 |
| قدّم السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، عرضًا تقديميًا في ورشة العمل. (المصدر: VRES 2023) |
في المؤتمر، قال السيد باخ دونج، المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن VRES 2023 أقيم في سياق سوق العقارات الذي يمر بعام صعب وهذه فرصة للنظر إلى الوراء وتقييم واقتراح الحلول من جميع الجوانب بما في ذلك التكنولوجيا وتطوير المشاريع واحتياجات المشترين واتجاهاتهم وتأثيرات السياسات.
وفقًا للسيد باخ دونغ، فإن الطلب على امتلاك العقارات بين الفيتناميين مستمر. وقد أشار تقرير "علم نفس واتجاهات مستهلكي العقارات" (CSS) للنصف الأول من عام 2024، الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn ، بوضوح إلى أن 65% من المشاركين يخططون لشراء عقارات في العام المقبل، منهم 60% يشترون بغرض الاستثمار. وتُعدّ الأراضي أكثر أنواع العقارات التي يهتم بها المشترون المحتملون (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).
في مؤتمر هانوي أيضًا، ركزت VRES 2023 على التقارير والعروض التقديمية التي تتناول القضايا الرئيسية في قطاع العقارات. ومن أبرز المواضيع: الاتجاهات الرئيسية الحالية والمتوقعة في السوق؛ والسياسات الجديدة وتأثيرات التعديلات القانونية؛ والتحولات في قطاعات وأنواع العقارات؛ والوضع الحالي والحلول المتعلقة بمصادر رأس المال والائتمان؛ وعلم نفس المستهلك وتفضيلاته.
في حديثه عن الاتجاهات التي تُشكل مستقبل قطاع العقارات، علق السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، قائلاً: "يشهد السوق تحولاتٍ مُحددة. وبشكلٍ خاص، أصبح المشترون والمستثمرون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بجودة المشاريع وشرعيتها. ويميلون إلى استخدام المزيد من البيانات لاتخاذ القرارات. هذه البيانات ذات تاريخٍ طويلٍ في تقلبات الأسعار وأرباح الاستثمار وعلاقة العرض والطلب. وعندما يكتسب العملاء مزيدًا من المعلومات ويزدادون حكمةً، يحتاج المستثمرون وشركات العقارات أيضًا إلى الاعتماد بشكل أكبر على البيانات وأبحاث السوق لتقديم منتجات عالية الجودة بأسعارٍ مناسبة".
توقع السيد نجوين كوك آنه أيضًا أن تحظى المنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، مثل الشقق والمنازل الخاصة، بأولوية في محافظ المستثمرين، نظرًا لقدرتها على توليد تدفقات نقدية منتظمة والحفاظ على استقرار أسعارها. وأشار إلى أن الشقق شهدت معدل نمو سريع ومستقر في الأرباح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) على مدى السنوات العشر الماضية.
وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، زادت أرباح الاستثمار في الشقق بنسبة 97% مقارنة بأوائل عام 2015.
علاوةً على ذلك، يعتقد الخبراء أن بنودًا جديدة في قانون الأعمال العقارية (المُعدَّل) وقانون الإسكان (المُعدَّل) ستؤثر على سوق العقارات. ومن بين اللوائح التي تهمّ العديد من أعضاء السوق تشديد إجراءات تقسيم الأراضي.
قيّم السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، الوضع قائلاً: "من المرجح أن ينخفض سعر الأراضي في الفترة المقبلة، وخاصةً قطع الأراضي الكبيرة. ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات. ذلك لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي ، ودخل الأفراد. وفي الوقت نفسه، تُعدّ الأراضي من الأنواع التي يمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيها نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستظل قطع الأراضي في هذه المناطق تنمو بشكل مستدام."
ومن بين اللوائح الجديرة بالملاحظة أن مستثمري المشاريع العقارية لا يُسمح لهم بتحصيل ودائع تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار من العملاء إلا عندما يلبي مشروع المنزل أو البناء جميع الشروط اللازمة لبدء العمل.
علق السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، بأن هذا سيساعد المشاريع المستقبلية على تحسين جودتها وضمان حقوق مشتري المنازل. ومع ذلك، تُشكل هذه اللائحة أيضًا تحديات للمستثمرين في حشد التدفقات النقدية اللازمة لبناء المشاريع. وأشار إلى أن " الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لدعم المستثمرين، لا سيما في إجراءات مثل التقدم بطلبات الحصول على التراخيص أو اقتراض رأس المال، لضمان استدامة العرض وتهيئة بيئة آمنة للمشترين".
كما تمت مشاركة التوقعات والتحليلات المتعمقة والمعلومات حول تطورات سوق العقارات بشكل أكثر تحديدًا في VRES 2023 في هانوي هذه المرة بمشاركة المتحدثين: السيد باخ دونج (المدير العام)، السيد نجوين كووك آنه (نائب المدير العام)، السيد دينه مينه توان (مدير المنطقة الجنوبية)، السيد لي باو لونج (مدير الاستراتيجية) وغيرهم من الخبراء المرموقين من المنظمات الاقتصادية والعقارية الرائدة بما في ذلك: السيد كان فان لوك (خبير اقتصادي في مدرسة BIDV)، السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين كوانج ثوان (رئيس FinnGroup) ... وبالتالي مساعدة المستثمرين والشركات على تقييم وضع السوق وتطوير استراتيجيات الأعمال المناسبة في المرحلة التالية.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)