التحول بفضل تدفق التطوير العقاري الحضري

فان لام ( هونغ ين ): التحول بفضل تدفق التطوير العقاري الحضري

إذا تم فهم التحضر باعتباره عملية تنمية واسعة النطاق وأسلوب حياة حضري يتم التعبير عنه من خلال جوانب مثل جودة الحياة والسكان والكثافة السكانية وما إلى ذلك، فإن فان لام يقوم بذلك بشكل جيد.

التحول والتحسين

ليس من الصعب ملاحظة أن قصة هونغ ين، في أشكال التحضر الثلاثة الشائعة (التحضر الريفي، والتحضر المحيطي، والتحضر التلقائي)، تتسم بطابع عام. على مدار السنوات الماضية، شهدت هونغ ين تغييرات واضحة في تحويل البنية الاقتصادية نحو زيادة حصة التجارة والخدمات. ويصاحب ذلك زيادة في عدد السكان في أقطاب النمو الرئيسية، مع تزايد مساحات المعيشة ذات الأجواء الحضرية. هذه هي قصة هونغ ين.

بمزيد من التفصيل، لنأخذ فان لام مثالاً، فهي قاطرة التنمية الاقتصادية والثقافية والاجتماعية لهذه المقاطعة. تتشابه قصة التحضر في فان لام مع المقاطعة الأم في كثير من جوانبها، إلا أن جوانبها أوضح، لا سيما في مجال التحضر المحيطي.

فان لام منطقة تستفيد استفادةً كبيرةً من التوجه نحو الشرق في هانوي نحو التحضر. فإلى جانب عوامل أساسية مثل: امتلاكها العديد من المناطق الصناعية، والتجمعات الصناعية، والقرى الحرفية، ومتوسط ​​دخل الفرد البالغ حوالي 6000 دولار أمريكي، وهو الأعلى في مقاطعة هونغ ين، ومن بين أعلى المعدلات في البلاد،...

وقد أدى كل ذلك إلى إحداث تغييرات هائلة في المنطقة، وأكثرها وضوحا هو التوسع الحضري الطرفي.

ويجب التأكيد أيضًا على أنه بالنسبة لمنطقة غنية وقوية مثل فان لام، فإن التحول والارتقاء إلى مدينة تابعة لا يأتي فقط من "قوى خارجية" كما ذكرنا، بل هو أيضًا متطلب متأصل في أرض غنية بالإمكانيات.

مساحة كبيرة لتدفق النقد الاستثماري

بفضل هذه الإمكانات الهائلة، أصبحت فان لام، في وقت قصير، نقطة جذب لرؤوس الأموال الاستثمارية الضخمة. ومن بين المجالات الواعدة قطاع العقارات.

إذا تجاوز إجمالي إيرادات ميزانية مقاطعة فان لام 3,224 مليار دونج في عام 2021، فقد بلغت إيرادات المقاطعة 9,359 مليار دونج في عام 2022، أي ما يعادل 411% من الخطة، بما في ذلك مساهمة كبيرة من ضريبة استخدام الأراضي. تُظهر الإحصاءات المذكورة أعلاه أن قطاع العقارات كان قطاعًا بالغ الأهمية في قيادة التنمية الاقتصادية للمقاطعة. من ناحية أخرى، مع وجود سوق ناشئة مثل فان لام، هناك مجال واسع لرأس المال الاستثماري.

وفقًا لتقييم جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، يُمكن للمناطق الحضرية، مثل شرق هانوي، ضمان نمو الأسعار والأرباح بنسبة تتراوح بين 10% و15%. ويُعتبر هذا مؤشرًا موثوقًا للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة، كما هو الحال حاليًا.

حتى الآن، قامت منطقة فان لام في البداية بتشكيل سوق عقاري احترافي مع ظهور أول مشروع منطقة حضرية حديثة ومخططة جيدًا على نطاق واسع.

وبحسب الخبراء، فإن الأسواق الناشئة ستوفر فرصاً أكبر للمستثمرين الرائدين، لأن هذه هي مرحلة الخلق التي تتمتع بأكبر مساحة ممكنة لارتفاع الأسعار.

تتميز الأسواق الناشئة دائمًا بجذب تدفقات نقدية قوية ومحفزة. إضافةً إلى ذلك، سيؤدي استكمال البنية التحتية حتمًا إلى ارتفاع أسعار العقارات.

أما بالنسبة لمدينة فان لام، فإن التوجه حتى عام 2030 هو بناء منطقة فان لام والاعتراف بها لتلبية معايير المنطقة الحضرية من النوع الرابع، والمنطقة المركزية للمنطقة لتلبية معايير المنطقة الحضرية من النوع الثالث بشكل أساسي قبل عام 2025؛ ومنطقة فان لام لتلبية معايير المنطقة الحضرية من النوع الثالث قبل عام 2030 (بناء منطقة فان لام وتحويلها إلى مدينة).

يقع مشروع المدينة الاقتصادية في وسط مدينة نهو كوينه، فان لام (الصورة: المدينة الاقتصادية).

ومن بين المشاريع التي ستستفيد من التوجه التنموي الحضري لمنطقة فان لام هو مشروع المدينة الاقتصادية - أول مجمع مشاريع منطقة حضرية في وسط منطقة فان لام على وشك الإطلاق.

معلومات مرجعية: https://economycity.com.vn/

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html