يستعد مستثمرو العقارات للترحيب بدورة نمو جديدة في نهاية العام.

[إعلان 1]

ما هو سيناريو العقارات السياحية بعد «رافعة» خفض الفائدة والمرسوم 10؟

على الرغم من أن سياسات إزالة الصعوبات لم تُحقق نتائج ملموسة، إلا أنه لا شك أن سوق العقارات يُظهر مؤشرات إيجابية على التعافي. وتحديدًا، انخفضت أسعار الفائدة على القروض الجديدة إلى أدنى مستوى لها منذ عام ٢٠٢٠، مما أدى إلى خفض أسعار الفائدة المُقدمة للقروض الجديدة إلى المستوى المُماثل في أوائل عام ٢٠٢٢.

حتى الآن، خفّض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية أربع مرات، بانخفاض إجمالي تراوح بين 0.5% و2% سنويًا. يُسهم تسهيل الحصول على رأس المال في استعادة ثقة المستثمرين تدريجيًا في السوق. وقد ارتفع معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله تدريجيًا في عام 2023 ربع سنويًا، على الرغم من أنه لا يزال منخفضًا مقارنةً بالفترة نفسها من سنوات ما قبل الأزمة.

ويعتقد الخبراء أنه طالما أمكن الحفاظ على معدل الامتصاص هذا، فمن الممكن تمامًا توقع انتعاش سوق العقارات تدريجيًا في المراحل الأخيرة من العام، وخاصة في قطاع المنتجعات، بعد أن يبدأ التدفق النقدي في العودة إلى العقارات ويدخل المرسوم 10/2023/ND-CP حيز التنفيذ.

مستثمرو العقارات مستعدون لدورة نمو جديدة في نهاية العام، الصورة 1 — المرسوم رقم 10/2023/ND-CP يخلق ظروفًا مواتية لسوق العقارات، وخاصة قطاع المنتجعات.

وفقًا لتقرير جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، في الربع الثاني من عام 2023، كان لدى قطاع المنتجعات 17 مشروعًا سياحيًا ومنتجعًا معروضًا للبيع، مما يوفر للسوق 455 منتجًا. سلسلة من مشاريع المنتجعات تعج بالنشاط مرة أخرى، وتركز بشكل أساسي في أسواق السياحة الرئيسية مثل نها ترانج ودا نانغ وفو كوك وكوي نون، إلخ. تتوقع VARS أنه بحلول نهاية عام 2023، سيشهد المعروض من عقارات المنتجعات تحولًا كبيرًا مع سيناريوهين بشأن مستويات الأسعار. على وجه التحديد، إذا تم تنفيذ المرسوم 10/2023/ND-CP، فسيبدأ سعر بيع هذا القطاع في الارتفاع. على العكس من ذلك، يستمر مستوى الأسعار في التحرك بشكل جانبي. ومع ذلك، تُظهر العديد من الإشارات الإيجابية أن لدى المستثمرين كل الأسباب للاعتقاد في انتعاش السوق، خاصة في سياق سياسات الحكومة لإزالة الصعوبات في العقارات التي يتم تنفيذها بقوة.

المستثمرون يلحقون بالسوق ويطلقون سياسات تحفيزية ضخمة

وتشهد موجة العقارات السياحية ارتفاعاً تدريجياً، وهو الوقت الذي يبدأ فيه كبار المستثمرين في هذا القطاع بإعادة تشغيل برامج المبيعات، وفي الوقت نفسه إطلاق العديد من السياسات والحوافز الجذابة، مما يزيد من فرص الاستثمار المحتملة للعملاء في نهاية العام.

من أبرز هذه الشركات المستثمرة شركة KDI Holdings بمشروعها العالمي "فيغا سيتي نها ترانج"، الذي يُعتبر عاصمة النور على شاطئ البحر في خانه هوا، المركز الجديد لنها ترانج . إلى جانب المؤشرات الإيجابية التي ساهم بها المرسوم 10/2023/ND-CP في انتعاش السوق تدريجيًا، تحظى علامة ميليا نها ترانج التجارية بثقة العديد من العملاء والمستثمرين، خاصةً مع ارتفاع معدل إقبال العملاء على منتجاتها بشكل يفوق التوقعات مؤخرًا.

مستثمرو العقارات مستعدون لدورة نمو جديدة في نهاية العام، الصورة 2 — يجذب منتجع ميليا نها ترانج العملاء من خلال العديد من سياسات الحوافز الجذابة في أكتوبر 2023

على وجه الخصوص، يتميز فندق ميليا نها ترانج بخبرته في جذب العملاء وتحفيز السوق من خلال تطبيق العديد من سياسات الحوافز الرائعة في آنٍ واحد. وبناءً على ذلك، سيحصل المستثمرون الذين يمتلكون شقق ميليا نها ترانج خلال هذه الفترة على التزام بربح إيجار سنوي بنسبة 8% لمدة 6 سنوات، بالإضافة إلى برنامج سداد يمتد إلى 37 قسطًا، بفائدة 2% فقط لكل قسط. وعلى عكس العديد من المشاريع الأخرى في السوق، يوفر ميليا نها ترانج للعملاء خيار استثمار آمن عن بُعد بفضل إدارته وتشغيله من قِبل وحدة الإدارة الرائدة عالميًا . كما يحظى العملاء الذين يمتلكون شقق ميليا نها ترانج من الآن وحتى 31 ديسمبر 2023 بفرصة المشاركة في برنامج السحب على جوائز تصل قيمتها الإجمالية إلى ما يقرب من ملياري دونج فيتنامي.

بصفته أحد المستثمرين الذين انتهزوا فرصة الاستثمار براحة تامة مع سياسة رافعة مالية آمنة من ميليا نها ترانج خلال فترة ارتفاع مخاطر السوق، قال السيد تران شوان نجوين، وهو مستثمر من هانوي: " المستثمرون الأذكياء يدركون الوقت المناسب للاستفادة من موجة السوق. بالنسبة لي، يُعد الاستثمار في عقارات المنتجعات الآن فرصة سانحة، لأن السوق يُظهر العديد من المؤشرات الإيجابية بعد صدور المرسوم 10/2023/ND-CP. علاوة على ذلك، من خلال الاستثمار الآني، يمكن للعملاء الاستفادة من السياسات المثلى التي يقدمها مستثمر المشروع ".

مستثمرو العقارات مستعدون لدورة نمو جديدة في نهاية العام، الصورة 3 — يعد فندق ميليا نها ترانج الخيار المفضل للعديد من المستثمرين.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد نجوين، فإن اختيار مشروع عالي الجودة بوثائق قانونية كاملة، يُنفّذ من قِبل مستثمر ذي سمعة طيبة وإمكانات مالية قوية، يُعدّ من أهم المعايير. وتوقع السيد نجوين قائلاً: " يُلبي فندق ميليا نها ترانج جميع هذه المعايير، بالإضافة إلى موقعه المتميز، وسهولة مزاولة الأعمال في مجال الإقامة وخدمات المنتجعات. ومع السياسات الجذابة الحالية للمستثمرين، هناك كل الأسباب للاعتقاد بأن ميليا نها ترانج سيُحقق أرباحًا مستقرة للمستثمرين في المستقبل" .

لكسب ثقة شركائنا وعملائنا ومستثمرينا على مر السنين، دأبت شركة KDI Holdings على ضمان تقدم المشاريع وضمان أعلى جودة لكل منتج. كما ساهم المستثمر في تسريع تنفيذ سلسلة من الفعاليات الكبيرة والجذابة لجذب السياح والسكان المحليين، مثل افتتاح مسرح "دو" وعرض "دريم بابت" الفريد، ومنتجع فيلا غران ميليا نها ترانج ذي الست نجوم، الذي تديره شركة ميليا هوتيلز إنترناشونال، الرائدة عالميًا في إدارة الفنادق، والذي تم تنظيمه بنجاح.

مؤخرًا، تشرفت مدينة فيغا نها ترانج باستضافة حفل توزيع جوائز "غولدن كايت" لعام ٢٠٢٣، بمشاركة أكثر من ألف مندوب وضيف وفنان وصانع أفلام ومحبي الفن من جميع أنحاء البلاد. وبدأت الفعاليات الكبرى تُقام، مما ساهم في إضفاء رونق خاص على العاصمة السياحية فيغا نها ترانج، ويرسخ مكانتها تدريجيًا كوجهة دولية جديدة في نها ترانج، خانه هوا.

الطاقة الكهروضوئية

[إعلان 2]
مصدر