أصدر المكتب الحكومي للتو الإشعار رقم 294/TB-VPCP بتاريخ 9 يونيو 2025، والذي اختتم اجتماع اللجنة الدائمة الحكومية بشأن وضع سوق العقارات.
وبحسب الإعلان فإن سوق العقارات يلعب دورا هاما في الاقتصاد ، ويرتبط ارتباطا وثيقا بسوق الائتمان والعمالة وسلسلة التوريد وخاصة الضمان الاجتماعي - من خلال الإسكان والإسكان الاجتماعي للناس.
في الآونة الأخيرة، دأبت الحكومة ورئيس الوزراء على توجيه الوزارات والهيئات الحكومية وتكليفها بمهام محددة لتذليل الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والمستدامة لسوق العقارات. ووفقًا لتقرير صادر عن وزارة الإنشاءات، سجّل السوق في الأشهر الأولى من عام 2025 العديد من المؤشرات الإيجابية، مع ارتفاع حجم العرض والتداول مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، لا تزال العديد من المشاكل قائمة مثل هيكل المنتج غير المعقول، ونقص السكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والشباب، والفلل الزائدة والمنازل المنخفضة الارتفاع، وأسعار العقارات والإسكان غير المناسبة لقدرات المحتاجين، والمضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار والتلاعب بالسوق لا تزال موجودة.
ولحل المشاكل المذكورة أعلاه، تطلب اللجنة الدائمة للحكومة من الوزراء ورؤساء الوكالات على المستوى الوزاري والهيئات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية مراجعة وتوضيح أسباب زيادة هيكل أسعار العقارات (أسعار الأراضي، وأسعار المواد الخام، ومعدلات فائدة القروض، وما إلى ذلك) بشكل عاجل؛ ووضع خطط عاجلة للحد من العوامل التي تزيد من أسعار العقارات، وزيادة الوصول إلى العقارات وزيادة العرض.
يجب تقليص الإجراءات الإدارية غير الضرورية والمتداخلة بشكل جذري، مما يقلل 30% على الأقل من وقت وتكاليف التنفيذ، وفقًا للقرار 66/NQ-CP. كما يجب مراجعة وتنقيح اللوائح الفنية التي لم تعد مناسبة، أو متناقضة، أو تُسبب تكاليف إضافية (مثل لوائح التخطيط، ومواقف السيارات، والوقاية من الحرائق، إلخ).
وطلبت الحكومة على وجه التحديد إجراء بحوث حول السياسات الرامية إلى دعم الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية، وخاصة الشباب، لزيادة فرص الحصول على السكن وضمان الحق في السكن وفقا للدستور.
من أهمّ المبادرات التي وجهتها الحكومة دراسة نموذج "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" على منصة إلكترونية. وستتولى وزارة الإنشاءات رئاسة هذا المركز والتنسيق الوثيق مع وزارة الزراعة والبيئة لتنفيذه.
وبناءً على ذلك، سيتم دمج جميع العمليات، من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل الأراضي، في بيئة إلكترونية، على غرار نموذج تداول الأسهم، لزيادة الشفافية، ونشر المعلومات المتعلقة بالأصول والأسعار، والحد من الخسائر الضريبية، وتسهيل الإدارة الفعالة. ومن المقرر أن تُقدم وزارة الإنشاءات النتائج إلى رئيس الوزراء في يونيو/حزيران 2025.
كما تقوم وزارة الزراعة والبيئة بالتنسيق مع وزارة الإنشاءات بمراجعة أحكام قانون الأراضي لتوحيد إدارة الدولة للأراضي والعقارات والإسكان؛ ومراجعة اللوائح المتعلقة بتطهير المواقع لتناسب التنفيذ العملي للمشاريع، بما في ذلك مقارنة وتقييم فعالية تطهير المواقع التي تقوم بها الشركات والدولة، وتقديم تقرير إلى رئيس مجلس الوزراء في يونيو 2025.
وجه البنك المركزي النظام المصرفي التجاري بإعطاء الأولوية لصرف مشاريع الإسكان التجاري بأسعار مناسبة، بما يساهم في تعزيز نمو الائتمان ودعم هدف النمو بنسبة 8% بحلول عام 2025.
وفي الوقت نفسه، مواصلة البحث وتنفيذ حزمة ائتمان متوسطة الأجل بأسعار فائدة مستقرة للإسكان التجاري بأسعار معقولة؛ وتوفير آلية إقراض أكثر ملاءمة للشباب الذين يرغبون في شراء منزل؛ والتركيز على حث الصرف الفعال لبرنامج القروض التفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج.
يتعين على بنك الدولة أن يقوم بمراجعة القروض المضمونة بالعقارات بعناية؛ وضمان التقييم الواقعي، والسيطرة على المخاطر، ومنع جميع أعمال التلاعب و"تضخيم الأسعار" التي تشوه السوق بشكل صارم.
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342
تعليق (0)