أقل من 2 مليار دونج، كيف تشتري منزلًا في مدينة ثو دوك؟

[إعلان 1]

لمن يفضلون الحذر والحيطة، تُعدّ الشقق ذات الكتب الوردية المنفصلة الخيار الأمثل للشراء والبيع. في مدينة ثو دوك، بسعر يقل عن ملياري دونج فيتنامي، يُمكن شراء شقق قديمة بغرفتي نوم.

شقق سكنية بأقل من ملياري دونج مطلوبة بشدة من قبل العديد من الأشخاص ذوي الاحتياجات السكنية الحقيقية. (صورة: د.ف)

شقة بغرفتي نوم بمساحة 57 مترًا مربعًا في مشروع "صن فيو تاون" الواقع في شارع جو دوا (حي هيب بينه فوك ، مدينة ثو دوك) معروضة للبيع بسعر يتراوح بين 1.68 و1.7 مليار دونج للشقة. أما الشقق التي تتراوح مساحتها بين 63 و68 مترًا مربعًا، فتتراوح أسعارها بين 1.85 و1.95 مليار دونج للشقة.

قال السيد بينه، مالك منزل في هذا المشروع، إنه يبيع منزلًا بمساحة 63 مترًا مربعًا مقابل 1.85 مليار دونج. ولأن المشروع مكتمل بسجلات وردية، يمكن للمشترين اقتراض 70% من قيمة المنزل من البنك لمدة تتراوح بين 20 و25 عامًا.

قال السيد بينه: "يعود انخفاض أسعار الشقق هنا إلى تسليم المشروع للسكان منذ حوالي ثماني سنوات. جودة البناء لا تزال جيدة. يضم المبنى السكني مرافق أساسية مثل مسبح وحديقة وملعب للأطفال. كما تحيط به أسواق ومدارس ومستشفيات، مما يجعله مكانًا مثاليًا للسكن" .

مشروع آخر في مدينة ثو دوك لا يزال يضم العديد من الشقق بأسعار تقل عن ملياري دونج، وهو مبنى شقق 4S ريفرسايد لينه دونج (شارع 30، حي لينه دونج). تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم، بمساحة تتراوح بين 68 و70 مترًا مربعًا، بين 1.8 و1.9 مليار دونج للشقة. يقع هذا المشروع بالقرب من شارع فام فان دونج، مما يُسهّل على السكان الوصول إلى مركز مدينة ثو دوك ومدينة هو تشي منه.

إذا كنت ترغب في أن تكون أقرب إلى مركز مدينة هو تشي منه، يمكنك شراء شقة في مشروع سايغون مترو بارك (الطريق ١١، حي ترونغ ثو). تُباع شقة بغرفتي نوم بمساحة ٥١ مترًا مربعًا بسعر ١.٧٥ مليار دونج فقط، بينما يبلغ سعر شقة بمساحة ٥٥ مترًا مربعًا حوالي ملياري دونج.

يقع المشروع المذكور أعلاه في منطقة مكتظة بالسكان، بالقرب من شارع فو نجوين جياب (طريق هانوي السريع القديم). تستغرق الرحلة من مشروع سايغون مترو بارك إلى تقاطع هانج زان حوالي 15 دقيقة فقط.

لا تزال العديد من الشقق القديمة في مدينة ثو دوك في حالة جيدة جدًا. (صورة: د.ف)

وفقًا لـ VTC News، بالنسبة للشقق الجديدة، إذا كان سعرها أقل من 2 مليار دونج، فيمكن للناس شراء شقق بغرفة نوم واحدة فقط بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا في مدينة ثو دوك.

بالنسبة للمنازل الفردية، لا يزال بإمكان الناس شراء منزل بسجل وردي منفصل بأقل من ملياري دونج. ومع ذلك، غالبًا ما تكون هذه المنازل صغيرة المساحة ونادرة في السوق.

أعلنت السيدة نجوين ثي هانه (المقيمة في مدينة ثو دوك) أنها تبيع منزلًا من طابقين، بمساحة 30 مترًا مربعًا، يقع في زقاق صغير بمنطقة لينه شوان، مقابل 1.85 مليار دونج. المنزل مُجهز بالكامل بدفتر وردي منفصل، وقد اكتمل بناؤه.

أحتاج إلى رأس مالٍ لأطفالي لبدء مشروعٍ تجاري، لذا أبيع هذا المنزل. لا يزال بإمكان عائلةٍ من 3 إلى 4 أفراد العيش براحةٍ، كما قالت السيدة هانه.

وفقًا لوسطاء عقاريين ذوي خبرة طويلة في مدينة ثو دوك، لا يزال الطلب على شراء منازل بأقل من ملياري دونج في هذه المنطقة مرتفعًا جدًا. مع ذلك، يجب على الناس توخي الحذر عند التعامل مع الإعلانات الإلكترونية، فبالإضافة إلى المعلومات الدقيقة، قد تتضمن معلومات مضللة.

تنتشر معلومات كاذبة حول مبيعات العقارات على الإنترنت. (صورة: د.ف.)

قال السيد نجو كوك لونج، وهو وسيط عقاري، إن العديد من الوسطاء يقدمون حاليًا معلومات عن المنازل الرخيصة أو الأراضي الرخيصة في مدينة ثو دوك، لكن الأسماء والعقارات الفعلية ليست حقيقية.

أعطى السيد لونغ مثالاً: يُعلن وسيط عن قطعة أرض رخيصة في مدينة ثو دوك بسعر يتراوح بين 20 و25 مليون دونج للمتر المربع فقط. ولكن عندما يتواصل معه شخص ما، يجمع الوسيط معلوماته الشخصية ثم يعرض المنتج للبيع في مكان آخر.

قبل التواصل مع وسيط، يجب على الناس الاطلاع بعناية على المعلومات المعروضة للبيع. لا يقل سعر الأرض في ثو دوك عن 40 مليون دونج للمتر المربع (في المناطق البعيدة عن المركز)، بينما يتراوح السعر الشائع بين 60 و100 مليون دونج للمتر المربع ، كما قال السيد لونغ.

وفقًا لخبراء العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن المنازل التي تقل قيمتها عن ملياري دونج في مدينة ثو دوك هي في الغالب شقق قديمة مُستخدمة منذ 7-10 سنوات. ومع ذلك، ورغم هذه الفترة الطويلة من الاستخدام، لا تزال جودة البناء جيدة.

حاليًا، لم تحصل العديد من مشاريع الشقق في مدينة ثو دوك على شهادات التسجيل الوردي، لذا يجب على الناس التفكير مليًا قبل اتخاذ القرار. إذا كنت تشتري عقارًا للسكن، فإن عدم الحصول على شهادة التسجيل الوردي ليس مشكلة كبيرة. أما إذا كنت تشتري بغرض الاستثمار، فقد تتأثر السيولة نظرًا لتردد العملاء في شراء الشقق التي لا تحتوي على وثائق كافية.

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر