การสร้างกลไกการจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ

Kinhtedothi - เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ สมาชิก รัฐสภา เสนอให้ผู้เข้าร่วมการประมูลพิสูจน์ความสามารถทางการเงินในการซื้อสินทรัพย์ และสร้างกลไกในการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพในเมืองใหญ่บางแห่ง...

เช้าวันที่ 28 ตุลาคม ในการประชุมสมัยที่ 8 สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือในห้องประชุมเกี่ยวกับรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลและร่างมติของสภานิติบัญญัติแห่งชาติเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566"

ผู้แทนรัฐสภาแห่งชาติ ฮวง วัน เกือง (คณะผู้แทนรัฐสภาแห่งชาติ ฮานอย ) กล่าวปราศรัย ณ ห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

ผู้เสนอราคาจะต้องแสดงให้เห็นถึงความสามารถทางการเงิน

นาย Hoang Van Cuong ผู้แทนรัฐสภา (คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย) กล่าวชื่นชมรายงานของคณะผู้แทนกำกับดูแลเรื่อง “การบังคับใช้กฎหมายและนโยบายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566” และเน้นย้ำว่าสิ่งที่โดดเด่นคือราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่มีราคาสูงมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเกินระดับการชำระเงินของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ก็ต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงผิดปกตินั้นเป็นผลมาจากผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการออมมากขึ้น ส่งผลให้กระแสเงินสดถูกผลักดันที่นี่ ไม่ได้ไหลเข้าสู่การผลิตและธุรกิจ อีกทั้งอุปทานอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเรื่อยๆ นอกจากนี้ แรงผลักดันของตลาด เช่น นายหน้าและนายประมูลก็พยายามดันราคาให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ ผู้แทนฮวง วัน เกือง เสนอให้ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินพิสูจน์ความสามารถทางการเงินในการซื้อ เพื่อคัดแยกผู้ที่ประมูลขายต่อเท่านั้น ขณะเดียวกัน ให้บังคับใช้มาตรา 31 ของกฎหมายว่าด้วยราคา ว่าด้วยการตรวจสอบปัจจัยการกำหนดราคาเมื่อมีความผันผวนผิดปกติโดยทันที และกำหนดให้ธุรกิจต่างๆ ต้องประกาศราคาขายเริ่มต้นในตลาดรอง นอกจากนี้ ให้สร้างกลไกการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพในเมืองใหญ่หลายแห่ง เพื่อการบริหารจัดการการดำเนินงานในตลาดอย่างโปร่งใส

คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอยเข้าร่วมการประชุมเมื่อเช้าวันที่ 28 ตุลาคม - ภาพโดย: Nhu Y

ในส่วนของการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ผู้แทนฮวง วัน เกือง กล่าวว่า ผู้มีรายได้น้อยมักไม่มีเงินออมเพียงพอสำหรับซื้อบ้าน หรือแม้แต่มีเงินไม่พอจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ผู้แทนเสนอให้เพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อให้พวกเขาสามารถเช่าบ้านได้ตลอดชีวิต และเมื่อมีคุณสมบัติครบถ้วนก็เปลี่ยนไปซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

การขจัดอุปสรรคและความไม่เพียงพอในนโยบายและกฎหมาย

ในการประชุม ผู้แทนรัฐสภา นาย Tran Van Tuan (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัด บั๊กซาง ) กล่าวว่า ระบบเอกสารทางกฎหมายในสาขานี้ในช่วงปี 2558-2566 ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มีแรงผลักดันในการพัฒนาเศรษฐกิจและสร้างความมั่นคงให้กับระบบประกันสังคม นอกจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว ผู้แทนยังกล่าวว่า ในความเป็นจริง ยังมีข้อจำกัดและข้อบกพร่องหลายประการที่ถูกเปิดเผย และเป้าหมายหลายประการยังไม่บรรลุตามเป้าหมายที่กำหนด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประกาศและบังคับใช้นโยบายทางกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมยังคงมีข้อบกพร่องอยู่มาก

ผู้แทนรัฐสภา เจิ่น วัน ตวน (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดบั๊กซาง) กล่าวสุนทรพจน์ ณ ห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

ด้วยเหตุนี้ กฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายโดยละเอียดจึงล่าช้า มีคุณภาพต่ำ และบางกฎระเบียบไม่เหมาะสมกับความเป็นจริง นอกจากนี้ หลายพื้นที่ยังไม่ได้ออกเอกสารทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์ภายใต้อำนาจหน้าที่ของตน เพื่อกำหนดรายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ฯลฯ เอกสารทางกฎหมายบางฉบับที่ออกโดยรัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ยังคงมีเนื้อหาจำนวนมากที่ยังไม่ได้กำหนดรายละเอียดและแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจน

ในอนาคตอันใกล้นี้ ผู้แทนได้เสนอแนะว่าจำเป็นต้องรวมไว้ในร่างมติเกี่ยวกับภารกิจในการพัฒนาประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างต่อเนื่อง ดังนั้น รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญ ทบทวน และจัดทำกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติอย่างละเอียดถี่ถ้วนสำหรับการบังคับใช้กฎหมายที่ออกใหม่อย่างสม่ำเสมอและเร่งด่วน เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถขจัดข้อจำกัดและอุปสรรคต่างๆ ออกไปได้ และกฎระเบียบต่างๆ มีความชัดเจน มีประสิทธิภาพ และนำไปปฏิบัติได้จริงในทางปฏิบัติ

ดางบิชหง็อก ผู้แทนรัฐสภา (คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดฮัวบิ่ญ) กล่าวปราศรัย ณ ห้องประชุม ภาพ: Quochoi.vn

ด้วยความเห็นเดียวกัน ดังบิกหง็อก ผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัดหว่าบิ่ญ) เสนอให้เร่งแก้ไขปัญหาอุปสรรคเชิงสถาบันและจัดการโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายอย่างรอบด้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาลยังคงทบทวนข้อบกพร่องและข้อจำกัดของนโยบายและกฎหมายด้านการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างละเอียดถี่ถ้วน

นอกจาก 22 ประเด็นที่ยังคงมีปัญหาและไม่เพียงพอในแง่ของนโยบายและกฎหมายภายหลังจากที่มีการประกาศใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 และกฎหมายที่ดินปี 2567 ผู้แทน Dang Bich Ngoc กล่าวว่า จำเป็นต้องทบทวน ค้นคว้า และเสนอแนวทางแก้ไขที่ทันท่วงทีและพร้อมกันต่อไป เพื่อขจัดอุปสรรคของสถาบันอย่างรวดเร็ว แก้ไขอย่างเหมาะสม และจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา ปัญหาทางกฎหมาย และความซบเซาอันเนื่องมาจากกระบวนการบังคับใช้ที่ยาวนานและการเปลี่ยนแปลงกฎหมายมากมายตลอดเวลาอย่างทั่วถึง เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการพัฒนาที่ยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม

นอกจากนี้ ความไม่เพียงพอของสถาบันและความซ้ำซ้อนที่ระบุไว้ในรายงานการติดตามผล ถือเป็นพื้นฐานสำคัญอย่างยิ่งสำหรับหน่วยงานร่างในการปรับปรุง วิจัย และแก้ไขร่างกฎหมายตั้งแต่สมัยประชุมนี้เป็นต้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท และกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องศึกษากฎระเบียบที่มุ่งส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจให้แก่ท้องถิ่น เพื่อเสริมสร้างบทบาท ความคิดริเริ่ม และความรับผิดชอบขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้สอดคล้องกับศักยภาพและการจัดสรรทรัพยากร...

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html