يشهد سوق العقارات في الجنوب تباينًا في الأداء بين مختلف القطاعات. فبينما تنخفض أسعار الأراضي والمنتجعات، بدأت أسعار الشقق ترتفع بنسبة 20-30% مقارنةً ببداية العام.
وفقًا لأحدث تقرير صادر عن قسم أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، شهد قطاع الشقق الجنوبي في الربع الثالث من عام 2024 افتتاح 108 مشاريع للبيع، تضم 13,408 شقق. وبلغ عدد الشقق المباعة 2,671 شقة.
استحوذ سوق مدينة هو تشي منه على 57.1% من إجمالي المنتجات المعروضة، يليه سوق بينه دونغ بنسبة 38.1%. ووفقًا لإحصاءات مجموعة DKRA، انخفض العرض الأولي للسوق بأكمله بنسبة 9% مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 17% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.
الميزة الخاصة للسوق هي أن الطلب تعافى بشكل واضح في سبتمبر، ولكن في الربع الثالث، لا يزال الاستهلاك يسجل انخفاضًا بنسبة 20٪ مقارنة بالربع السابق و39٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى عدم وجود مشاريع جديدة مفتوحة للبيع وكذلك التأثير النفسي للانتظار من قبل المشترين.
وتتركز المعاملات في المشاريع متوسطة المدى بأسعار تتراوح بين 40 إلى 55 مليون دونج/م2 في مدينة هوشي منه، و30 إلى 35 مليون دونج/م2 في بينه دونج، ومعظمها في مشاريع ذات إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء.
ومن النقاط البارزة في السوق ظهور مواقع جديدة مثل لونغ آن وبا ريا - فونج تاو، حيث لم يتم فتح أي منتجات شقق للبيع لعدة أشهر.
وبحسب شركة CBRE فيتنام، تم بيع 2000 شقة غير مباعة في مدينة هوشي منه في الربع الثالث.
بالإضافة إلى معدل امتصاص المخزون الإيجابي المتزايد، يُعدّ استئناف المشاريع مؤشرًا إيجابيًا للسوق. في نهاية الربع الثالث، تستعد مشاريع كانت متورطة سابقًا في قضايا قانونية، مثل مشروع "جيم ريفرسايد" (تو دوك سيتي)، ومشروع "ذا فورست جيم" ( بينه ثوان )، لاستئناف العمل. وقد عدّلت المشاريع التي أُعيد تشغيلها في هذا الربع، مثل "دي-هوم" (المنطقة 6)، و"دي-أكوا" (المنطقة 8)، و"لافيدا بلس" (المنطقة 7)، أسعار بيعها الأولية بنسبة تتراوح بين 10% و30% مقارنةً بالفترة السابقة.
تتوقع شركة CBRE طرح حوالي 3000 شقة جديدة للبيع خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام. وبالمقارنة مع السنوات السابقة، من المتوقع أن ينخفض المعروض في سوق الشقق في مدينة هو تشي منه نظرًا لتأجيل معظم المشاريع العقارية الكبرى موعد افتتاحها إلى عام 2025. ومن المتوقع أيضًا أن تُفتتح بعض المشاريع التي تخطط لإعادة إطلاق مشاريعها بعد حل القضايا القانونية رسميًا للبيع العام المقبل.
وبمسح سوق العقارات في الجنوب، وجدنا أن العديد من المشاريع تستعد للتسليم أو المشاريع التي تم تسليمها سابقاً شهدت ارتفاعاً حاداً في الأسعار يتراوح بين 20 إلى 30% مقارنة بمرحلة الافتتاح الأولية.
على سبيل المثال، فإن مبنى شقق فو دونغ سكاي جاردن في مدينة دي آن (بينه دونغ)، الذي استثمرته مجموعة فو دونغ، في طور الإنجاز والقبول لتسليمه للعملاء في ديسمبر 2024. وفي الوقت الحالي، فإن سعر هذا المشروع أعلى بنسبة 20% مما كان عليه في بداية عام 2024. كما زادت المعاملات الثانوية بشكل حاد لأن المشروع في مرحلة التسليم، مما أدى إلى جذب المزيد من الاهتمام والمشتريات من العملاء.
وقالت السيدة نجوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في مجموعة فو دونغ، إن ظاهرة ارتفاع الأسعار ظهرت منذ منتصف الربع الثالث، وتركزت بشكل رئيسي في المشاريع التي تم تسليمها والتي على وشك التسليم (زيادة قدرها 4 - 8 مليون دونج/م2 مقارنة بالمشاريع قيد الإنشاء أو التي تم افتتاحها حديثًا للبيع).
في مشروع Him Lam Phu An (مدينة ثو دوك)، في أوائل عام 2024، كان سعر المعاملة حوالي 2.4 - 2.5 مليار دونج/شقة من غرفتي نوم، لكنه ارتفع الآن إلى 2.7 - 3 مليار دونج/شقة.
وفقًا لمجموعة DKRA، يبلغ أدنى سعر للشقق في مدينة هو تشي منه 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وأعلى سعر 493 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في بينه دونج، يبلغ سعر المتر المربع لمشاريع الإسكان الاجتماعي 26 مليون دونج فيتنامي، وأعلى سعر للوحدات التجارية 60 مليون دونج فيتنامي. في با ريا - فونغ تاو، يتراوح السعر بين 35 و51 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، وفي دونغ ناي يتراوح بين 31 و41 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
وفقًا للسيدة فام نغوك ثين ثانه، نائبة مدير قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق. حتى المشاريع القديمة التي ستُعاد فتحها للبيع تُقدم أسعارًا جديدة أعلى بنسبة تصل إلى 30% مما كانت عليه قبل عامين إلى خمسة أعوام. في الماضي، كان المستثمرون ينفقون الكثير من الوقت والموارد لإعادة إطلاق المشاريع، وحتى بعد إتمامها، كانت تختلف اختلافًا كبيرًا عن ذي قبل، لذا رغبوا في تحديد مستوى سعر أعلى.
وعلى نحو مماثل، توقع السيد فو هونغ ثانغ، مدير إدارة أبحاث سوق العقارات في مجموعة DKRA، أن يزيد العرض الجديد مقارنة بالربع الثالث، ليتراوح بين 4000 - 6000 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ.
علق السيد ثانغ قائلاً: "لا يزال قطاع الشقق من الفئة أ مسيطرًا على مدينة هو تشي منه، بينما تتصدر الشقق من الفئة ب والفئة ج العرض الجديد في أسواق المقاطعات المجاورة. ومن المتوقع أن تستمر السيولة والأسعار في السوق الثانوية في التحسن بفضل الطلب المرتفع على شراء المنازل بنهاية العام".
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html
تعليق (0)