انخفضت العديد من المؤشرات
وبناءً على ذلك، شهدت أنشطة الأعمال العقارية في الأشهر الستة الأولى من العام نموًا سلبيًا بنسبة 11.58% مقارنةً بالفترة نفسها، مُمثلةً 3.5% من الناتج المحلي الإجمالي للمدينة. وفي الوقت نفسه، وصل معدل النمو السلبي في الربع الثاني من عام 2023 وحده إلى 16.2%. كما انخفضت إيرادات الأعمال العقارية بنسبة 8.3% خلال الفترة نفسها. ومن بينها، انخفضت إيرادات الأشهر الأربعة الأولى من العام بنسبة 14.6%، وانخفضت إيرادات الأشهر الخمسة الأولى منه بنسبة 11.5% مقارنةً بالفترة نفسها.
تُظهر البيانات المذكورة أعلاه أن سوق العقارات لا يزال يواجه صعوبات جمة في الفترة الأخيرة نتيجةً لعوامل سوقية متعددة. ومع ذلك، تظهر حاليًا بوادر انتعاش، مما يُبطئ وتيرة التراجع، ويؤدي إلى انتعاش تدريجي لقطاع الإنشاءات.
فيما يتعلق بالترخيص، تم إنشاء 689 وحدة جديدة في الأشهر الستة الأولى من العام (بانخفاض 52.6٪)، برأس مال مسجل بلغ 26750 مليار دونج (بانخفاض 63.5٪) مقارنة بالفترة نفسها في الأشهر الستة الأولى من عام 2022. كان هناك 3 مشاريع مرخصة حديثًا برأس مال مسجل قدره 5.8 مليون دولار أمريكي. تم تعديل 4 مشاريع برأس مال مسجل قدره 25.6 مليون دولار أمريكي و 25 مساهمة رأسمالية بمبلغ 99.6 مليون دولار أمريكي.
بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 ما قيمته 131 مليون دولار أمريكي. ويُعدّ هذا رقمًا كبيرًا، إذ لم يُستثمر في الربع الأول من عام 2023 سوى 6.9 مليون دولار أمريكي، ولم تُسجّل أي مشاريع جديدة أو تعديلات رأسمالية. وهذا يُشير إلى استمرار اهتمام المستثمرين الأجانب بسوق العقارات الفيتنامي، بل إنهم يُعلقون آمالًا كبيرة على الانتعاش المُرتقب، وهم مُستعدون للاستثمار في هذا المجال.
وتشير العلامات المذكورة أعلاه إلى أن الأنشطة الرامية إلى إزالة الصعوبات والعقبات أمام الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه شهدت تطورات إيجابية.
تظهر أنشطة الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه علامات التعافي.
في الآونة الأخيرة، اتخذت المدينة العديد من الخطوات لدعم الشركات التي تواجه صعوبات عديدة، لا سيما فيما يتعلق بالجوانب القانونية المتعلقة بالمشروع. وتحديدًا، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه النشرة الرسمية رقم 2049/UBND-DT بتاريخ 17 مايو 2023 إلى فريق عمل رئيس الوزراء المعني بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والشركات، وذلك لتقديم تقرير عن نتائج تنفيذ المتطلبات وبعض المقترحات والتوصيات إلى فريق العمل.
على وجه الخصوص، صنّفت المدينة مشاكل الإسكان الاجتماعي، وترميم وإعادة بناء المباني السكنية، ومشاريع الاستثمار لبناء المساكن التجارية، والمناطق الحضرية. وفي الوقت نفسه، جمعت مشاكل الأراضي والتخطيط والاستثمار وغيرها. ولكل مشكلة مقترحات وتوصيات محددة لحلها.
8 مشاريع مؤهلة للبيع
في الربع الثاني من عام 2023، أكدت مدينة هوشي منه أهليتها لبيع وشراء الإيجار لمنتجات الإسكان المستقبلية لـ 8 مشاريع بإجمالي 6313 منزلاً، بانخفاض 18.6٪ مقارنة بالربع الأول من عام 2023 (7753 منزلاً) وانخفاض 33.24٪ مقارنة بنفس الفترة في الربع الثاني من عام 2022 (9456 منزلاً).
وأشارت المدينة أيضًا إلى أن المشاريع المؤهلة للبيع والإيجار والشراء للمساكن المستقبلية في الربع هي مشاريع تم تنفيذها في السنوات السابقة ولن تستكمل إجراءات تعبئة رأس المال حتى الربع الثاني من عام 2023. وبالتالي، فإن البيانات المذكورة أعلاه لا تقيم الوضع الفعلي لسوق العقارات الحالي في مدينة هوشي منه.
كما تمت الموافقة في الربع الثاني من عام 2023 على مشروع الشقق الشاهقة الذي يجمع بين التجارة والخدمات والمكاتب في مدينة ثو دوك بمساحة أرض تزيد عن 7700 متر مربع وبمقياس 650 شقة لسياسة الاستثمار.
بالإضافة إلى ذلك، تُنفّذ المدينة 30 مشروعًا سكنيًا تجاريًا يضمّ ما يقارب 34,000 شقة و222 منزلًا منخفض الارتفاع. وقد تمّ إنجاز مشروع سكنيّ يضمّ 166 وحدة خلال هذا الربع. كما تُنفّذ المدينة 5 مشاريع إسكان اجتماعيّ تضمّ 3,788 وحدة، وسيتمّ ترخيص مشروع واحد جديد في الربع الثاني من عام 2023.
يتم تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي لتخفيف "عطش" هذه الشريحة.
والجدير بالذكر أنه لا توجد في المدينة أي مشاريع تسمح بنقل الأراضي ذات البنية التحتية المستثمرة لبناء المساكن، ولا توجد أي مشاريع سياحية منتجعية.
وفي الربع الثاني من عام 2023، تمكنت الشركات من الوصول إلى رأس المال الائتماني بسبب سياسات البنوك المخففة، ولكن وفقًا للتوقعات، لم يتغير سوق العقارات في المدينة بقوة مقارنة بالأشهر الستة الأولى من عام 2023 بسبب نقص مشاريع البناء الجديدة.
في غضون ذلك، يجب على الحكومة ومجلس المدينة مواصلة التركيز على تحسين الإطار القانوني، وحل الصعوبات الداخلية، وتشجيع تصفية المنتجات الجاهزة. وذلك بهدف إنعاش سوق العقارات قريبًا، وطرح العديد من المنتجات الجديدة، وخاصةً المنتجات منخفضة التكلفة التي تلبي احتياجات المواطنين.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)