الطلب على الأراضي في العام المقبل يظل مرتفعا

[إعلان 1]

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، انخفض الطلب على العقارات على مستوى البلاد في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنسبة 33% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، كما انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بنسبة 44%. تعكس هذه البيانات جزئيًا التحديات العديدة التي يواجهها كلٌّ من العرض والطلب على العقارات في ظل الوضع العام الصعب للسوق.

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، انخفض عدد الراغبين في شراء الأراضي في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023 بنحو 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا يزال سوق الأراضي هادئًا نظرًا لتراجع ثقة المشترين والمستثمرين، وعدم حلّ مشاكل حدود الائتمان وأسعار فائدة القروض بشكل كامل.

ومع ذلك، في تقرير علم نفس المستهلك العقاري حول الاتجاهات في النصف الثاني من عام 2023 الذي أعدته Batdongsan.com.vn، يخطط 61% من المشاركين في الاستطلاع لشراء العقارات في العام المقبل.

من بين هؤلاء، يرغب 59% منهم في الشراء بغرض الاستثمار، وتُعدّ الأراضي أكثر أنواع الأراضي التي يهتم بها المشترون المحتملون (40%)، تليها الشقق (28%) والمنازل الخاصة (21%). لذا، ورغم عدم تحسّن وضع السوق الحالي، لا يزال العديد من المستثمرين يرغبون في امتلاك الأراضي. لذا، من المتوقع أن يفوق الطلب على الأراضي في المستقبل القريب أنواع الأراضي الأخرى.

الطلب على الأراضي في العام الماضي لا يزال مرتفعا، الصورة 1 — أسباب وأنواع العقارات للشراء في تقرير علم نفس المستهلك العقاري للربع الثاني من عام 2023 الذي أجراه Batdongsan.com.vn.

وبالإضافة إلى ذلك، ورغم أن وضع السوق لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والتحديات، فإن فيتنام لا تزال سوقاً تتمتع بتوقعات إيجابية على المدى الطويل.

في مقابلة مع قناة CNBC، قال السيد جو ديش، المدير المالي لشركة PropertyGuru، الشركة المالكة لمنصة تكنولوجيا العقارات الرائدة في جنوب شرق آسيا: "لم يسبق لي زيارة بلد يرغب الناس فيه ويهتمون بامتلاك العقارات بقدر فيتنام، التي يبلغ عدد سكانها قرابة 100 مليون نسمة. ولعل هذا هو السوق الذي نتطلع إليه بشغف على المدى الطويل".

كما أشار إلى أن التحديات الحالية التي يواجهها سوق العقارات الفيتنامي كانت متوقعة من قِبل PropertyGuru، إلا أن المجموعة قيّمت هذه التحديات بأنها مجرد صعوبات قصيرة الأجل، وأن السوق يشهد مؤشرات إيجابية بفضل الإجراءات الحكومية السريعة. وستبدأ هذه الضغوط بالانحسار في النصف الثاني من عام 2023 ومطلع عام 2024.

علاوة على ذلك، تُظهر بيانات الأبحاث حول قنوات الاستثمار المربحة في فيتنام أن صورة الاستثمار في العقارات والأسهم والذهب والعملات الأجنبية والودائع الادخارية شهدت تباينًا منذ عام ٢٠١٥. ويُعدّ سوق الأسهم قناة الاستثمار التي شهدت أكبر تقلبات خلال هذه الفترة، إلا أن مؤشر VNIndex ارتفع بنسبة ٩٦٪ في الربع الثاني من عام ٢٠٢٣ مقارنةً ببداية عام ٢٠١٥.

الطلب على الأراضي في العام الماضي لا يزال مرتفعا، الصورة 2 — العائد على قنوات الاستثمار في فيتنام في الفترة 2015-2023.

في غضون ذلك، لم ترتفع أرباح استثمارات العملات الأجنبية إلا بنسبة 11% خلال السنوات التسع الماضية. مع ذلك، واصلت أرباح ودائع الادخار ارتفاعها المطرد، لتصل إلى 41% بحلول الربع الثاني من عام 2023 مقارنةً بمطلع عام 2015.

وفقًا للإحصاءات، سجّلت أسعار الذهب والأراضي ارتفاعًا بنسبة 90% و69% على التوالي بعد تسع سنوات. وتجاوزت الشقق جميع أنواع الاستثمارات المذكورة أعلاه، حيث سجّلت نموًا سريعًا ومستقرًا في هامش الربح (معدل زيادة السعر بالإضافة إلى عائد الإيجار) على مدار السنوات التسع الماضية. وبحلول الربع الثاني من عام 2023، ارتفعت أرباح استثمارات الشقق بنسبة 97% مقارنةً ببداية عام 2015.

[إعلان 2]
مصدر