شرق العاصمة يعج بالنشاط، والمستثمرون يتدفقون إلى الضواحي "للبحث" عن الأراضي

[إعلان 1]

وتجذب سوق العقارات في شرق هانوي اهتمام المستثمرين بفضل إمكاناتها التنموية على المدى الطويل، وخاصة في المدن التابعة لها - حيث لم تحدث حمى الأراضي بعد.

سوق نابض بالحياة، غني بالإمكانات

باعتبارها قطبًا رائدًا للنمو في هانوي، استقطبت المنطقة الشرقية عددًا من كبار المستثمرين المرموقين، مثل فينغروب، وإيكوبارك، وماسترايز، وتي آند تي، ومجموعة بي آر جي، ويورو ويندو ، وغيرها، بمشاريع عملاقة واسعة النطاق وتخطيط فريد في الشمال، أحدثت نقلة نوعية في السوق. هذه المشاريع لا تُغيّر مظهر المنطقة الحضرية الشرقية فحسب، بل تُعزز التنمية الاقتصادية، وتُسهم أيضًا في ارتفاع أسعار الأراضي في المنطقة بشكل ملحوظ.

يشهد سوق العقارات في شرق هانوي نشاطًا كبيرًا بفضل وجود العديد من "الرجال الكبار".

وبحسب المسوحات الفعلية، سجل سعر بيع المنتجات المنخفضة الارتفاع في المشاريع في الفترة 2020 - 2022 معدل نمو مشترك بنسبة 100 - 150٪، حتى 3 - 4 مرات أعلى من الأيام الأولى من افتتاح البيع.

يتراوح سعر الأراضي السكنية في لونغ بين بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع، بينما يصل سعرها بالقرب من جسر تران هونغ داو (الذي سيُنفَّذ قريبًا) إلى 240 مليون دونج للمتر المربع، بينما يبلغ سعرها في منطقة كو لينه حوالي 210 ملايين دونج للمتر المربع. أما في منطقة جيا لام، فيتراوح متوسط سعر الطرق الرئيسية القريبة من المركز بين 40 و90 مليون دونج للمتر المربع، وخاصةً شارع نجو شوان كوانغ الذي وصل سعره إلى 230 مليون دونج للمتر المربع.

السبب وراء الإثارة في السوق الشرقية يأتي أولاً من الرؤية التخطيطية لمنطقة العاصمة وفقًا للقرار 06-NQ / TW، وتوسيع العلاقات الوثيقة مع 9 مقاطعات ومدن مجاورة، حيث تجاور الشرق العديد من المقاطعات التي تعد عواصم صناعية في الشمال مثل هونغ ين، وباك نينه ، وهاي دونغ، وهاي فونج...

يعتقد العديد من الخبراء أن الشرق هو مستقبل هانوي، حيث تم تشكيل المثلث الاقتصادي الشمالي الذي يشمل هانوي - هاي فونج - كوانج نينه رسميًا، وخاصة مع ربط الطريق السريع هانوي - هاي فونج، والطريق السريع هاي فونج - كاو جي... ويجب توجيه التنمية الاقتصادية نحو البحر، وبالتالي فإن التنمية الحضرية إلى الشرق سوف تستفيد من هذا الاتصال.

وعلى وجه الخصوص، تم تنفيذ سلسلة من المشاريع الوطنية الرئيسية في هذا المجال، ويجري تنفيذها، مثل المرحلة الأولى من جسر فينه توي (3.6 مليار دونج)، وجسر دونج ترو (6.6 مليار دونج)، وطريق هانوي - هاي فونج السريع (45.0 مليار دونج)، وتقاطع كو لينه (400 مليار دونج)، والمرحلة الثانية من جسر فينه توي (2.5 مليار دونج)، وجسر تران هونغ داو (الاستثمار المتوقع حوالي 8.7 مليار دونج).

وتتضمن خطة التطوير إنشاء 10 جسور على النهر الأحمر والطريق الدائري الرابع - منطقة العاصمة، لربطها بالمنطقة الشرقية للعاصمة، مما يخلق دفعة قوية للتجارة والأنشطة الاقتصادية، ورافعة لانطلاق العقارات.

يتدفق المستثمرون إلى الضواحي بحثًا عن الأراضي

في ظل ارتفاع أسعار الأراضي في المناطق الشرقية من هانوي مقارنةً بالمستوى العام، يميل المستثمرون إلى الانتقال إلى المقاطعات والمدن المجاورة بحثًا عن فرص لزيادة الأسعار. وتُعد المناطق المجاورة لهانوي في هونغ ين، على وجه الخصوص، وجهةً مثاليةً بفضل موقعها المتميز وتنميتها الاقتصادية.

قال السيد نجوين كونج (جيا لام، هانوي): "وفقًا لمبدأ تسرب النفط، فإنّ "حمى" المناطق الشرقية من هانوي ستنتشر حتمًا إلى الضواحي. وبينما تميل أسعار العقارات في هانوي إلى "الارتفاع"، مع وجود مجال ضيق للنمو، ستُتاح فرص في المناطق المجاورة. ومن بينها، تُعدّ هونغ ين المقاطعة المجاورة ذات الإمكانات الأكبر."

يشهد سوق هونغ ين الحالي شحًا في المشاريع الجديدة، لا سيما المناطق الحضرية المكتملة ذات المواقع المركزية والوثائق القانونية الكاملة وشهادات الملكية طويلة الأجل. ومن الجدير بالذكر أن مشروع المدينة الاقتصادية، التابع لشركة هوانغ فونغ هونغ ين المساهمة، هو مشروع حضري راقي يتميز بالعديد من المزايا والإمكانات الواعدة.

وبناءً على ذلك، تُعدّ المدينة الاقتصادية موقعًا نادرًا متبقيًا في قلب مدينة نهو كوينه، مقاطعة فان لام، على بُعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من هانوي. يحيط بالمشروع منطقة سكنية ثرية ذات حياة اقتصادية نابضة بالحياة، ويجاور هيئات إدارية مهمة في مقاطعة فان لام، مما يضمن حياة نابضة بالحياة مع أنشطة ثقافية وترفيهية ومهرجانات نابضة بالحياة على مدار العام.

في حين وصل سعر الأراضي في المواقع الجيدة في لونغ بين، جيا لام، إلى 240 مليون/م2، فإنه في منطقة فان لام الأساسية، والتي تقع بجوار مدينة القمر الصناعي للعاصمة وتعتبرها، لا يزال سعر الأراضي عند مستوى جيد ومعقول للغاية، مع وجود مجال للنمو على المدى الطويل.

تم تخطيط منطقة المدينة الاقتصادية الحضرية بطريقة متزامنة وأعلى مستوى في المنطقة.

المدينة الاقتصادية رائدة في التخطيط لتصبح منطقة حضرية نموذجية في فان لام، بمساحة تزيد عن 36 هكتارًا، وتضم 4 مناطق اقتصادية، ونشاطًا تجاريًا نشطًا على مدار الساعة. ومن أبرز معالمها الشارع الاقتصادي الليلي، والساحة المضيئة، وشارع المشاة المزود بمجموعة من المرافق المتنوعة والأنيقة، مما يضمن للسكان نمط حياة عصريًا. وأكد المستثمر أن جميع منتجات المشروع قانونية، وتتمتع بسجلات ضريبية طويلة الأجل، وأن المشروع بأكمله قد استوفى جميع الالتزامات الضريبية وفقًا للأنظمة.

وفقاً لمبدأ الموقع الأول - الشرعية الثانية - القيمة الثالثة، وخاصة في سياق ندرة المعروض الحالي من المشاريع ذات الجودة، فإن المدينة الاقتصادية هي خيار حكيم للمستثمرين والعملاء الحقيقيين على حد سواء، بسبب القيم الموجودة الآن والتي ستزداد بالتأكيد في المستقبل.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html