في مقاطعة كوانغ نام ، واجهت العديد من الشركات الفائزة بعطاءات صعوبات في إجراءات توقيع العقود، ودفع السلف، وسداد الدفعات النهائية. وفي حوار مع الشركات العاملة في قطاع البناء عُقد بعد ظهر يوم 10 أكتوبر/تشرين الأول، أكد السيد لي فان دونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، على ضرورة القضاء على ظاهرة "الفناء الأمامي" و"الفناء الخلفي"؛ وعلى المستثمرين والإدارات وفروع المقاطعة متابعة صعوبات الشركات عن كثب وحلها بشكل شامل.
أشار مقاولو البناء ومستشارو التصميم ومستشارو الإشراف على المشاريع في مقاطعة كوانغ نام إلى الوضع الصعب لأسعار العمالة ورسوم النقل وأسعار مواد البناء، والتي يُقدّر انخفاضها مقارنةً بالواقع. ويضطر المقاولون إلى تعويض خسائر فادحة ناجمة عن فروق التكلفة. أسعار العمالة في هذه المقاطعة أقل من تلك المطبقة في مقاطعة كوانغ نجاي قبل ثلاث سنوات، مما يؤثر سلبًا على مصالح الشركات في المنطقة وقدرتها التنافسية. ويضطر المقاولون إلى تعويض خسائر فادحة ناجمة عن فروق التكلفة.
خلال الحوار، أثار ممثلو شركات البناء سلسلة من الصعوبات في الحصول على قروض مصرفية، وصعّب المستثمرون على المقاولين إجراءات الحصول على سلفة رأس المال. ووفقًا للوائح، يُسمح للمقاولين عند توقيع عقود البناء بدفع سلفة رأس مال تتراوح بين 10% و30% من إجمالي رأس المال الاستثماري، إلا أن العديد من المستثمرين لا يسمحون إلا بالدفعات المقدمة عند أدنى مستوى وهو 10%. إضافةً إلى ذلك، فإن إجراءات دفع قيمة البناء المنجز طويلة جدًا، مما يُسبب صعوبات مالية للمقاولين، ويؤثر سلبًا على سير العمل في المشروع.
علق السيد تران فو هوا، مدير شركة ترونغ ترونغ بو الاستشارية للاستثمار والإنشاءات المساهمة، قائلاً: "في الوقت الحالي، تشهد بعض المشاريع حجم بناء كبير، لكن لا يوجد رأس مال كافٍ للدفع، مما يضطر المقاولين إلى العمل بوتيرة بطيئة لانتظار رأس المال. الوضع المالي للمقاولين حاليًا صعب للغاية. لقد أنجزنا 5 مليارات، و10 مليارات، ولكن علينا انتظار الدفع لتوفير رأس المال اللازم لمواصلة البناء. لم يعد بإمكاننا الاقتراض من البنوك بعد استنفاد الحد الأقصى."
تشعر العديد من الشركات بالإحباط بسبب تحميل المقاولين جميع الصعوبات المتعلقة بالآليات والسياسات. تستغرق إجراءات التصميم وتعديل التصميم والقبول وتسوية المشروع وقتًا أطول من وقت الإنشاء، مما يدفع المقاولين إلى انتظار رأس المال. أعرب السيد لي فان دونغ، مدير شركة كي ترونغ المحدودة، عن إحباطه من مواجهة معظم المقاولين صعوبات، في حين أن وثائق التسوية "مجمدة" منذ أشهر.
يقدم التعميم رقم 02/2023 الصادر عن وزارة الإنشاءات إرشادات مفصلة حول عدد من بنود عقود البناء، مع توضيح اللوائح. على سبيل المثال، تنص اللائحة على وجوب إتمام إجراءات الدفع خلال 45 يومًا. إذا استغرق الأمر أكثر من 45 يومًا، فيجب على المستثمر دفع فائدة على أصل المبلغ. ومع ذلك، عند التفاوض على العقد، أغفل المستثمر بنودًا كانت غير مناسبة له، كما أضاف السيد لي فان دونج، مدير شركة كي ترونغ المحدودة.
في الآونة الأخيرة، أثّرت صعوبات تهيئة المواقع بشكل كبير على سير المشاريع الرئيسية في مقاطعة كوانغ نام. تواجه العديد من المناطق والبلدات والمدن صعوبات في تعديل التخطيط المحلي، ولم تُعدّل معايير استخدام الأراضي بعد، مما أدى إلى صعوبات في استملاك الأراضي وتسليمها للمشاريع. وقد طلب مقاولو البناء من اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام توجيه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لإيجاد حلول وتعديل التخطيط الداخلي على الفور لتطبيق التسعير واستملاك الأراضي وتهيئة المواقع للمشاريع.
خلال الحوار مع الشركات العاملة في قطاع البناء، طلب السيد لي فان دونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، من الإدارات والفروع والمستثمرين في المقاطعة إيجاد حلول للتغلب على صعوبات الحصول على رأس المال اللازم للمشاريع. وتطرقت المناقشات إلى آليات وسياسات، مثل تلك المتعلقة بمناجم المواد الخام المشتركة، وتعديل أسعار وحدات العمل، وتكاليف النقل، وأسعار مواد البناء لتكون أقرب إلى الواقع.
طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام من بنك الدولة الفيتنامي، فرع كوانج نام، تهيئة الظروف المواتية للشركات للحصول على رأس المال القرض، مع تقصير الوقت اللازم لإجراءات السلفة الرأسمالية والدفع بالجملة.
تساءل رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام: هل قام المستثمر بواجبه حقًا في التنسيق مع المقاولين لتسريع وتيرة إنجاز المشاريع الرئيسية؟ هناك حالة يُصعّب فيها على الفائز بالعطاء، الذي لا يعرف المستثمر، التعامل معه، إذ تُجمّد ملفاته بدءًا من إجراءات توقيع العقد، والدفعة المقدمة، وتسوية الدفعات...
طلب السيد لي فان دونغ، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، من المستثمر تهيئة أفضل الظروف للمقاول لتنفيذ المشروع. ينبغي ألا يكون هناك تفضيل لمقاول على آخر، مما يُصعّب الأمور على آخر.
لم تكن هناك قط حالةٌ من امتلاك رئيس المقاطعة لهذا المشروع، أو ذاك لنائب رئيس المقاطعة، قطعًا. أطلب من المستثمر الالتزام الصارم باللوائح القانونية المتعلقة بالمناقصات العامة والشفافة. يجب على الشركات الفائزة بالمناقصة توقيع عقدٍ وتقديم رأس مالٍ وفقًا للقانون حتى تتمكن وحدة البناء من بدء البناء قريبًا. كما أن العديد من المستثمرين يُشكلون تعقيدًا كبيرًا، مما يُسبب صعوباتٍ للمقاولين، إذ يفوزون بالمناقصة لكنهم يرفضون توقيع العقد، ويُؤخرون هذا وذاك عمدًا. يجب وضع حدٍّ لهذا الوضع فورًا، كما أكد رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام.
[إعلان 2]
المصدر: https://vov.vn/kinh-te/quang-nam-kien-quyet-loai-bo-san-truoc-san-sau-gay-kho-nha-thau-xay-dung-post1127587.vov
تعليق (0)