حل مشكلة الأراضي الحالية

في عصر يوم 21 يونيو، ناقش مجلس الأمة في القاعة مشروع "قانون واحد لتعديل 4 قوانين": أي القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون المؤسسات الائتمانية.

سوق العقارات يتوقع "كسر الجليد"

أعرب مندوب الجمعية الوطنية نجوين توان آنه (وفد مقاطعة بينه فوك ) عن تقديره الكبير لتصميم الحكومة وجهودها في اقتراح تعديل تاريخ سريان القوانين المذكورة أعلاه اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وبحسب المندوب، فإنّ إصدار قانون الأراضي في وقت مبكر يعود بالنفع على مستخدمي الأراضي. وتحديدًا، فإنّ السماح للأفراد غير المشاركين مباشرةً في الإنتاج الزراعي بالحصول على تحويلات أو هبات لحقوق استخدام الأراضي لزراعة الأرز، إلى جانب توفير شروط الحفاظ على مساحات الأراضي الزراعية، يتماشى مع التوجه الحالي لتطوير الزراعة عالية التقنية والزراعة واسعة النطاق.

مشهد من جلسة العمل في 21 يونيو للدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة - تصوير: Quochoi.vn

وهذا يُهيئ أيضًا الظروف المناسبة للتنمية الزراعية في السياق الجديد، ويزيد القيمة الاقتصادية لزراعة الأرز، ويُطوّر الزراعة في البلاد بشكل عام. وفي الوقت نفسه، يُهيئ الظروف المناسبة للأسر والأفراد للانتقال بسهولة أكبر أو تغيير وظائفهم لضمان معيشتهم.

بالإضافة إلى ذلك، فإن التكلفة الاستثمارية الأولية للصوب الزراعية والبيوت المغلقة وأنظمة الري الأوتوماتيكية مرتفعة للغاية، ولكن عندما لا تكون قيد الاستخدام، تكون قيمة الاسترداد منخفضة للغاية... لذلك، عندما يدخل قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، والذي يسمح للمؤسسات والمنظمات الاقتصادية بتلقي نقل أراضي زراعة الأرز حتى عشرات الهكتارات، فإنه قد أزال عنق الزجاجة للمؤسسات والمنظمات الاقتصادية والأسر عند الاستثمار في القطاع الزراعي.

وبالإضافة إلى زيادة كفاءة استخدام الأراضي الزراعية، قال المندوب نجوين توان آنه إن سوق العقارات يتوقع أيضًا "كسر الجليد" عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ قريبًا.

حلل المندوب نجوين توان آنه الوضع في سوق العقارات، قائلاً إن السوق يمرّ بحالة انتظار في الآونة الأخيرة. ولا سيما انتظار حلّ المشاكل القانونية (التي تُشكّل 70% من مشاكل شركات العقارات)، وهو العامل الحاسم في بناء وتطوير المشاريع العقارية، وهو القضية الرئيسية التي يجب حلّها لخلق زخم يُساعد على انتعاش سوق العقارات، وخاصةً المشاكل المتعلقة بسياسات الأراضي.

مندوب الجمعية الوطنية نجوين تروك آنه (وفد هانوي)

على وجه الخصوص، تنتظر العديد من الشركات دخول القانون حيّز التنفيذ لتتمكن من الانتقال إلى استئجار الأراضي ودفع الإيجار السنوي، مما يُخفّف العبء المالي خلال المراحل الأولى من تنفيذ المشاريع. ومن ثمّ، ستُتاح الفرصة أيضًا لتعديل أسعار العقارات إلى مستوى أكثر معقولية.

واقترح المندوبون أن تكون الحكومة أكثر تصميما والتزاما أمام الجمعية الوطنية بإصدار الوثائق التوجيهية للتنفيذ على وجه السرعة، فضلا عن دعم المحافظات في تطوير وإصدار اللوائح المتعلقة بالسلطة المحلية.

التحضير بعناية، والتأكد من التقدم وجودة وثائق التوجيه

وفي حديثه خلال المناقشة، قال مندوب الجمعية الوطنية نجوين تروك آنه (وفد هانوي) إن تسريع تنفيذ القانون بخمسة أشهر من شأنه أن يحل المشاكل الحالية في تنفيذ القضايا المتعلقة بالأراضي.

قال المندوب نجوين تروك آنه: "لقد أحدثت الحكومة العديد من الابتكارات في مجال سنّ القوانين وتطبيقها. وكلما أسرعنا في تطبيق مشاريع القوانين، كان لها أثر إيجابي على الاقتصاد والمجتمع".

وأكد عضو الجمعية الوطنية نجوين كوانج هوان (وفد مقاطعة بينه دونج) أن تنفيذ القوانين في وقت مبكر سيكون له تأثير إيجابي على نمو الناتج المحلي الإجمالي في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024 لأن القوانين ستزيل العقبات وتعزز الاستثمار في الإنتاج والأعمال.

مندوب الجمعية الوطنية نجوين كوانغ هوان (وفد مقاطعة بينه دونغ)

وفقًا للمندوب نجوين كوانغ هوان، هناك شركات استثمار أجنبي مباشر ترغب في توسيع إنتاجها، لكنها مضطرة حاليًا للتوقف بسبب القانون. لدى هذه الشركات خطط لتخصيص رأس المال، وقد يؤدي تأخرها إلى إعادة هيكلة أو تغيير مجالات الاستثمار. لذلك، كلما صدر القانون بسرعة، كان ذلك أفضل. واقترح المندوب أن تُصدر الحكومة مراسيم عاجلة لتمكين المحليات من تنظيم التدريب وتقديم التوجيه بشأن التنفيذ.

في كلمته خلال الاجتماع، أيّد فام فان هوا، عضو الجمعية الوطنية (مندوب مقاطعة دونغ ثاب)، سياسة تطبيق القوانين المذكورة آنفًا. ومع ذلك، أشار المندوب إلى إمكانية تطبيق بعض أحكام القوانين فورًا، إلا أن العديد من محتوياتها لا تزال بحاجة إلى وثائق إرشادية مفصلة.

ولذلك اقترح المندوبون أن تقوم الحكومة بإعداد وثائق إرشادية مفصلة بعناية وضمان تقدمها وجودتها - وخاصة تلك التي تعدها المحليات؛ وتنظيم الدعاية ونشر القوانين على نطاق واسع، وخلق وحدة في الوعي بإنفاذ القانون، وضمان التنفيذ الفعال لهذه القوانين عندما تدخل حيز التنفيذ.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html