انخفاض المعروض العقاري سيؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار

وفقًا لتقرير سوق مايو 2024 الصادر عن معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - FERI)، شهد المعروض الجديد في السوق ككل انخفاضًا. وعلى وجه الخصوص، انخفض إجمالي المعروض الأولي في مايو بنسبة 0.73% مقارنةً بأبريل، ليصل إلى 47,458 وحدة. وبلغت نسبة المعروض الجديد حوالي 38.5% فقط، وجاء معظمها من شقق متوسطة وفخمة.

نظرًا لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في هذه الفترة تأتي بشكل أساسي من شريحة متوسطة المدى وما فوق، فإنها تساهم في زيادة متوسط سعر البيع في الأسواق الرئيسية مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ وكان ثو وغيرها. إلى جانب ذلك، أثر العرض "المتناقص" في الوقت الحاضر أيضًا على سعر بيع بعض الأنواع في السوق.

فيما يتعلق بأنواع الشقق، باستثناء هانوي والمقاطعات المجاورة التي حافظت على استقرار الأسعار خلال الشهر، شهدت المقاطعات والمدن الأخرى زيادات ملحوظة. حيث تراوحت أسعار الشقق في المنطقة الوسطى بين 29 و104 ملايين، بزيادة تراوحت بين 4% و6%؛ وفي مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، تراوحت الأسعار بين 29 و82 مليون/م2، بزيادة تراوحت بين 1% و2%؛ وفي المنطقة الغربية، تراوحت الأسعار بين 31 و45 مليون/م2، بزيادة تراوحت بين 3% و5%.

وباستثناء سوق هانوي والمقاطعات المجاورة، سجلت معظم المناطق الأخرى زيادات في أسعار أنواع الشقق.

بالنسبة للمنازل المتجاورة، تراوح سعر بيعها في هانوي وضواحيها بين 40 و176 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تتراوح بين 3% و4%؛ وفي مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة، تراوح بين 31 و103 ملايين دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة تتراوح بين 3% و5%. في الوقت نفسه، استقرت الأسعار في المنطقتين الوسطى والغربية مقارنةً بشهر أبريل.

أما بالنسبة لنوع الأرض التي يهتم بها العديد من المستثمرين، فلم تشهد أسعارها تغيرًا يُذكر في الأسواق الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. في المنطقة الوسطى، تراوح السعر بين 14 و54 مليون دونج/متر مربع، بزيادة تتراوح بين 3 و5%.

في الوقت نفسه، يشهد سوق المحلات التجارية استقرارًا نسبيًا، حيث لم يسجل سوى زيادة تتراوح بين 3% و4% في سوق هانوي والمقاطعات المجاورة، حيث تراوحت الأسعار بين 34 و242 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما بالنسبة للفلل، فقد سُجِّلت أعلى زيادة في الأسعار في هانوي ومدينة هو تشي منه، حيث تراوحت بين 29 و231 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (بزيادة تتراوح بين 5% و7%)، وبين 63 و329 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (بزيادة تتراوح بين 3% و5%)، على التوالي.

ويتوقع تقرير DXS - FERI أيضًا أنه في يونيو 2024، سيتم افتتاح عدد من المشاريع الراقية والفاخرة رسميًا للبيع في حين أن العرض الجديد من المشاريع ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة أصبح محدودًا بشكل متزايد ولا توجد خطط لفتح مشاريع الإسكان الاجتماعي للبيع، لذلك من المتوقع أن يستمر مستوى الأسعار في الارتفاع.

تعتبر الفيلات من أنواع العقارات التي تشهد أعلى ارتفاع في الأسعار.

ومع ذلك، فإن الجانب المشرق في السوق يتمثل في ارتفاع متوسط معدل استيعاب المعروض الجديد بشكل حاد مقارنةً بالفترة نفسها، ليصل إلى متوسط يتراوح بين 58% و62%. ويعود هذا النمو إلى ندرة المعروض الجديد نسبيًا، والقادم من مشاريع ذات مواقع مميزة وسيولة عالية. إضافةً إلى ذلك، تواصل المشاريع، بعد طرحها للبيع، الإعلان عن سياسات بيع تفضيلية لتسريع معدل الاستهلاك. وقد قدم العديد من المستثمرين خصومات كبيرة وصلت إلى 30%، مما ساهم بشكل كبير في تحسين معدل الاستيعاب في مايو.

وأشارت وحدة الأبحاث أيضًا إلى أن معنويات السوق تظهر علامات تحسن في اتجاه أكثر إيجابية حيث يقوم المستثمرون بتنفيذ الإعلانات وفتح مبيعات المشاريع التي استوفت الشروط القانونية بشكل عاجل؛ وتعمل وحدات الوساطة بنشاط على التوظيف وتعزيز التعاون وتوسيع المواقع والأنواع وشرائح المنتجات... وعلى وجه الخصوص، يتخذ العملاء ذوو القدرة المالية الجيدة قرارات الشراء بسرعة عندما تكون هناك منتجات مناسبة، حتى في بعض المشاريع ذات أسعار البيع المرتفعة للغاية.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bds-sut-giam-khien-mat-bang-gia-se-tiep-tuc-co-xu-huong-leo-thang-post298396.html