اقتراح فرض ضريبة على مبيعات العقارات بناءً على فترة الحيازة

(دان تري) - اقترحت وزارة المالية فرض ضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات بناءً على فترة الملكية لتجنب المضاربة وفقاعات العقارات.

قدمت وزارة المالية مؤخرا إلى الحكومة مقترحا لإعداد مشروع قانون بشأن ضريبة الدخل الشخصي (الاستبدال)، والذي يتضمن محتوى بشأن معدلات الضرائب على الدخل من تحويلات العقارات.

وقالت الوزارة إن سياسة ضريبة الدخل الشخصي الحالية في بلادنا لا تفرق حسب مدة حيازة المالك للعقار.

وفي الوقت نفسه، ومن أجل الحد من المضاربة العقارية، لجأت بعض بلدان العالم إلى استخدام أدوات ضريبية لزيادة تكلفة السلوك المضاربي وتقليل جاذبية المضاربة العقارية في الاقتصاد ، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي.

إضافةً إلى ذلك، تُطبّق بعض الجهات ضريبةً على أرباح معاملات العقارات وفقًا لتكرار المعاملات ووقت الشراء وإعادة البيع. فإذا تزامن هذا التوقيت مع سرعة، يرتفع معدل الضريبة، بينما ينخفض في حال تأخره.

كما هو الحال في سنغافورة، تُفرض ضريبة بنسبة 100% على الأراضي المشتراة والمباعة في السنة الأولى على فرق القيمة. بعد عامين، يصبح معدل الضريبة 50%، وبعد ثلاث سنوات 25%.

في تايوان، تخضع معاملات العقارات التي تتم خلال أول عامين بعد الشراء لمعدل ضريبي بنسبة 45%، وتخضع تلك التي تتم خلال 2-5 سنوات لمعدل ضريبي بنسبة 35%، وتخضع تلك التي تتم خلال 5-10 سنوات لمعدل ضريبي بنسبة 20%، وتخضع تلك التي تتم بعد 10 سنوات لمعدل ضريبي بنسبة 15%.

يمكن فرض ضريبة مبيعات العقارات على أساس فترة الملكية (الصورة: مانه كوان)

وبناء على الواقع المذكور أعلاه، ومن أجل إضفاء الطابع المؤسسي على السياسات والتوجهات في القرارات، والحصول على مستوى معقول من التنظيم، وتجنب المضاربة وفقاعات العقارات، ترى وزارة المالية أنه من الممكن دراسة تحصيل الضريبة على الدخل الشخصي من تحويلات العقارات وفقا لفترة الحيازة.

يجب دراسة معدل الضريبة المحدد وتحديده بشكل مناسب، بما يعكس الأداء الفعلي لسوق العقارات. وأوضحت وزارة المالية أن "تطبيق ضريبة الدخل الشخصي بناءً على فترة الحيازة يجب أن يتزامن مع عملية تطوير السياسات المتعلقة بالأراضي والإسكان والبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات".

وبناء على تحليل الأثر، تقترح الوزارة دراسة وتعديل جدول الضرائب التصاعدي المطبق على الأفراد المقيمين ذوي الدخل من الرواتب والأجور بما يتناسب مع التغيرات في مؤشرات الدخل والاقتصاد الكلي في الفترة الأخيرة، ومراجعة وتعديل معدلات الضرائب في جدول الضرائب الكامل بما يتوافق مع المحتويات المعدلة على الدخل من تحويل رأس المال وتحويل العقارات.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm