การสร้างกลไกการจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ

Kinhtedothi - เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ สมาชิก รัฐสภา เสนอให้ผู้เข้าร่วมการประมูลพิสูจน์ความสามารถทางการเงินในการซื้อสินทรัพย์ และสร้างกลไกในการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพในเมืองใหญ่บางแห่ง...

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ในการประชุมสมัยที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ผู้แทนรัฐสภา ฮวง วัน เกวง (คณะผู้แทนรัฐสภา ฮานอย ) กล่าวสุนทรพจน์ในห้องโถง ภาพโดย: Quochoi.vn

ผู้ประมูลจะต้องแสดงความสามารถทางการเงิน

นาย Hoang Van Cuong ผู้แทนรัฐสภา (คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย) กล่าวชื่นชมรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลเรื่อง “การบังคับใช้กฎหมายและนโยบายในการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566” และเน้นย้ำว่าสิ่งที่โดดเด่นก็คือราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่มีราคาสูงมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกินระดับการชำระเงินของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ยังต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงผิดปกตินั้นเกิดจากผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการออมเพิ่มมากขึ้น ทำให้กระแสเงินสดถูกผลักออกไปที่นี่ ไม่ได้ไหลไปสู่การผลิตและธุรกิจ อุปทานอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเรื่อยๆ นอกจากนี้ แรงผลักดันของตลาด เช่น นายหน้าและผู้ประมูลก็พยายามดันราคาให้สูงขึ้นเพื่อทำกำไร

เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทน Hoang Van Cuong เสนอให้ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินพิสูจน์ความสามารถทางการเงินในการซื้อทรัพย์สิน เพื่อกำจัดผู้ที่เสนอราคาขายต่อเท่านั้น พร้อมกันนี้ ให้บังคับใช้มาตรา 31 ของกฎหมายว่าด้วยราคาทันทีในการตรวจสอบปัจจัยการกำหนดราคาเมื่อมีความผันผวนที่ผิดปกติ และในขณะเดียวกัน ให้ธุรกิจต้องประกาศราคาขายเริ่มต้นในตลาดรอง นอกจากนี้ ให้สร้างกลไกในการจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพในเมืองใหญ่หลายแห่ง เพื่อจัดการการดำเนินการในตลาดอย่างโปร่งใส

คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอยเข้าร่วมประชุมในช่วงเช้าวันที่ 28 ตุลาคม - ภาพโดย: Nhu Y

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคม ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าวว่าผู้มีรายได้น้อยมักไม่มีเงินออมเพียงพอที่จะซื้อบ้านหรือแม้แต่เงินเพียงพอที่จะจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ผู้แทนเสนอให้เพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อที่พวกเขาจะสามารถเช่าบ้านได้ตลอดชีวิตและเปลี่ยนไปซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เมื่อมีคุณสมบัติ

การขจัดอุปสรรคและความไม่เพียงพอในนโยบายและกฎหมาย

ในการประชุม ผู้แทนรัฐสภา นายทราน วัน ตวน (คณะผู้แทนรัฐสภา จังหวัด บั๊กซาง ) กล่าวกล่าวว่า ระบบเอกสารทางกฎหมายในสาขานี้ในช่วงปี 2558-2566 ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้การพัฒนาเศรษฐกิจและความมั่นคงทางสังคมดีขึ้น... นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว ผู้แทนยังกล่าวว่า ในความเป็นจริง ยังมีการเปิดเผยข้อจำกัดและข้อบกพร่องมากมาย และเป้าหมายหลายประการยังไม่บรรลุเป้าหมายที่กำหนด... ที่น่าสังเกตคือ การประกาศและดำเนินการตามนโยบายทางกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมยังคงมีข้อบกพร่องอยู่มาก

ผู้แทนรัฐสภา ตรัน วัน ตวน (ผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบั๊กซาง) กล่าวสุนทรพจน์ในห้องโถง ภาพ: Quochoi.vn

ดังนั้น กฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติในการบังคับใช้กฎหมายโดยละเอียดจึงออกช้า มีคุณภาพต่ำ และกฎระเบียบบางอย่างไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นหลายแห่งยังไม่ได้ออกเอกสารทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์ภายใต้อำนาจหน้าที่ของตนเพื่อระบุรายละเอียดและแนะนำการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัย ฯลฯ เอกสารทางกฎหมายบางฉบับที่ออกโดยรัฐบาล กระทรวง และสาขาที่เกี่ยวข้อง ยังคงมีเนื้อหาจำนวนมากที่ยังไม่ได้ระบุรายละเอียดและแนะนำอย่างชัดเจน

ในเวลาต่อมา ผู้แทนได้เสนอแนะว่าจำเป็นต้องรวมไว้ในร่างมติเกี่ยวกับภารกิจในการปรับปรุงประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในสังคมอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น รัฐบาลและกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องจะต้องให้ความสำคัญ ทบทวน และจัดทำระเบียบและแนวปฏิบัติโดยละเอียดสำหรับการบังคับใช้กฎหมายที่ออกใหม่เป็นประจำและเร่งด่วน เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถเอาชนะข้อจำกัดและความยากลำบากได้ และระเบียบปฏิบัติมีความชัดเจน มีประสิทธิภาพ และปฏิบัติได้จริงเมื่อนำไปปฏิบัติจริง

ผู้แทนรัฐสภา Dang Bich Ngoc (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัด Hoa Binh) กล่าวสุนทรพจน์ที่ห้องโถง ภาพ: Quochoi.vn

ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ ดังบิกหง็อก (ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดหว่าบิ่ญ) ซึ่งมีความเห็นตรงกัน เสนอให้ขจัดอุปสรรคด้านสถาบันโดยเร็ว และจัดการโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายอย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลควรทบทวนข้อบกพร่องและข้อจำกัดของนโยบายและกฎหมายในการบริหารตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยในสังคมอย่างละเอียดถี่ถ้วนต่อไป

นอกจาก 22 ประเด็นที่ยังคงมีปัญหาและไม่เพียงพอในแง่ของนโยบายและกฎหมายภายหลังการประกาศใช้กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 และกฎหมายที่ดินปี 2567 แล้ว ผู้แทน Dang Bich Ngoc กล่าวว่าจำเป็นต้องทบทวน ค้นคว้า และเสนอแนวทางแก้ไขอย่างทันท่วงทีและพร้อมกันต่อไป เพื่อขจัดคอขวดทางสถาบันอย่างรวดเร็ว แก้ไขอย่างเหมาะสม และจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความยากลำบาก ปัญหาทางกฎหมาย และความซบเซาอันเนื่องมาจากกระบวนการบังคับใช้ที่ยาวนานและมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายมากมายตลอดเวลาอย่างทั่วถึง เพื่อให้ตรงตามข้อกำหนดสำหรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคมอย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ ความไม่เพียงพอของสถาบันและการทับซ้อนที่ระบุไว้ในรายงานการติดตามผลเป็นพื้นฐานที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับหน่วยงานร่างที่จะปรับปรุง วิจัย และแก้ไขร่างกฎหมายตั้งแต่สมัยประชุมนี้เป็นต้นไป โดยเฉพาะกฎหมายว่าด้วยการวางแผนเมืองและชนบทและกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องศึกษาระเบียบข้อบังคับในทิศทางส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจให้แก่ท้องถิ่น เพื่อเพิ่มบทบาท ความคิดริเริ่ม และความรับผิดชอบของหน่วยงานท้องถิ่นให้สอดคล้องกับศักยภาพและการจัดสรรทรัพยากรที่เกี่ยวข้อง...

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html