شركة كوكوباي دا نانغ أنهت العقد مع العميل من جانب واحد، ماذا قالت إدارة البناء؟

[إعلان 1]

في 20 مارس، ردًا على المؤتمر الصحفي للربع الأول من عام 2024 الذي نظمته اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ ، قال السيد لي فان توان، نائب مدير إدارة البناء، إنه حتى الآن، لم تتلق الإدارة أي إشعار من شركة ثانه دو للاستثمار والتطوير والبناء المساهمة - المستثمر في مشروع كوكوباي دا نانغ - بشأن المعلومات التي تفيد بأن الشركة أنهت العقد مع العميل من جانب واحد.

سمحت وزارة الإنشاءات للمستثمر ببيع وحدات سكنية مستقبلية لهذا المشروع. وبناءً على ذلك، وقّع المستثمر عقود شراء وبيع وحدات سكنية مستقبلية لعملاء فرديين.

وفقًا للوائح، يتعين على المستثمرين الإبلاغ عن نتائج التنفيذ كل ثلاثة أشهر. ومع ذلك، لم تتلقَّ إدارة البناء في دا نانغ أي تقارير بهذا الشأن حتى الآن.

العقد ذو طبيعة مدنية بين طرفين، لذا فإن أي نزاع بشأنه يكون بين المستثمر والعملاء ذوي الصلة. وفي حال وجود أي إشكاليات تتعلق بدور إدارة الدولة، ستتدخل وزارة الإنشاءات، كما قال السيد توان.

"المشروع الفائق" Cocobay Da Nang في الوقت الحاضر.

وأضاف نائب مدير إدارة البناء في دا نانغ أن مشروع كوكوباي دا نانغ يتضمن قسمين سكنيين: القسم الأول (Q1) بمساحة 300,797 مترًا مربعًا، والقسم الثاني (Q2) بمساحة 212,529 مترًا مربعًا. وقد وافقت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ على التخطيط التفصيلي لهذين القسمين، وتم الانتهاء من تشييد المشروع وتشغيله جزئيًا.

فيما يتعلق بتقسيم Q1، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ في 1 فبراير 2019 قرارًا بالموافقة على تعديل التخطيط التفصيلي، حيث كان المحتوى الرئيسي هو تحويل 50٪ من مباني الشقق الفندقية (التي لا تشكل وحدات سكنية) قيد الإنشاء في المجموعات HH2 و HH3 و HH5 إلى مباني شقق (تشكل وحدات سكنية).

سيتم تحويل مباني الشقق الفندقية الشاهقة غير المبنية في المجمعات HH4 وHH6 وHH7 إلى شقق وفلل ومنازل تاون هاوس. وسيتم تخفيض ارتفاع مبنى HH1 الشاهق من 50 طابقًا إلى 40 طابقًا، وتحويل 50% منه إلى شقق.

في عام ٢٠٢٢، اقترح المستثمر تعديل المربعين HH2 وHH3 بتحويل مربع إلى شقق سكنية، ومربع آخر إلى شقق فندقية (كوندوتيل). بعد ذلك، كلفت وزارة الإنشاءات المستثمر بتنفيذ الإجراءات اللازمة، ولكن منذ عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، لم يقم المستثمر بذلك ، كما قال السيد توان.

بدأت شركة المساهمة ثانه دو للاستثمار والتطوير والبناء (إمباير جروب) في بناء مجمع كوكوباي السياحي والترفيهي (كوكوباي دا نانغ) في يونيو 2016 في المنطقة الساحلية لشارع ترونغ سا، حي هوا هاي، منطقة نجو هانه سون، مدينة دا نانغ.

في ذلك الوقت، صرّح المستثمر بأن إجمالي استثمارات كوكوباي بلغ 11,000 مليار دونج، بُني على مساحة حوالي 31 هكتارًا. وقُدّم المشروع كمجمع سياحي وترفيهي يضم العديد من العناصر، مثل مسرح داخلي وآخر خارجي، وساحة سياحية، وشارع للمشاة، ونظام إقامة فندقي فاخر.

في عام 2017، وبعد اكتماله جزئيًا، بما في ذلك الفنادق الفندقية والعديد من عناصر الترفيه والمنتجع، تم وضع هذا المشروع موضع التنفيذ.

ومع ذلك، بعد عامين فقط، أعلن المستثمر إفلاسه في قطاع الشقق الفندقية. وتحديدًا، في نهاية عام ٢٠١٩، أرسلت مجموعة إمباير إشعارًا إلى عملائها بإنهاء دفع الأرباح المنصوص عليها في العقد عند شراء الشقق الفندقية في المشروع اعتبارًا من ١ يناير ٢٠٢٠.

في الإعلان، أشار المستثمر إلى أن الإطار القانوني للشقق الفندقية لم يُنظّم بعد من قِبل السلطات، وأن هذا النوع من الأنشطة العقارية لا يزال يعاني من العديد من العيوب. لذلك، واجه المشروع صعوبات عديدة، وأقرّ المستثمر بمسؤوليته عن عدم قدرته على دفع الأرباح للعملاء كما هو مُتعهّد به (12% سنويًا، لمدة 8 سنوات).

تشاو ثو

[إعلان 2]
مصدر