات غالباً ما يصبح ساخناً عندما تتقارب جميع العوامل المواتية، مما يحفز الطلب على الشراء والبيع والاستثمار ليزداد بشكل حاد.

على سبيل المثال، فقط عندما ينمو الاقتصاد بقوة، ويتحسن دخل الأفراد، تميل التدفقات النقدية الفائضة إلى الاستثمار في العقارات كملاذ آمن. تزدهر الشركات، كما أن الحاجة إلى توسيع المكاتب والمجمعات الصناعية والمستودعات ترفع أسعار الأراضي. أو عندما تُطبّق سياسات دعم الائتمان، وحزم التحفيز، ودعم الإسكان من الدولة؛ تتطور البنية التحتية لحركة المرور؛ وتظهر موجة استثمارية قوية... ومع ذلك، فقد مر سوق العقارات في الفترة الحالية بالعديد من التقلبات والتغيرات، من الكم إلى الكيف، ومن النشأة إلى النضج، ثم يزداد استقرارًا بشكل متزايد، لذا من غير المرجح أن تكون هناك حمى.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html