أسعار الشقق تتراجع مع دخول القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ

لم يعد قطاع الشقق في سوق العقارات في مايو 2024 يشهد ظاهرة رفع الأسعار وزيادة الأسعار كما في الربع الأول؛ حيث انخفضت المعاملات بشكل حاد؛ وتحول المستثمرون إلى موقف الانتظار والترقب، في انتظار تحركات جديدة عندما يكون قانون الأراضي المعدل وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية على وشك أن يدخل حيز التنفيذ ويؤثر على السوق.

تشير بيانات Batdongsan.com.vn (قناة معلومات خدمات العقارات الأولى في فيتنام) الصادرة في نهاية مايو 2024 إلى أن عدد الباحثين عن شقق للبيع في هانوي في الربع الأول من عام 2024 ارتفع إلى ذروة مماثلة في أغسطس 2023، مع ارتفاع مستمر في عدد عمليات البحث والأسعار أسبوعيًا. ومع ذلك، انخفض الطلب من أبريل إلى مايو 2024 بسبب العدد الكبير من البائعين.

أسعار الشقق تنخفض مع دخول القوانين المتعلقة بسوق العقارات حيز التنفيذ.

في أبريل، انخفض عدد عمليات البحث عن الشقق على مستوى البلاد بنسبة 13%، كما انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع بشكل طفيف بنسبة 3% مقارنةً بالشهر السابق، مارس 2024. وفي مايو 2024، انخفضت هذه المؤشرات بالتوازي مع أبريل 2024. وهذا يدل على أن المشترين ينتظرون تأثير السياسات الجديدة والقوانين المتعلقة بالسوق. وصرح العديد من أصحاب مكاتب الوساطة العقارية في منطقتي دونغ آنه وهواي دوك (هانوي) بأنه في الربع الأول من عام 2024، تسببت المعلومات التي تفيد بتشديد هيئات إدارة الدولة لتخطيط استخدام الأراضي لمشاريع الشقق التجارية في ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 15-20% مقارنةً بقيمتها الحقيقية، ورُفعت أسعار العديد من المشاريع إلى أسعار "افتراضية" لا تتناسب مع البنية التحتية. ومع ذلك، منذ أبريل 2024، أظهرت سيولة الشقق علامات تباطؤ، حيث لم تتجاوز نصف فترة "الذروة" إلا تقريبًا. وفقًا للسيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، يجب على المستهلكين تحديد غرض الاستثمار بوضوح. إذا كانوا يشترون للعيش، فعليهم التفكير بعناية. إذا كانوا يستثمرون على المدى القصير، فعليهم أيضًا مراقبة السوق بحثًا عن السيولة. إذا كانوا يستثمرون على المدى الطويل ويستثمرون لغرض التأجير لتوليد التدفق النقدي، فإن قطاع الشقق لا يزال نوعًا ذا عائد مرتفع مقارنة بأنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية وما إلى ذلك. تُظهر بيانات Batdongsan.com.vn أن أكثر 10 مشاريع شقق تم البحث عنها في هانوي في الأشهر الخمسة الماضية تشمل: Vinhomes Ocean Park Gia Lam و Vinhomes Smart City و Vinhomes Green Bay Me Tri ومنطقة Thanh Ha Muong Thanh الحضرية ومنطقة Xa La الحضرية الجديدة ومنطقة Viet Hung الحضرية ومنطقة Trung Hoa - Nhan Chinh الحضرية ومنطقة Geleximco - Le Trong Tan الحضرية ومنطقة Van Phu الحضرية الجديدة ومنطقة Linh Dam الحضرية الجديدة. معظم هذه المشاريع بأسعار معقولة نسبيًا، مع وجود معروض أولي كبير، وتتركز في الغرب. في مدينة هو تشي منه ، يهتم الباحثون عن الشقق بشكل أكبر بما يلي: فين هومز جراند بارك، فين هومز سنترال بارك، سيلادون سيتي، كيو 7 سايغون ريفرسايد، ميزوكي بارك، ماستري ثاو ديين، فين هومز جولدن ريفر با سون، صن رايز سيتي، إيكو جرين سايغون، سيتي لاند بارك هيلز... ومعظمها مشاريع كبيرة في مناطق مكتظة بالسكان. وفيما يتعلق بهذه المسألة، علق الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية (فنريا)، أنه في المستقبل القريب، عندما تدخل القوانين الجديدة المتعلقة بالسوق حيز التنفيذ، يمكن حلها للعديد من المشاريع، مما يساعد على زيادة العرض في السوق. عندما يزداد العرض، ستنخفض أسعار الشقق، على الرغم من أنها لن تنخفض بشكل كبير ولكنها ستكون مستقرة. القوانين المتوقع أن تدخل حيز التنفيذ قريبًا أصدرت الحكومة في 27 مايو 2024 القرار رقم 79/NQ-CP بشأن اقتراح إعداد قانون لتعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15.

وعلى وجه التحديد، وافقت الحكومة بالإجماع على الاقتراح الخاص بإعداد قانون لتعديل واستكمال عدد من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15 كما اقترحته وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في الطلب رقم 58/TTr-BTNMT بتاريخ 26 مايو 2024 والوثائق المرفقة. كلفت الحكومة وزير العدل، بتفويض من رئيس الوزراء، بالتوقيع نيابة عن الحكومة على مذكرة الحكومة التي تطلب من اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية دراسة وتقديم مقترح إلى الجمعية الوطنية لوضع قانون يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون الأراضي رقم 31/2024/QH15، وقانون الإسكان رقم 27/2023/QH15، وقانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وقانون مؤسسات الائتمان رقم 32/2024/QH15 لبرنامج تطوير القانون والنظام لعام 2024؛ وتقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ القرار بشأن تطوير وإصدار القانون وفقًا للإجراءات المبسطة؛ والتعليق عليه والموافقة عليه في الدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة (مايو 2024). في السابق، في 26 مايو 2024، وقع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها على النشرة الرسمية رقم 53/CD-TTg لرئيس الوزراء بشأن تسريع تقدم تطوير وإصدار الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون مؤسسات الائتمان. في النشرة الرسمية، طلب نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها من رؤساء المجالس الشعبية ورؤساء اللجان الشعبية في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية توجيه تسريع تقدم تطوير وإصدار الوثائق التي توضح بالتفصيل تنفيذ القوانين المذكورة أعلاه، من أجل بناء ممر قانوني كامل ومتزامن، وتنفيذه على الفور بعد موافقة الجمعية الوطنية على القوانين: الأراضي والإسكان والأعمال العقارية ومؤسسات الائتمان لتدخل حيز التنفيذ قريبًا (المتوقع من 1 أغسطس 2024). وقال خبراء العقارات، بعد تلقي هذه المعلومات، إنه إذا تم تنفيذ الأحكام الواردة في القوانين الجديدة بشكل جذري وفعال، فإن أسعار العقارات بشكل عام وكل قطاع على وجه الخصوص ستنخفض. في الواقع، ترتفع أسعار العقارات نتيجةً لارتفاع تكاليف المدخلات، مثل أسعار الأراضي وتكاليف البناء ورأس المال، وغيرها. إضافةً إلى ذلك، تؤدي العوائق القانونية إلى إطالة مدة تنفيذ المشاريع، مما يزيد من تكاليف الاستثمار مقارنةً بالخطة الأصلية، ويؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات باستمرار على مر السنين. ووفقًا لممثل شركة Vnrea، فإن الحل الأمثل لتطوير سوق العقارات بشفافية في ظل الظروف الراهنة هو تنظيم القوانين الجديدة وتطبيقها بشكل جيد. ونأمل أن تُطبّق هذه القوانين الجديدة بسرعة وتُنفّذ بحزم وفعالية.

صحيفة فان سون/تين توك

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm