ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه اجتماعا للجنة الدائمة للحكومة بشأن وضع سوق العقارات.
وفي كلمته في المؤتمر، أشار نائب رئيس مجلس إدارة شركة يورويندو القابضة والمدير العام لشركة يورويندو - السيد نجوين كانه هونغ - إلى الصعوبات واقترح 4 حلول مهمة للتغلب على الصعوبات التي تواجه شركات العقارات.
فيما يتعلق بالقضايا القانونية التي استمرت لسنوات عديدة والمتعلقة بنوع "الأراضي السكنية التي لا تشكل وحدات سكنية" في بعض مشاريع العقارات السياحية، أكد السيد نجوين كانه هونغ: "على الرغم من أن الجمعية الوطنية أصدرت القرار 170/2024/QH15 وأصدرت الحكومة المرسوم 76/2025 اعتبارًا من 1 أبريل 2025، إلا أن اللوائح الحالية لا تزال غير واضحة بما يكفي لإزالة العقبات أمام الشركات والأفراد".
واقترح السيد هونغ أن تنظر الجمعية الوطنية والحكومة في السماح بتكوين "أراض سكنية طويلة الأجل" في مشاريع العقارات السياحية، من أجل تحرير السوق المتجمدة حاليا واستعادة ثقة المستثمرين.
تحدث السيد نجوين كانه هونغ، نائب رئيس مجلس إدارة شركة يورو ويندو القابضة والمدير العام لشركة يورو ويندو، في جلسة عمل اللجنة الدائمة الحكومية برئاسة رئيس الوزراء فام مينه شينه في 24 مايو 2025.
اقترح السيد نجوين كانه هونغ تعديل اللوائح المتعلقة برسوم تخليص الأراضي، قائلاً: لقد أكملت العديد من الشركات العقارية، بما في ذلك شركة يورويندو القابضة، دفع رسوم تخليص الأراضي من خلال مجالس إدارة المشاريع المحلية. ومع ذلك، ووفقًا للوائح الحالية، يُعتبر هذا المبلغ بمثابة رأس مال للدولة، مما يُجبر المشاريع على إعادة طرحها في المزاد. وقال السيد نجوين كانه هونغ إن هذا "غير معقول ويُشكل عائقًا كبيرًا أمام المستثمرين". واقترح ممثلو الشركات أن يُصدر رئيس الوزراء والجمعية الوطنية قريبًا إرشادات جديدة لاستبعاد الحالات التي دفعت رسوم تخليص الأراضي من لوائح المزاد، لتجنب الازدحام والزيادات غير الضرورية في تكاليف الاستثمار.
بالإضافة إلى التوصيتين المذكورتين، أشار ممثل شركة يورويندو القابضة إلى ضرورة تعزيز تسليم وحدات إعادة التوطين وفقًا لآلية الطلب. ووفقًا لنائب رئيس مجلس إدارة يورويندو القابضة: "قامت يورويندو القابضة والعديد من الشركات الأخرى بتوزيع آلاف الشقق بموجب آلية تجريبية لـ"طلب" المساكن التجارية لإعادة التوطين. ومع ذلك، على مدار السنوات الأربع الماضية، لم تُسلّم الشقق التي بُنيت وأُنجزت، مما تسبب في تراكم رأس المال لدى الشركة لفترة طويلة، مما أثر بشدة على السيولة والكفاءة المالية".
تكمن المشكلة الحالية في غياب آلية واضحة لإدارة هانوي لعملية إعادة الشراء في حال عدم استلام المواطنين منازلهم، مما يُسبب صعوبات كبيرة للشركات في استرداد رأس المال والحفاظ على دوراتها المالية. كما طلبت هانوي من الحكومة اقتراح إنهاء الآلية التجريبية، إلا أن عواقب الآلية القديمة لم تُحل بشكل كامل.
اقترح قادة شركة يورو ويندو القابضة أن "يُكلّف رئيس الوزراء لجنة الشعب في هانوي بإعادة شراء صندوق الإسكان المُرتّب على الفور، وضمان الالتزام بالعقد المُوقّع مع الشركة. وأكد على أهمية حلّ هذه المشكلة لتجنّب الهدر على الشركة والمجتمع".
أخيرًا، ثمة أوجه قصور في تحديد رسوم استخدام الأراضي. صرّح السيد هونغ بأن التقلبات السنوية في أسعار نقل الملكية عند تحديد إيرادات التطوير وفقًا لطريقة الفائض مُسترشد بها في المرسوم 71/2024/ND-CP. حاليًا، تستخدم جميع المحليات متوسط مؤشر أسعار المستهلك للمساكن ومواد البناء لمدة ثلاث سنوات متتالية. في الوقت نفسه، تشمل مكونات مؤشر الأسعار هذا أسعار الكهرباء والمياه والوقود والإيجارات. لذلك، لا يُعد هذا المؤشر مناسبًا لتحديد تقلبات أسعار نقل الملكية العقارية. وقد أدى حساب الزيادة في أسعار نقل الملكية وفقًا لهذا المؤشر إلى زيادة رسوم استخدام الأراضي، مما تسبب في عدم استقرار أسعار الأراضي في السوق وألحق أضرارًا بالشركات.
اقترح ممثل شركة يورو ويندو القابضة أن يقتصر مؤشر أسعار المستهلك العقاري على متوسط تقلبات أسعار تحويلات العقارات خلال العام. وينبغي أن يستند سعر الأصول المماثلة إلى معايير وقت المعاملة، وموقع العقار المماثل، وعوامل مماثلة مُجمّعة بناءً على هذه العوامل لتقديم أسعار مقارنة مناسبة، وليس حسب ترتيب الأولوية كما هو الحال في المرسوم 71/2024/ND-CP.
وفي ختام الاجتماع، أقر رئيس الوزراء فام مينه تشينه بالتوصيات المحددة، استناداً إلى واقع الأعمال، وطلب من الوزارات والفروع المحلية دراسة الحلول لإزالة الاختناقات أمام الشركات، وفتح سوق العقارات، والتحرك نحو عمليات أكثر شفافية وفعالية.
المصدر: https://eurowindow-holding.com/eurowindow-holding-de-xuat-chinh-phu-4-giai-phap-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san
تعليق (0)