اقتراح لزيادة ارتفاع مبنى شقق ترونغ تو إلى 48 طابقًا

اقترحت منطقة هانوي دونج دا زيادة ارتفاع مجمع شقق ترونج تو إلى 48 طابقًا ولكن دون تغيير الكثافة السكانية.

تقوم منطقة دونج دا بجمع آراء الجمهور حول مهمة التخطيط التفصيلية لتجديد وإعادة بناء مناطق السكن الجماعي في ترونغ تو، بمقياس 1/500.

وفقًا للوصف، من المتوقع أن يبلغ عدد سكان منطقة ترونغ تو السكنية 8200 نسمة، بينما يزيد عدد سكان المنطقة المحيطة بها عن 4000 نسمة. وتظل كثافة البناء في المنطقة بأكملها كما هي في مخطط تقسيم المناطق الحضرية بمقياس 1/2000 الذي اعتمدته المدينة عام 2012، أي ما بين 30% و60%. ولا يزال الحد الأدنى للارتفاع طابقين، ولكن مع الحد الأقصى للارتفاع، يقترح هذا المشروع مضاعفة عدد الطوابق في مخطط تقسيم المناطق السابق، من 24 إلى 48 طابقًا.

تشمل العناصر المخطط لها في منطقة التخطيط: المباني السكنية، والمنازل، والفيلات، وعناصر البنية التحتية الاجتماعية مثل رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والثانوية، والحدائق الخضراء، وحدائق الزهور، والملاعب الرياضية ، والمقار الإدارية والمكاتب، والطرق، ومواقف السيارات وغيرها من أعمال البنية التحتية التقنية الحضرية.

مبنيان تابعان لمجموعة ترونغ تو في شارع فام نغوك ثاتش. تصوير: فو هاي

تبلغ مساحة منطقة ترونغ تو السكنية الجماعية حوالي ١٢ هكتارًا، وتقع في حي ترونغ تو، مقاطعة دونغ دا. وهي منطقة سكنية جماعية نموذجية، شُيّدت بين عامي ١٩٧٢ و١٩٧٥، وتضم ٢٩ مبنى سكنيًا، كل مبنى منها يتكون من ٤-٥ طوابق، بدون مصاعد. يضم كل مبنى ما بين ٦٠ و١٢٠ شقة، و١١٩ فيلا وتاون هاوس.

تدهورت حالة شقق المجمع السكني بشكل خطير. قامت معظم الأسر ببناء توسعات لزيادة مساحة معيشتها، مما تسبب في تشوه الأسطح الخارجية لهذه المباني، مع تقشر وتشقق العديد من الجدران والأرضيات. هُدمت بعض الممرات أسفلها لإفساح المجال لأنابيب المياه والكهرباء، مما أدى إلى كشف البنية الداخلية للجدران، وجعلها غير آمنة.

بالإضافة إلى ذلك، ولأن المبنى مبني منذ سنوات طويلة، غالبًا ما تعاني العديد من الشقق من العفن والتسربات خلال موسم الأمطار. وقد تم التعدي على المساحات العامة وتحويلها إلى منازل ومحلات تجارية. وتُستخدم الطوابق الأولى من المباني في المنطقة السكنية والمناطق المحيطة بها لتأجير أنواع مختلفة من الخدمات التجارية.

قامت معظم الأسر بتوسيع مساحات معيشتها، مما أدى إلى تشوه الأسطح الخارجية لهذه المنازل. الصورة: فو هاي

إلى جانب منطقة ترونغ تو، تُجري مقاطعة دونغ دا مشاوراتٍ عامة حول تخطيط وتجديد منطقتين سكنيتين جماعيتين أخريين، هما كيم لين وخونغ ثونغ. تُعدّ كيم لين أيضًا منطقة سكنية جماعية نموذجية، وهي من أوائل المناطق السكنية الجماعية في البلاد، بالإضافة إلى هانوي، وقد شُيّدت بين عامي ١٩٦٥ و١٩٧٠. تتكون منطقة السكن الجماعي من ٤٤ مبنى سكنيًا تتراوح طوابقها بين ٢ و٦ طوابق، وتقع عند تقاطع شارع فام نغوك ثاتش، وتضم العديد من الأعمال العامة والخدمية الرئيسية.

يضم مجمع خونغ ثونغ السكني 38 مبنىً تضم 1104 شقق، ويسكنه أكثر من 3500 شخص، بمعدل 3.2 شخص لكل أسرة. أما مجموعة المنازل الفردية (الشارع 1 تون ذات تونغ والشارع 43 دونغ تاك)، فتضم 45 أسرة، تضم 180 شخصًا، بمعدل 4 أشخاص لكل أسرة.

موقع تخطيط تجديد منطقة ترونغ تو الجماعية. المصدر: لجنة الشعب في مقاطعة دونغ دا.

تضم منطقة دونغ دا حاليًا 507 مباني سكنية، موزعة على 12 مجمعًا سكنيًا كبيرًا بمساحة تزيد عن هكتارين، وتمثل 30% من إجمالي عدد المباني السكنية في المدينة. في المرحلة الأولى، ستضع المنطقة مخططًا تفصيليًا لمجمع شقق خونغ ثونغ، ومخططًا رئيسيًا لثلاثة مجمعات سكنية: ترونغ تو، كيم لين، خونغ ثونغ. في المرحلة الثانية، سيتم وضع مخططات تفصيلية لخمسة مجمعات سكنية: فينه هو، فان تشونغ، ثوي لوي، نام دونغ، هاو نام. تشمل المرحلة الثالثة مجمعات سكنية: فونغ ماي، نام ثانه كونغ، وتشمل المرحلة الرابعة المباني السكنية القديمة المتبقية.

وفقًا لإحصاءات عام ٢٠٢٠، تضم هانوي أكثر من ١٥٠٠ مبنى سكني قديم، بما في ذلك ما يقرب من ١٣٠٠ منزل في ٧٦ مجمعًا سكنيًا. بالإضافة إلى ذلك، تضم المدينة أيضًا ٣٠٦ مبانٍ سكنية قديمة مستقلة، بُنيت بين عامي ١٩٦٠ و١٩٩٤ وقبل عام ١٩٥٤. منذ عام ٢٠٠٥، بدأت هانوي بتجديد المباني السكنية القديمة. ومع ذلك، نظرًا لبعض أوجه القصور والتغييرات في السياسات، لم يُنجز حتى الآن سوى ١٩ مشروعًا فقط (ما يُمثل ١.٢٪ من إجمالي عدد المباني السكنية القديمة)، ولا يزال ١٤ مشروعًا قيد التنفيذ.

في الفترة 2021-2025، تخطط المدينة لتجديد 10 مبانٍ سكنية قديمة، بما في ذلك أربعة مبانٍ من المستوى D - مستوى خطير، معرض لخطر الانهيار، ويتطلب إخلاءً عاجلاً للسكان، بما في ذلك: جيانج فو، ثانه كونغ، نغوك خانه، منزل وزارة العدل ؛ و6 مناطق ذات جدوى للتجديد: كيم لين، ترونغ تو، خونغ ثونغ، ثانه شوان باك، ثانه شوان نام، نغيا تان.

فو هاي

رابط المصدر: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html