مشروع إسكان تجاري - صورة: Q. DINH
وبحسب المشروع فإن أحكام قانون الأراضي لعام 2003 وقانون الأراضي لعام 2013 وقانون الإسكان لعام 2005 تسمح للمستثمرين بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي مثل مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية الأخرى دون تحديد شروط محددة على أنواع الأراضي.
مشاكل الإسكان التجاري
مع ذلك، لا ينص قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ على شروط تتعلق بأنواع الأراضي المخصصة لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، بل يُشير إلى أحكام قانون الأراضي. ومع ذلك، ووفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، لا تسترد الدولة الأراضي إلا لمشاريع المناطق الحضرية متعددة الاستخدامات، وهي مشاريع تُنسق أنظمة البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية مع الإسكان وفقًا لأحكام القانون، وذلك لأغراض البناء الجديد أو تجديد وتجميل المناطق الحضرية؛ ومشاريع المناطق السكنية الريفية.
في ظل هذه اللوائح، يواجه تنفيذ مشاريع الاستثمار وأعمال الإسكان التجاري صعوبات جمة، نظرًا لغياب الأساس القانوني والشروط اللازمة للحصول على حقوق انتفاع بأراضٍ غير سكنية، أو امتلاك حقوق انتفاع بأراضٍ غير سكنية لتنفيذ المشروع. ولذلك، في هذه الحالات، لا تُعتمد سياسة الاستثمار اللازمة لتنفيذ المشروع.
في الواقع، يتم تنفيذ معظم مشاريع التطوير العقاري الجديدة، وخاصة المشاريع الكبيرة، على أراضٍ ليست أراضٍ سكنية في الأصل، وفي كثير من الحالات أراضٍ زراعية فقط، في حين أن السياسة الحالية في فيتنام هي تعزيز التحضر وإعادة ترتيب المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.
على وجه الخصوص، لم يلبِّ عرض المشاريع العقارية في الآونة الأخيرة الطلب. ولذلك، ارتفعت أسعار العقارات، ويعود ذلك جزئيًا إلى صعوبة الحصول على الأراضي اللازمة لإقامة مشاريع الإسكان التجاري.
يتطلب هذا الواقع توسيع نطاق شروط الحصول على تحويلات الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. والهدف هو تعزيز عملية التحضر في البلاد، وتلبية حاجة المواطنين للأراضي السكنية والمساكن، وتسهيل إجراءات المستثمرين، وتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال، وتوفير المعروض في السوق.
ما هي مشاريع الإسكان التجاري التي تم الاتفاق عليها؟
وبناءً على ذلك، سيتم تنفيذ مشروع تجريبي للإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها على مستوى الدولة. ويتم تنفيذ اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
يحدد المشروع شروط تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها. وينص على أنه يُسمح لمنظمات الأعمال العقارية بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي التي غيّرت غرض استخدامها لنوع واحد أو أكثر من الأراضي، بما في ذلك الأراضي الزراعية، والأراضي غير الزراعية غير السكنية، والأراضي السكنية، والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض، وذلك في حال وجود اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يستوفي تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري بموجب القرار شروطًا أخرى. ويجب أن يكون نطاق مساحة الأرض المُستخدمة في تنفيذ المشروع متوافقًا مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة، أو ضمن مخطط البناء أو التخطيط الحضري.
يتوافق المشروع مع برنامج وخطة تطوير الإسكان المحلي التي تم إقرارها والموافقة عليها. وقد وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع.
يجب على منظمات الأعمال العقارية التي تنفذ مشاريع الإسكان التجاري أن تستوفي الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون الاستثمار والقوانين الأخرى ذات الصلة.
فيما يتعلق بمعايير تنفيذ المشروع، تشمل المناطق الحضرية، والمناطق المخططة للتطوير العمراني، بما لا يتجاوز 30% من مساحة الأراضي السكنية الإضافية. في حال الحصول على حقوق استخدام الأراضي، يجب ألا تكون مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ المشروع مدرجة في قائمة الأعمال والمشاريع التي تتطلب استملاك أراضٍ والمعتمدة من مجلس الشعب الإقليمي.
بالنسبة لمساحة أراضي الدفاع الوطني والأمن التي تم التخطيط لإزالتها من أراضي الدفاع الوطني والأمن، وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري وبرامج وخطط تطوير الإسكان، سيتم إعطاء الأولوية لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام .
هل من الممكن بناء سكن تجاري على مساحة 1م2 من الأراضي السكنية؟[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm
تعليق (0)