الشقق لم تعد رائجة، "تحقق" من أحدث قائمة أسعار الأراضي في هانوي، وإلغاء 5 وثائق تتعلق بإصدار الكتاب الأحمر

تباطؤ سوق العقارات في العاصمة، هانوي تصدر قائمة جديدة لأسعار الأراضي، وتلغي 5 وثائق تتعلق بإصدار الكتاب الأحمر.. آخر أخبار العقارات.

وفقاً لخبراء العقارات، لتهدئة أسعار المساكن، من الضروري حلّ مشكلة الفجوة بين العرض والطلب في السوق. في الواقع، يُخفّف سوق الشقق في هانوي تدريجياً من وطأة نقص المساكن. (صورة: لينه آن)

أسعار العقارات في هانوي تتقلب بشكل صادم

بعد فترة طويلة من ارتفاع الأسعار المتواصل، بدأ سوق العقارات في هانوي يُظهر علامات تباطؤ. في بعض المناطق، تُعرض مشاريع للبيع بأسعار منخفضة بمئات ملايين الدونغ في غضون أيام قليلة.

أظهر استطلاع للرأي على بعض مواقع قوائم العقارات أن أسعار الشقق في شهري نوفمبر وديسمبر في هانوي بدأت تظهر اتجاها نحو الانخفاض.

على سبيل المثال، تم الإعلان عن شقة في مبنى في منطقة نام تو ليم للبيع في أكتوبر بحوالي 63 مليون دونج/متر مربع، ولكن بحلول نوفمبر انخفض السعر إلى حوالي 61 مليون دونج/متر مربع.

أو شقة في منطقة لونغ بين، سعر البيع الحالي يتراوح بين 50-60 مليون دونج/م2 بينما كان متوسط ​​السعر في أكتوبر 55-65 مليون دونج/م2.

ووفقا لرئيس قاعة تداول العقارات في ها دونج (هانوي)، فقد تم تعديل أسعار العقارات في هانوي على مدى الشهرين الماضيين، حيث أصبح الاتجاه النزولي أكثر شيوعا.

فيما يتعلق بانخفاض سيولة شقق هانوي، صرّح السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، بأن أسعار الشقق في هانوي شهدت مؤخرًا ارتفاعًا ملحوظًا في أسعارها المحلية نظرًا لاختلاف العرض والطلب. وحتى الآن، تجاوزت أسعار شقق هانوي ذروتها، مما دفع الكثيرين إلى تعليق خططهم لشراء المنازل مؤقتًا، ما أدى إلى انخفاض السيولة بشكل كبير في الآونة الأخيرة.

أكد الأستاذ المشارك في الاقتصاد الدكتور دينه ترونغ ثينه أن عام 2024 هو العام الذي سيشهد فيه قطاع الشقق في هانوي ارتفاعًا سريعًا في الأسعار. وتشهد أسعار الشقق ارتفاعًا في السوقين الأولية والثانوية، حتى المشاريع القديمة ليست استثناءً. وخلال فترة الحمى، سترتفع الأسعار يومًا بعد يوم. ومع ذلك، يعتقد السيد ثينه أن ارتفاع أسعار الشقق سيتباطأ في الفترة المقبلة، وسيتجه السوق نحو مزيد من الاستقرار، ولن يكون هناك وضع "محموم".

وتوافق السيد توان مع هذا الرأي، متوقعًا أن أسعار الشقق لن تشهد ارتفاعًا كبيرًا. لكن، وفقًا له، سيكون من الصعب جدًا انخفاض أسعار الشقق فورًا.

وفقاً لخبراء العقارات، لتهدئة أسعار المساكن، من الضروري حلّ مشكلة الفجوة بين العرض والطلب في السوق. في الواقع، يُخفّف سوق الشقق في هانوي تدريجياً من وطأة نقص المساكن.

وعلى وجه الخصوص، تظهر سوق الإسكان منخفض التكلفة في هانوي علامات إيجابية حيث تم البدء في العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي والحصول على التراخيص بعد فترة طويلة من الزمن دون تنفيذ أي مشاريع إسكان اجتماعي جديدة في العاصمة.

تم مؤخرا البدء في مشروع إسكان اجتماعي يضم أكثر من 460 شقة في بلدية أوي نو بمنطقة دونج آنه ومن المتوقع أن يكتمل المشروع في أكتوبر 2026.

في وقت سابق من هذا الشهر، أُطلق مشروع إسكان اجتماعي آخر في منطقة ها دينه الحضرية الجديدة (ثانه تري). ووفقًا للخطة، سيضم هذا المشروع 440 شقة سكنية في مبنى من 25 طابقًا. ومن المتوقع اكتمال المشروع خلال 30 شهرًا.

في وقت سابق، في نهاية شهر نوفمبر، تم منح مبنى سكني CT1 الذي يضم ما يقرب من 600 شقة في منطقة الإسكان الاجتماعي في حي ثونغ ثانه، منطقة لونغ بين، تصريح بناء.

هانوي لديها قائمة جديدة لأسعار الأراضي

أصدرت لجنة هانوي الشعبية مؤخرًا القرار رقم 71 بشأن تعديل وتكملة عدد من بنود القرار رقم 30 لعام 2019 (القرار رقم 30، قائمة أسعار أراضي هانوي المطبقة من عام 2020 إلى 31 ديسمبر 2024). وبموجب القرار الجديد، سيتم تعديل قائمة أسعار الأراضي الحالية وتفعيلها حتى 31 ديسمبر 2025.

أهم ما يميز القرار رقم 71 هو أن هانوي تكمل وتعدل اللوائح المتعلقة بمبادئ تحديد موقع الأرض وسعر الأرض وفقًا لعمق قطعة الأرض وسعرها المتناقص وفقًا للمسافة.

وبموجب اللوائح الجديدة، يتم تحديد موقع الأرض على أساس الربحية وحالة البنية التحتية ومسافة الوصول إلى الطرق والشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي.

على وجه التحديد: الموقع 1، ينطبق على قطع الأراضي المجاورة للطرق والشوارع المدرجة في قائمة أسعار الأراضي.

الموضع 2، ينطبق على الأراضي المجاورة للأزقة ذات المقطع العرضي 3.5 متر أو أكثر.

الموقع رقم 3 هو أرض مجاورة للزقاق بمقطع عرضي من 2 متر إلى أقل من 3.5 متر.

الموقع رقم 4 هو أرض مجاورة للزقاق بمقطع عرضي أقل من 2 متر.

بالنسبة لقطع الأراضي البعيدة عن الطرق والشوارع، تنص قائمة الأسعار على خصم حسب المسافة. من ٢٠٠ إلى ٣٠٠ متر، خصم ٥٪؛ من ٣٠٠ إلى ٤٠٠ متر، خصم ١٠٪؛ من ٤٠٠ إلى ٥٠٠ متر، خصم ١٥٪؛ من ٥٠٠ متر فأكثر، خصم ٢٠٪.

ويتبين أن هذا التعديل يهدف إلى ضمان أن يكون السعر مناسباً للظروف الفعلية لاستخدام الأرض والقيمة الاقتصادية، وتجنب حالة التقييم المرتفع لقطع الأراضي البعيدة عن المنطقة المركزية.

ينص القرار أيضًا على تصنيف أسعار الأراضي حسب عمق قطعة الأرض. وبناءً عليه، يُطبق سعر الأرض المقرر بنسبة 100% من حدود الرصيف والزقاق حتى 100 متر؛ ومن 100 إلى 200 متر، يُخفض السعر بنسبة 10%؛ ومن 200 إلى 300 متر، يُخفض السعر بنسبة 20%؛ ومن 300 متر فأكثر، يُخفض السعر بنسبة 30%.

بالمقارنة مع قائمة أسعار الأراضي القديمة، فإن قائمة أسعار الأراضي المعدلة أعلى بما يتراوح بين ضعفين وستة أضعاف. وتحديدًا، سجلت منطقة هوان كيم أعلى سعر للأراضي في المدينة، حيث بلغ 695.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. ويتوافق هذا السعر مع الأراضي السكنية، الموقع 1، بما في ذلك شارع لي تاي تو، وشارع هانج نجانج، وشارع هانج داو، وهو أعلى بـ 3.7 أضعاف من قائمة أسعار الأراضي القديمة (187.9 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع).

كان سعر الأرض في شارع تران هونغ داو (من تران ثانه تونغ - لي دوان) في السابق هو الأعلى وهو 114 مليون دونج/م2، والآن ارتفع إلى 695.3 مليون دونج/م2، أي أعلى بست مرات.

ارتفع سعر المتر المربع في شارع نها ثو من ١٢٥.٤ مليون دونج فيتنامي إلى ٦٩٥.٣ مليون دونج فيتنامي، أي أعلى بخمسة أضعاف ونصف. كما سجّلت الأراضي في شارع هاي با ترونغ (من لي ثانه تونغ إلى كوان سو) أعلى سعر، حيث بلغ ٦٩٥.٣ مليون دونج فيتنامي.

أعلى سعر للأرض في منطقة با دينه هو 450.8 مليون دونج/م2 في شارع فان دينه فونج...

ويتم أيضًا استكمال قائمة أسعار الأراضي الزراعية في المناطق السكنية بلوائح مرنة.

وتحديداً، يجوز أن يكون سعر الأراضي الزراعية في المناطق السكنية أعلى من سعر الأراضي الزراعية خارج المناطق السكنية، ولكن لا يتجاوز 50% من سعر الأراضي الزراعية المقابلة في المناطق الأخرى.

بالنسبة للأراضي السكنية والتجارية في المناطق الريفية، تُفصَّل قائمة أسعار الأراضي حسب البلدية والمنطقة. يُشار إلى أن قطع الأراضي الواقعة خارج نطاق 200 متر من الشوارع المدرجة في قائمة الأسعار ستخضع لسعر مخفَّض يتوافق مع قواعد المسافة.

القرار رقم 71 يدخل حيز التنفيذ اعتباراً من 20 ديسمبر 2024.

في حالة استلام الجهة الحكومية المختصة ملف مستخدم الأرض قبل تاريخ نفاذ هذا القرار، يتم تنفيذ سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي لتحديد الالتزامات المالية والضرائب وإيرادات الميزانية من الأرض وفقًا للأنظمة وقت تقديم الملف.

مدينة هوشي منه: تحصيل أكثر من 17000 مليار دونج من الأراضي

تم الإعلان عن المعلومات المذكورة أعلاه من قبل لجنة الشعب في مدينة هوشي منه في التقرير الذي يلخص خمس سنوات من تنفيذ مشروع إدارة الأراضي والتوجيهات للاستخدام الفعال للأراضي في المنطقة.

وفقًا لتقرير اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بلغ إجمالي إيرادات الأراضي في المدينة 22,094.4 مليار دونج فيتنامي في عام 2021، بما في ذلك رسوم استخدام الأراضي، وإيجارات الأراضي، ونقل ملكية العقارات، ورسوم إصدار الشهادات، ورسوم تقييم الملفات. في عام 2022، ارتفعت الإيرادات بشكل حاد لتصل إلى 30,125.8 مليار دونج فيتنامي بفضل انتعاش سوق العقارات بعد الجائحة. ومع ذلك، في عام 2023، انخفضت إيرادات الأراضي إلى 15,011.1 مليار دونج فيتنامي بسبب تباطؤ السوق.

تجدر الإشارة إلى أن مدينة هو تشي منه حققت إيرادات بلغت 17,009 مليار دونج فيتنامي خلال الأشهر العشرة الأولى من عام 2024. وجاء في تقرير اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه أن "هذا يُظهر مؤشرات على انتعاش السوق ونموه".

أشارت لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية إلى أن إدارة الأراضي واستخدامها في المدينة كانت لا تزال تواجه صعوبات عديدة في الماضي، حيث لم يكن لأعمال التنفيذ أساس قانوني، مما استدعى دراسة واقتراح سياسات. في الوقت نفسه، دخل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ، لكن تطبيقه عمليًا وتقديم المشورة بشأن اللوائح والمبادئ التوجيهية للتنفيذ يتطلب وقتًا. إضافةً إلى ذلك، لا تزال إجراءات التنفيذ المتعلقة بالأراضي بطيئة، ولم يُعتمد التخطيط العام والتخطيط الحضري المعدل في الوقت المناسب.

في الفترة المقبلة، ستنفذ لجنة الشعب في مدينة هوشي منه مشروع إدارة واستغلال الموارد الطبيعية بشكل فعال، وخاصة الأراضي، لخلق موارد استثمارية للتنمية في المدينة.

وبناء على ذلك، سيتم التركيز في الفترة 2025 - 2030 على مراجعة وإصدار الوثائق القانونية تحت سلطة لجنة الشعب بالمدينة لتكون بمثابة أساس للتنفيذ وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 والوثائق التوجيهية.

تواصل مدينة هوشي منه توجيهها بشكل عاجل لاستكمال نظام معلومات الأراضي ورقمنة الوثائق الأرشيفية وتحديث قواعد بيانات معلومات الأراضي ومزامنة البيانات...

بالإضافة إلى ذلك، توجيه الإصلاح الإداري نحو تعزيز استخدام تكنولوجيا المعلومات في تلقي ومعالجة الإجراءات الإدارية، وزيادة الشفافية لتقليل الوقت، وخفض التكاليف الرسمية وغير الرسمية للشركات والمستثمرين والأسر والأفراد.

وستعمل المدينة أيضًا على ابتكار شكل للإعلان عن الإجراءات الإدارية، ورسم خطوات التنفيذ بحيث يمكن للمنظمات والمواطنين الوصول بسهولة إلى الإجراءات في مجالات الأراضي والبيئة؛ والإعلان علنًا وبشكل كامل عن المعلومات التخطيطية وتعزيز إدارة التخطيط...

اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيتم إلغاء 5 وثائق تتعلق بإصدار "الكتب الحمراء".

أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرا التعميم رقم 20 القاضي بإلغاء جميع الوثائق القانونية الـ 28 في مجال الأراضي، بما في ذلك 05 وثائق تتعلق بإصدار "الكتب الحمراء".

على وجه التحديد كما يلي:

إلغاء التعميم رقم 09/2006/TT-BTNMT الذي ينظم نقل عقود إيجار الأراضي وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي عند تحويل الشركات المملوكة للدولة إلى شركات مساهمة.

إلغاء التعميم رقم 09/2011/TT-BTNMT الذي ينظم تقديم العطاءات لتوفير الخدمات العامة باستخدام ميزانية الدولة بشأن قياس الأراضي التي تخدم إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

إلغاء التعميم رقم 30/2013/TT-BTNMT الذي ينظم دمج المسح وإنشاء أو تصحيح الخرائط العقارية وتسجيلها ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض وسجلات العقارات السكنية وقواعد البيانات العقارية.

إلغاء التعميم رقم 07/2015/TT-BTNMT الذي ينظم إعداد مخططات استخدام الأراضي؛ وإعداد سجلات حدود استخدام الأراضي؛ وقياس وإنشاء الخرائط العقارية؛ وتحديد أسعار إيجار الأراضي؛ وتخصيص الأراضي وتأجيرها وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للشركات الزراعية والغابات.

إلغاء التعميم رقم 14/2017/TT-BTNMT الذي ينظم المعايير الاقتصادية والفنية لمسح ورسم الخرائط العقارية، وتسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بها، وإنشاء السجلات العقارية، ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

ويلغي التعميم رقم 20 أيضًا جزءًا من ثلاث وثائق قانونية في قطاع الأراضي تحت سلطة وزير الموارد الطبيعية والبيئة.

يدخل التعميم رقم 20 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير 2025.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html