سعر الشقة يزيد قليلاً عن مليار دونج

وفقًا لإحصائيات من Batdongsan.com.vn، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، سيكون لدى Binh Duong 14 مشروعًا سكنيًا للبيع، مثل: Phu Dong Skyone، Bcons City Di An، Bcons Avenue؛ The Felix Thuan An؛ Uni Complex Becamex... بمتوسط ​​سعر 1.2-1.5 مليار دونج/شقة بغرفة نوم واحدة؛ من 1.8-2.2 مليار دونج/شقة بغرفتي نوم.

هناك العديد من المزايا

أشار السيد ترونغ آنه تو، نائب المدير العام لشركة دانه كوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS، المتخصصة في الوساطة العقارية)، إلى أن سوق الشقق في بينه دونغ أكثر حيويةً من المناطق المجاورة، نظرًا للطلب المرتفع على السكن من الشباب والخبراء والعمال والسكان المحليين. كما يتزايد الطلب على الشراء بغرض الاستثمار والتأجير نظرًا لأسعار البيع المعقولة.

"تبلغ أسعار الشقق في المشروعين Felix و TT Avio اللذين نبيعهما 31-32 مليون دونج/م2 فقط، وهو ما يعادل 1.2 - 1.9 مليار دونج/شقة فقط، وهو سعر معقول للغاية مقارنة بمدينة هوشي منه أو دونج ناي ، ولكن جودة الشقق ليست أقل شأناً.

السبب هو أن تكلفة بناء الشقق في بينه دونغ لا تتجاوز 50% من سعرها في المناطق الأخرى، حتى في نفس القطاع. لذلك، يُفضل الشباب شراء شقق تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دونغ في بينه دونغ، كما أوضح السيد تو.

مشروع سكني في بينه دونج يجذب المشترين منذ البداية

بالإضافة إلى ذلك، تُضيّق البنية التحتية للنقل المتطورة باستمرار الفجوة تدريجيًا بين بينه دونغ ومدينة هو تشي منه والمناطق الأخرى. عادةً، يربط طريق هو تشي منه السريع - ثو داو موت - بينه فوك الطريق الدائري الثاني (جسر غو دوا) ويتصل بشارعي فام فان دونغ وفو نجوين جياب في مدينة هو تشي منه، لذا استقطبت بينه دونغ مؤخرًا العديد من المستثمرين ومشتري المنازل.

أشار السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn، إلى إحصاءات تُظهر أن اهتمام المستهلكين بعقارات بينه دونغ في الربع الثالث من عام 2024 قد ارتفع بنسبة 32% مقارنةً بالفترة نفسها. في الوقت نفسه، لم تشهد مناطق أخرى، مثل لونغ آن، وبا ريا - فونغ تاو، ودونغ ناي، سوى زيادة بنسبة 17% إلى 22%.

لطالما كان الاقتصاد الصناعي ركيزةً أساسيةً في تطوير سوق العقارات في بينه دونغ. وتُعد الشقق في بينه دونغ قطاعًا يجذب اهتمامًا كبيرًا، ويتركز في المناطق القريبة من مدينة هو تشي منه، مثل دي آن، وتو داو موت، وباو بانغ. ومن المتوقع أن ترتفع مبيعاتها في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 20% و11% و10% على التوالي، مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024، وفقًا للسيد توان.

وفقًا لأكبر موقع إلكتروني لتداول العقارات في فيتنام، يُهيمن عرض العقارات في بينه دونغ على المنطقة الجنوبية. وبفضل ميزة الاستقرار، ينبع الاهتمام بالعقارات في المقاطعة بشكل رئيسي من احتياجات السكان المحليين والمجاورين. وبصفتها مقاطعة تتمتع بمزايا كبيرة في البنية التحتية ومعدلات التحضر وآفاق التخطيط الواعدة، من المتوقع أن تتلقى بينه دونغ في الفترة المقبلة العديد من السياسات لدعم السوق، مما يجعلها المنطقة التي تجذب نقص العرض في المحافظات الأخرى.

صندوق أرض كبير وإجراءات سريعة

وفقًا للسجلات، انتقل العديد من المستثمرين قبل بضع سنوات من مدينة هو تشي منه إلى بينه دونغ لتنفيذ مشاريع. ويستمر هذا التوجه حاليًا ويزداد قوةً في قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي. فبينما تُنفّذ شركة مجموعة كيم أونه سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار تقلّ قليلاً عن مليار دونج، يُسارع مستثمرون آخرون إلى بناء مشاريع سكنية تجارية بأسعار تتراوح بين مليار وملياري دونج.

على وجه التحديد، بعد أن نجحت مجموعة فو دونغ في تنفيذ مشروع فو دونغ سكاي ون (مدينة دي آن، على حدود مدينة هوشي منه) بسعر بيع يتراوح بين 1.3 و1.5 مليار دونج/شقة، فقد جذبت العديد من الشركات الأخرى لتنفيذ مشاريع جريئة في بينه دونغ.

عادة، قبل أن يحل السيد نجوين كووك كونغ محل والدته لإدارة شركة Quoc Cuong Gia Lai في يوليو، قاد شركة C- Holdings Joint Stock Company كرئيس لمجلس الإدارة، وقام بتنفيذ 12 مشروعًا في Binh Duong، تم تحديد 3 مشاريع منها: C-SlyView، The Felix، Maison.

وقال السيد كونغ إن السبب وراء "تدفق" C-Holdings إلى بينه دونغ هو أن العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه "عالقة" قانونيًا في الآونة الأخيرة، في حين أن صندوق الأراضي في بينه دونغ لا يزال وفيرًا للغاية، بجوار مدينة هو تشي منه ولكن تكلفة الاستثمار في المشروع لا تزال منخفضة للغاية، تتم معالجة إجراءات تنفيذ المشروع بسرعة كبيرة، لذلك قام العديد من المستثمرين بتنفيذ مشاريع بنشاط في بينه دونغ، بما في ذلك C-Holdings.

يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين في بينه دونغ ما بين 1.2 و2 مليار دونغ فقط، وهو سعر مناسب جدًا للخبراء والعمال ذوي الدخل المستقر الذي يتراوح بين 15 و20 مليون دونغ شهريًا، لذا فإن من لا يملك منزلًا ويعمل في بينه دونغ ومدينة هو تشي منه مهتمون، إذ يمكنهم الاقتراض لشراء شقة ودفع ثمنها من رواتبهم الخاصة، كما قال السيد كونغ.

وفي الوقت نفسه، تتمتع دونج ناي أيضًا بمزايا من حيث الموقع وصندوق الأراضي الكبير، ولكن البنية التحتية المتصلة بها ليست كاملة مثل بينه دونج، والإجراءات القانونية للمشروع ليست مواتية حتى الآن، لذا فهي أقل جاذبية للمستثمرين إلى حد ما.

شرح السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في شركة مجموعة DKRA، سبب قدرة بينه دونغ على استهداف قطاع الإسكان الذي يتراوح سعره بين 1.2 و1.5 مليار دونغ فيتنامي، في حين أن هذا النوع من المنازل في مدينة هو تشي منه شبه منقرض، وندرة في مناطق أخرى، مشيراً إلى عدد من الأسباب. أولاً، لا يزال مستوى أسعار الأراضي في بينه دونغ منخفضاً نسبياً مقارنةً بمدينة هو تشي منه، مما يُسهم في تهيئة الظروف للمستثمرين لتطوير شقق سكنية بمساحة وجودة مكافئة وبأسعار معقولة.

بالإضافة إلى ذلك، تُعرف بينه دونغ بأنها "العاصمة الصناعية" للبلاد، حيث تجذب عددًا كبيرًا من العمال المهاجرين من مناطق أخرى للعمل في المجمعات الصناعية في المقاطعة. وتتمتع هذه الفئة من العمال الشباب بطلب كبير على السكن، لكن قدراتهم المالية محدودة. ويدرك مستثمرو مشاريع الإسكان في بينه دونغ هذا الأمر، ويبذلون جهودًا حثيثة لتصميم منتجاتهم بما يلبي احتياجات هذه الفئة.

في رأيي، ستظل الشقق الصغيرة بمساحة 40-50 مترًا مربعًا، والمُجهزة بغرفة نوم واحدة أو اثنتين، والتي يقل سعرها عن 1.5 مليار دونج، خيارًا مُحتملًا، وستجذب أكبر قدر من الاهتمام في السوق نظرًا لتلبيتها احتياجات السكن للأسر الشابة. ومع ذلك، سيصعب توسيع هذا النوع من الشقق في المستقبل القريب في العديد من المناطق، وسيقتصر على مدن ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت في بينه دونغ، أو بعض الضواحي المحيطة بمدينة هو تشي منه، مثل بن لوك (لونغ آن)، ونون تراش (دونغ ناي)... - قال السيد ثانغ.

الطلب الحقيقي هو الميزة الأكبر

وفقًا للسيد دينه مينه توان، يتمتع سوق العقارات في بينه دونغ بالعديد من محركات التطوير، حيث يُعدّ الطلب الحقيقي على السكن الميزة الأبرز. وأوضح السيد توان: "يُعد مستوى أسعار المساكن في بينه دونغ جيدًا مقارنةً بمدينة هو تشي منه، كما أنها بوابة التجارة والمركز الصناعي الرائد في فيتنام... لذا فإن الطلب على السكن من السكان المحليين والمناطق المجاورة مرتفع للغاية".

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm