وفقًا للأسعار التاريخية في بعض قاعات تداول العقارات، شهدت بعض مشاريع الشقق ارتفاعًا حادًا في أسعار السوق الثانوية خلال الأشهر الستة الأولى من العام مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. مع التركيز على المناطق المركزية مثل المنطقة 1، والمنطقة 4، والمنطقة 7، ومنطقة بينه ثانه، يُعرض مجمع شقق سيتي جاردن للبيع الثانوي بسعر حوالي 85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 18.2% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي؛ بينما يبلغ سعر البيع الثانوي لمشروع سايغون بيرل حوالي 65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 3.5%.
السبب هو نقص المعروض في المناطق المركزية، أو أن المعروض الجديد يميل نحو شريحة العقارات الفاخرة الراقية بأسعار مرتفعة تصل إلى أكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع. لذلك، يضطر مشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، والذين يرغبون في العيش في المنطقة المركزية، إلى البحث عن عقارات قديمة في السوق الثانوية تناسب قدراتهم المالية.
بالإضافة إلى ذلك، يحظى بعض المشاريع ذات المواقع الجيدة، أو قربها من البنية التحتية المرورية، أو سهولة التأجير، بمعدلات إشغال جيدة، بإقبال كبير من العملاء والمستثمرين. على سبيل المثال، في منطقة مدينة ثو دوك، سُجِّلت أعلى زيادة في أسعار العقارات الثانوية في مشروع ماستري ثاو دين، بنسبة 10.3%؛ ومشروع ماستري آن فو بنسبة 5.5%؛ ومشروع سافيرا خانغ دين بنسبة 5%، مسجلاً أيضًا زيادة قدرها 4.7%.
وتسجل العديد من مشاريع الشقق السكنية القريبة من المركز ارتفاعاً في أسعار البيع في السوق الثانوية.
قال السيد نجوين دوي كوانغ، وسيط عقاري في منطقة ثو دوك: "في الوقت الحالي، تتفوق نسبة العملاء الذين يشترون للسكن على نسبة المستثمرين الذين يشترون للاحتفاظ بالعقارات، في انتظار تطوير البنية التحتية. وبشكل خاص، يقوم المستثمرون الذين يشترون المنازل في السوق الثانوية بتأجيرها أيضًا لزيادة ربحيتهم، خاصةً مع تزايد الطلب على الإيجار وأسعاره في المناطق المركزية أو المناطق ذات البنية التحتية الرائدة يومًا بعد يوم".
وأضاف الوسيط أنه مع استقرار الطلب على الإيجارات وارتفاع أسعارها، رفع الملاك أسعار البيع. وهذا هو السبب أيضًا في ارتفاع أسعار بيع مشاريع الشقق في السوق الثانوية بالمنطقة المركزية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.
على العكس من ذلك، تشهد العديد من مشاريع الشقق انخفاضًا في أسعارها في السوق الثانوية. ووفقًا لبيانات الأسعار التاريخية لموقع Batdongsan.com.vn للربع الأول من عام 2024، لا يزال سعر بيع الشقق في منطقة بينه تان منخفضًا بنسبة 30% تقريبًا مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. ولا تزال مشاريع الشقق في هذه المنطقة، مثل آن جيا ستار، و8X رينبو، ومونلايت بوليفارد، ومونلايت بارك فيو... تشهد انخفاضًا في الأسعار بنسبة تتراوح بين 3.5% و7%.
في المنطقة التاسعة، لا يزال العديد من المشاريع يسجل انخفاضًا في متوسط أسعار البيع بأكثر من 30% مقارنةً بالفترة نفسها. ومن بين المشاريع التي سجلت انخفاضًا في الأسعار في هذه المنطقة: لوميير بوليفارد (-2%)، وسنتوم ويلث أبارتمنت (-14%)، وريكا (-6%)، وسايغون جيتواي (-13.5%)... مقارنةً بأسعار البيع في أوائل عام 2023.
يُقال إن الانخفاض الحاد في الأسعار في الضواحي ناجم عن مشاريع تُطرح في المحافظات المجاورة بأسعار منخفضة، مما يُسهم في "إخماد" عطش مدينة هو تشي منه للعقارات. إضافةً إلى ذلك، تتمتع العديد من المنتجات الجديدة بمزايا عديدة من حيث سياسات البيع وأسعار الفائدة التفضيلية على القروض التي يُقدمها المستثمرون. لذلك، يواجه السوق الثانوي منافسة شرسة، مما يُصعّب البيع السريع دون خفض الأسعار. فإذا رغب مالكو المنازل في البيع بسعر مرتفع، فليس أمامهم سوى انتظار دخول سوق العقارات في فترة من ارتفاع الأسعار وانتعاشها.
وتحظى المشاريع المتعلقة بالبنية التحتية للنقل أيضًا بقبول جيد.
وفيما يتعلق بفترة التعافي، قال العديد من الخبراء إن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه من المرجح أن تتعافى تدريجيًا في الأشهر الأخيرة من عام 2024 عندما ينمو الطلب في السوق مرة أخرى ويتم نشر العرض الأساسي الجديد، مما يؤدي إلى تغيير مستوى الأسعار العام في مدينة هوشي منه في اتجاه تصاعدي.
أشار السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn، إلى أن الشقق لا تزال القطاع العقاري المهيمن، لا سيما في ظل توجه السوق نحو الطلب الحقيقي على الشراء. كما أنها تُعدّ من أسرع وأفضل أنواع الشقق انتعاشًا في الطلب على الشراء اليوم. واستنادًا إلى بيانات موقع Batdongsan.com.vn، تُظهر البيانات أن شقق مدينة هو تشي منه كانت الأكثر ارتفاعًا في عمليات البحث خلال الأشهر الستة الأولى من العام، مسجلةً زيادةً بنسبة 51% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023.
سيشجع الطلب المتزايد المستثمرين على اتخاذ خطوات جريئة في تنفيذ عمليات البيع خلال الأشهر المقبلة. وبالنظر إلى العرض المستقبلي، فإن معظم مشاريع الشقق السكنية القادمة في مدينة هو تشي منه تُباع بأسعار في قطاع الشقق الفاخرة، بمتوسط يتراوح بين 55 و85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويبلغ متوسط معدل زيادة أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه حاليًا حوالي 5-7% سنويًا. ووفقًا لتوقعات عدد السكان ومساحة البناء السكني للفترة 2021-2030، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى متوسط 22 مترًا مربعًا من الأراضي المخصصة للبناء لكل شخص.
بحلول عامي 2026 و2030، إذا زاد عدد سكان مدينة هو تشي منه بمقدار 12 مليون نسمة، فستحتاج المدينة إلى ما لا يقل عن 100 مليون متر مربع من المساكن. ومنذ بداية العام، لم يتجاوز المعروض السكني على مستوى البلاد 6000 وحدة سكنية، أي أقل من 3% من الرقم المذكور أعلاه. وهذا يدل على أن الطلب الحقيقي على سوق العقارات في مدينة هو تشي منه سيظل مرتفعًا جدًا في الفترة المقبلة.
دانج كووك هونغ
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html
تعليق (0)