يميل العرض والاستهلاك للأراضي في الجنوب إلى الاتجاه الجانبي.

[إعلان 1]

وفقًا لتقرير DKRA حول سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها في أكتوبر 2023، شهد العرض والاستهلاك الجديد تحسنًا ملحوظًا، حيث ارتفعا بمقدار 3.8 و4.8 مرة عن الشهر السابق على التوالي. ويأتي هذا العرض الجديد من مشروع يفتتح المرحلة التالية ويضم 203 قطع أرض، مع تسجيل استهلاك جديد بلغ 29 قطعة أرض.

خلال الشهر، تركزت جميع المعروضات الجديدة في منطقة ترانج بوم ( دونغ ناي )، حيث تراوحت أسعار البيع بين 9.2 و29.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، لم يشهد مستوى الأسعار الأولية تقلبات كبيرة مقارنةً بمبيعات الافتتاح السابقة، حيث تركزت معظم الصفقات في مجموعة المنتجات بمتوسط سعر بلغ حوالي 11.2 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. واستمر المستثمرون في تطبيق سياسات الخصم، والتزامات الربح، والتزامات إعادة الشراء، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق.

يميل العرض والاستهلاك في الجنوب إلى التحرك بشكل جانبي، الشكل 1 — العرض والاستهلاك الجديد للأراضي في أكتوبر 2023 (الصورة: DKRA)

سجل السوق الثانوي أيضًا انخفاضًا متوسطًا بنسبة 3% إلى 5% مقارنةً بالشهر السابق، وتركز الانخفاض بشكل رئيسي في المنتجات عالية القيمة، والمشاريع ذات البنية التحتية غير المكتملة، والوثائق القانونية، وما إلى ذلك. وظلت سيولة السوق عند مستوى متوسط. ومن المتوقع أن يحافظ العرض والاستهلاك في الأشهر الأخيرة من العام على اتجاه أفقي، وسيتركز بشكل رئيسي في الأسواق المجاورة مثل دونغ ناي، وبينه دونغ ، ولونغ آن، وتاي نينه.

ومع ذلك، تُظهر المؤشرات الإيجابية حول حجم المبيعات والاهتمام بالسوق إمكانات تطوير هذا النوع على المدى القصير. ووفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn لشهر أكتوبر 2023، يُظهر عدد إعلانات البيع والطلب على شراء الأراضي في الضواحي علامات نمو مجددًا.

وبناء على ذلك، ارتفع عدد عمليات البحث عن الأراضي في لونغ آن بنسبة 12%، وبينه دونغ بنسبة 13%، وبا ريا - فونغ تاو بنسبة 19%، وكان ثو بنسبة 19%، ومدينة هو تشي منه بنسبة 13% مقارنة بالشهر السابق.

يتركز الطلب على شراء وبيع الأراضي في الضواحي بشكل رئيسي على قطع الأراضي الصغيرة، التي تقل قيمتها عن ملياري دونج. وبشكل عام، لا يزال سوق الأراضي في الفئات الأعلى سعرًا يعاني من حالة من الكساد. وقد انخفضت قيمة العديد من قطع الأراضي القيّمة بنسبة 20-30%، ولكنها لم تُطرح للتداول بعد.

يميل العرض والاستهلاك في الجنوب إلى التحرك بشكل جانبي، الشكل 2 — سجلت الأراضي ذات "السعر الناعم" عددًا أكبر من المعاملات مقارنة بالباقي.

وفقًا لتقرير جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، شهد قطاع الأراضي المصنفة ضمن فئة العقارات التجارية والعقارات التجارية التي تقل قيمتها عن ملياري دونج زيادة ملحوظة في حجم المعاملات، لا سيما في المناطق ذات الاستثمارات في البنية التحتية أو المناطق المجاورة للمجمعات الصناعية، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة 5-7% مقارنةً بالربع السابق. ويُعدّ هذا القطاع أيضًا الجانب المشرق الوحيد في قطاع الأراضي، إذ لا يزال وضع المعاملات قاتمًا للغاية مع تراوح أسعار الأراضي بين 3 مليارات دونج للقطعة الواحدة أو أكثر.

صرح السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، بأن ثقة العملاء قد تحسنت. وارتفع معدل بحث العملاء عن العقارات، لا سيما في قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة. ويمر السوق بمرحلة صعبة، ومن المتوقع أن يتعافى تدريجيًا اعتبارًا من عام ٢٠٢٤.

أما بالنسبة لأراضي الضواحي، فمن المتوقع أن يتعافى هذا القطاع لاحقًا، حوالي نهاية عام ٢٠٢٤، نظرًا لصعوبة النمو القوي في الطلب الاستثماري. ويُعتقد أن سوق الأراضي قادر على العودة إلى مساره الطبيعي عندما يكون الاقتصاد أكثر استقرارًا والممر القانوني أكثر انفتاحًا.

علاوة على ذلك، يرى العديد من الخبراء أن انتعاش سوق الأراضي في الفترة المقبلة سيتأثر بشكل كبير بقانون الأراضي (المُعدّل)، وقانون الأعمال العقارية (المُعدّل)، وقانون الإسكان (المُعدّل)، المتوقع إقراره من قِبَل مجلس الأمة في دورته السادسة الحالية. وعندما تُطبّق آليات متزامنة للمساعدة في إزالة العقبات التي تعترض تطوير السوق، فسيساعد ذلك السوق على بدء رحلة انتعاش قوية.

[إعلان 2]
مصدر