على الرغم من تقدم أعمال البناء، حتى قبل الموعد المحدد، فإن العديد من شركات العقارات لا تستطيع بيع منتجاتها لأن المشاريع لا تلبي المتطلبات القانونية.
 |
| مشروع مدينة "ميجا سيتي" التابع لمجموعة كيم أونه في مدينة بن كات ينتظر تقييم السلطات لأسعار الأراضي. (صورة: VD) |
متحمس للعودة إلى السوق
يدخل سوق العقارات مرحلته الأخيرة من العام. وبناءً عليه، تُسارع العديد من الشركات إلى إتمام صفقات البيع طوال العام. ويتجلى ذلك في إطلاق العديد من المستثمرين منتجات جديدة، وبدء قاعات التداول بتوظيف موظفين لتوزيع المنتجات.
على سبيل المثال، أعادت شركة Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company مؤخرًا فتح سلة الحجز لـ 400 شقة في مشروع Lavida Plus في المنطقة 7 (مدينة هو تشي منه)، ومن المتوقع أن يتم افتتاحه رسميًا للبيع في سبتمبر/أيلول المقبل بسعر يبلغ حوالي 45 مليون دونج/متر مربع.
في هذه الأثناء، أعلنت مجموعة نام لونج عن افتتاح مرحلة جديدة من التقسيم الشاهق في منطقة ميزوكي بارك الحضرية في بينه تشانه هذا الشهر.
في لونغ آن ، تعاونت شركة سيهولدينغز العقارية المساهمة وشركة فوك ثانه للإنشاءات المساهمة رسميًا لتنفيذ مشروع ديستينو سنترو. ومن المتوقع أن يُبنى المشروع في عام ٢٠٢٤، ليوفر أكثر من ٢٠٠٠ شقة عصرية بأنواع متنوعة، من شقق بغرفة نوم واحدة إلى شقق فاخرة بثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى ١٠ شقق تجارية خدمية.
بالإضافة إلى ذلك، شهد سوق العقارات عودة العديد من الأسماء بعد فترة من إعادة الهيكلة. وكعادتها، بدأت نوفالاند أعمال البناء وأكملت تسليم منتجاتها في العديد من المشاريع، مثل أكوا سيتي (دونغ ناي)، ونوفا وورلد فان ثيت (بينه ثوان)، ونوفا وورلد هو ترام (با ريا - فونغ تاو) ...
ساهم تسليم المنازل في المشاريع في تحقيق نوفالاند صافي إيرادات بلغ نحو 1,900 مليار دونج في الربع الثاني من عام 2024، بزيادة قدرها 37% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وأعلنت الشركة أنها ستواصل استكمال وتسليم ما مجموعه 2,600 منتج في الأشهر الأخيرة من عام 2024.
على سبيل المثال، مُنحت شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة 15.8 هكتارًا إضافيًا من الأراضي في منطقة باك ها ثانه الحضرية بمقاطعة توي فوك (مقاطعة بينه دينه). وحتى الآن، خُصص 90% من هذه الأراضي للمشروع. وتعمل الشركة على تسريع عملية حساب رسوم الانتفاع بالأرض والبناء لتكون مؤهلة لطرح المشروع للبيع في سبتمبر 2024.
في انتظار الحلول القانونية
وعلى النقيض من الحماس للعودة إلى السوق بحركات جديدة، فإن العديد من الشركات تشعر "بالقلق" عندما يكون المشروع لا يزال "عالقًا" قانونيًا.
على سبيل المثال، في مقاطعة بينه دونغ، أكمل مشروع فو دونغ سكاي ون، التابع لشركة فو دونغ 5 للاستثمار المحدودة، بناء غطاء النفق قبل الموعد المحدد لبناء الهيكل. إلا أن الشركة لم تتمكن من طرحه للبيع لعدم وفائها بالتزاماتها المالية وسداد رسوم استخدام الأراضي المقررة.
وبالمثل، حصل مشروع شقق تان آن، المسمى تجاريًا "تيكو لكجري"، والمستثمر فيه من قِبل شركة تيكو ساوثرن كوربوريشن المساهمة، على رخصة بناء منذ فترة طويلة. وقد قام المستثمر أيضًا ببناء المشروع. ومع ذلك، لا يزال هذا المشروع حتى الآن ضمن قائمة الدعوات لتوظيف وحدة استشارية لتحديد أسعار الأراضي. ومع ذلك، فإن اختيار مقاول استشاري لتحديد أسعار الأراضي المحددة ليس بالأمر السهل.
على وجه التحديد، في 10 أبريل/نيسان 2024، دعت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه دونغ 29 شركة لتقديم عروض لتحديد رسوم استخدام الأراضي في 29 مشروعًا عقاريًا. من بينها، مشاريع مثل "ميجا سيتي" في مدينة بين كات التابعة لمجموعة كيم أونه، والتي تحتاج إلى تقييم بمساحة 24.6 هكتارًا من الأراضي المخصصة والمعدلة حديثًا؛ ومنطقة بينه مينه السكنية (مدينة بين كات) التابعة لشركة بينه مينه العقارية، والتي تحتاج إلى تقييم بمساحة 29 هكتارًا من أنواع مختلفة من الأراضي؛ ومنطقة كوانغ فوك 3 السكنية (منطقة باك تان أوين) التابعة لشركة كوانغ فوك للإسكان، والتي تحتاج إلى تقييم بمساحة 8.6 هكتارات من أنواع مختلفة من الأراضي.
وفي وقت سابق، في أوائل مارس 2024، وافقت الإدارة أيضًا على خطة لاختيار المقاولين لـ 29 حزمة استشارية لتحديد أسعار الأراضي المحددة في مشاريع العقارات، بقيمة إجمالية للحزم تبلغ 3.2 مليار دونج.
تتضمن بعض المشاريع المدرجة في هذه القائمة شقق Tecco الفاخرة (مدينة ثوان آن) التابعة لشركة Tecco Southern Corporation المساهمة؛ والمناطق السكنية Thuan An 1 و Thuan An 2 التابعة لشركة Phat Dat Real Estate Development المساهمة؛ وشقق A&T Sky Garden (مدينة ثوان آن) التابعة لشركة A&T Binh Duong Urban Development Investment المساهمة.
تطول قائمة مشاريع العقارات في بينه دونغ التي تنتظر تحديد أسعار الأراضي، وتفتح إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة بينه دونغ مناقصةً واحدةً كل شهرين أو ثلاثة أشهر. طُرحت العديد من المشاريع للمناقصة منذ عام ٢٠٢٢، ولكن لم يتم اختيار أي وحدة استشارية حتى الآن.
أدى تأخر احتساب رسوم استخدام الأراضي إلى إرباك خطط أعمال العديد من الشركات، إذ تُعدّ هذه الخطوة الأهم لحساب أسعار بيع المنتجات. كما أنها ضرورية لتنظيم عمليات البيع. بيع المنتجات مُسبقًا يُعدّ مخالفًا للقانون، وحتى في حال بيعها، لا يُمكنها توقيع عقود بيع مع العملاء.
في فعالية عُقدت مؤخرًا، أوضحت السيدة دونغ ثانه ثوي، نائبة رئيس مجموعة ترونغ ثوي، أن عرقلة الآليات والسياسات تُعدّ أحد الأسباب الرئيسية للصعوبات التي تواجهها الشركات. واستنادًا إلى قصة مُحددة في مجموعة ترونغ ثوي، قالت السيدة ثوي إنه لم يُطوَّر أي مشروع من مشاريع هذه المجموعة إلا بعد مرور سبع سنوات، بل إن هناك مشاريع تُنفق "ثلث حياتها" لمتابعتها.
قالت السيدة ثوي: "أحد مشاريعنا في مدينة هو تشي منه قد وصل بالفعل إلى الطابق الأربعين، ومن المتوقع تسليمه بنهاية هذا العام، ولكنه لم يُطرح للبيع بعد. والسبب هو أنه على مدار السنوات الثماني الماضية، لم تُقرر أي جهة تقييم الأرض، رغم أن الشركة قدمت وثائق لدفع رسوم استخدام الأرض".
بحسب الخبراء، فإنّ المشاكل التي تواجهها شركات العقارات حاليًا تتعلق بشكل رئيسي بالجوانب القانونية (حوالي 70%). فهناك مشاريع متوقفة منذ عقود دون إنجاز. لذلك، ينبغي على الجهات المعنية وضع خطة تقييم للأراضي قريبًا لتطبيقها محليًا، وفي الوقت نفسه تقصير الإجراءات لدعم الشركات.
تعليق (0)