وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn للنصف الأول من عام 2024، كانت شقق هانوي السوق العقاري الأكثر ازدهارًا خلال النصف الأول من العام. بلغ الطلب على شراء الشقق في هانوي ذروته في مارس 2024، بزيادة تقارب 60% مقارنةً بنهاية عام 2023.
حاليًا، على الرغم من تراجع الإقبال على الشقق، إلا أن أسعارها لم تنخفض. ووفقًا لأداة سجل الأسعار على موقع Batdongsan.com.vn، فإن سعر بيع الشقق في هانوي في مايو 2024 يعادل سعر بيع الشقق في مدينة هو تشي منه، حيث يصل إلى 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
في الوقت نفسه، لا تزال الشقق هي النوع الذي يتمتع بأفضل سيولة في السوق، حيث قال 48% من الوسطاء المشاركين في استطلاع Batdongsan.com.vn إن الشقق في فترة من النمو القوي.
وخاصة في سوق هانوي، تعد الشقق سلسلة من الأنواع ذات معدل نمو متميز، مما يقود زخم النمو في سوق العقارات بأكمله.
وتشمل المناطق التي ستشهد زيادات ملحوظة في الأسعار بحلول منتصف عام 2024 منطقة ثانه تري بزيادة قدرها 56%، وجيا لام بزيادة قدرها 26%، ولونج بيان بزيادة قدرها 19%، وها دونج بزيادة قدرها 18%، وتاي هو بزيادة قدرها 17%، ونام تو ليم بزيادة قدرها 16% مقارنة بنهاية عام 2023.
ومن بين المشاريع التي شهدت نمواً جيداً في الأسعار، مدينة خاي سون بزيادة قدرها 30%، ومنطقة شا لا الحضرية الجديدة بزيادة قدرها 28%، ومنطقة كيم فان - كيم لو الحضرية بزيادة قدرها 27%، ومدينة إيكو فيت هونج بزيادة قدرها 23%، ومدينة تايمز بزيادة قدرها 22%، وفين هومز أوشن بارك جيا لام بزيادة قدرها 18%.
تقرير نظرة عامة على السوق للأشهر الستة الأولى من عام 2024. (المصدر: Batdongsan.com.vn)
وتظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أنه مقارنة بالمدن الأخرى في العالم ، فإن الفارق بين أسعار الشقق والناتج المحلي الإجمالي لفيتنام لا يزال غير مرتفع للغاية.
يُقدَّر أن شراء شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا في بانكوك (تايلاند) يتطلب إنفاق أكثر من 47 عامًا من الدخل، وفي مانيلا (الفلبين) يتطلب أكثر من 56 عامًا، وفي كوالالمبور (ماليزيا) يتطلب قرابة 17 عامًا. أما في هانوي ومدينة هو تشي منه، فيتطلب شراء شقة بمساحة مماثلة إنفاقًا يتراوح بين 14 و15 عامًا من الدخل.
علق السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، بأنه لا توجد حاليًا أي مؤشرات على وجود فقاعة في سوق الشقق. وأوضح أن العوامل التي تُسبب هذه الفقاعة هي: الطلب المُبالغ فيه، وازدياد الطلب الاستثماري عن الطلب الحقيقي، وارتفاع الأسعار مقارنةً بالوضع الاقتصادي وغيره، وتيسير السياسة النقدية التي تُهيئ الظروف لضبط رأس المال في السوق.
يُظهر معدل النمو السكاني في المدينتين الرئيسيتين أن الطلب الحقيقي على الشقق لا يزال مرتفعًا للغاية. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي الطلب على المساكن في هانوي 89 مليون متر مربع من المساحة الأرضية خلال الفترة 2021-2030، بينما يبلغ في مدينة هو تشي منه 107.5 مليون متر مربع من المساحة الأرضية. ورغم هذا الطلب المرتفع، فإن أسعار الشقق الحالية في هانوي وهو تشي منه ليست مرتفعة للغاية مقارنةً بمدن أخرى في العالم.
في الوقت نفسه، من غير المتوقع أن يكون سعر الفائدة على شراء المنازل منخفضًا بعد تعديل سعر الفائدة على التعبئة للزيادة. وبالتالي، لا توجد ظاهرة "فقاعة" في سوق الشقق. في الواقع، ساهم العرض المحدود وارتفاع أسعار الافتتاح في النمو القوي الأخير، كما أوضح السيد دينه مينه توان .
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/diem-danh-khu-vuc-tai-ha-noi-co-gia-chung-cu-tang-phi-ma-nua-dau-2024-a670597.html
تعليق (0)