ارتفعت أسعار المنازل والفلل بشكل "ساخن"
يُظهر تقرير الربع الثالث من هذا العام الصادر عن العديد من وحدات أبحاث السوق صورةً عن المنازل والفيلات في الآونة الأخيرة.
أفادت شركة كوشمان آند ويكفيلد بأنه في هانوي ، طُرحت 2,629 وحدة تاون هاوس جديدة (تاون هاوس، فيلا) للبيع، بزيادة قدرها 934% على أساس ربع سنوي و3,067% على أساس سنوي. كما ارتفع متوسط السعر الأساسي لهذا القطاع إلى 12,012 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع (حوالي 300.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع)، مسجلاً زيادة قدرها 19% على أساس ربع سنوي و120% على أساس سنوي.
وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، شهدت الأشهر التسعة الماضية انفجارًا في قطاع المنازل متعددة الطوابق مع إجمالي عرض يزيد عن 3500 وحدة، وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية.
شهد حجم المعاملات في هذا القطاع ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما في الربع الثالث، حيث بيعت أكثر من 2500 وحدة، أي ما يقارب خمسة أضعاف الربع السابق. وارتفع متوسط سعر بيع المنازل والفيلات الرئيسية في الربع الأخير بشكل ملحوظ مقارنةً بالربع السابق، ليصل إلى 235 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 16% على أساس ربع سنوي، ونحو 27% على أساس سنوي.
وفقًا لاستطلاع أجرته صحيفة دان تري ، ارتفعت أسعار المنازل والفلل في هانوي بشكل ملحوظ منذ بداية العام، ووصلت أسعار بعضها إلى أكثر من مليار دونج للمتر المربع. ومع ذلك، تُعدّ هذه الحالات نادرة وغير شائعة في السوق.
منطقة تاون هاوس وفيلا في غرب هانوي (صورة توضيحية: دونغ تام).
في مناطق مثل نام تو ليم، وهوانغ ماي، ومنطقة هواي دوك... يتقلب سعر بيع المنازل والفيلات من حوالي 300 مليون دونج إلى أكثر من 400 مليون دونج/م2.
على سبيل المثال، تُباع فيلا بمساحة 200 متر مربع في مشروع بمنطقة هوانغ ماي مقابل 70 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 350 مليون دونغ للمتر المربع. في المقابل، كان سعر الفيلا في هذا المشروع في بداية العام يتراوح بين 270 و300 مليون دونغ للمتر المربع فقط.
خبير: الاستثمار في التاون هاوس والفلل حالياً سيكون غير فعال ومحفوفاً بالمخاطر
في حديثها لمراسل دان تري ، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، إن أسعار المنازل والفلل شهدت ارتفاعًا كبيرًا في الآونة الأخيرة. ويعود ذلك إلى قلة المعروض في هذا القطاع. إضافةً إلى ذلك، يجري حاليًا تطوير منازل وفلل جديدة في قطاع راقٍ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.
ارتفعت الأسعار الأولية للفلل والمنازل، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في السوق الثانوية. ورغم ارتفاع الأسعار، إلا أن معدل الاستيعاب للمنازل منخفضة الارتفاع جيد أيضًا، وفقًا للسيدة مين.
وبحسبها، سيظل عرض المنازل والفلل محدودًا على المدى القريب بسبب العوائق القانونية. وبناءً على ذلك، من الآن وحتى عام ٢٠٢٥، لن ينخفض سعر هذا القطاع كثيرًا، بل سيبقى ثابتًا أو يرتفع قليلًا.
شهدت أسعار المنازل والفيلات في هانوي ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة (الصورة: دوونغ تام).
ومن منظور استثماري، قالت السيدة مين إن أسعار الفلل والمنازل ارتفعت بشكل حاد منذ منتصف العام الماضي، لذا يحتاج المشترون أيضًا إلى النظر في إمكانية ارتفاع الأسعار من خلال الموقع والبنية التحتية المحيطة بالمنزل.
سوق العقارات يمر بمرحلة انتقالية، لذا فإن القضايا حساسة، وستكون هناك مخاطر كامنة. ينبغي على المشترين دراسة احتمالات ارتفاع أسعار المنازل بعناية، وإذا كانوا يستخدمون الرافعة المالية، فعليهم أيضًا حساب قدرتهم على السداد، كما قالت.
وفقًا للسيد لي دينه تشونغ، الخبير العقاري، ارتفعت أسعار المنازل والفلل في هانوي مؤخرًا بنفس معدل ارتفاع أسعار الشقق. ومع ذلك، فإن المنازل التي تتراوح أسعارها بين 700 مليون ومليار دونج للمتر المربع تُعدّ حالات نادرة، إذ تتمتع بمواقع مميزة أو بعوامل خاصة. هذا السعر هو سعر البيع فقط، ولم يتم تأكيده للمعاملات، لذا لا يُمثل سوق المنازل والفلل.
وبحسب قوله، يبلغ متوسط سعر المنازل والفلل في هانوي حوالي 300 مليون دونج للمتر المربع. ومع ذلك، فإن هذا القطاع غير فعال حاليًا، وسيحمل مخاطر نظرًا للارتفاع الحاد في أسعاره سابقًا. لن تكون الزيادة في أسعار هذا القطاع كبيرة، لكن رأس المال الاستثماري كبير جدًا.
تتفق وحدات البحث أيضًا على أن أسعار الفلل والمنازل ستستمر في التقلب على المدى الطويل، لا سيما في أحياء المدن الداخلية والمناطق المركزية. ويعود السبب الرئيسي إلى ندرة المعروض وتناقص موارد الأراضي المتاحة. ومع ذلك، يُقدّر الخبراء أن هذه الزيادة في الأسعار ستتم ببطء واستدامة، متجنبةً التقلبات الحادة التي شهدتها سابقًا.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm
تعليق (0)