'การสร้างพื้นที่สีเขียว' ในเขตอุตสาหกรรมเป็นกุญแจสำคัญในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์

โรงงานสีเขียวและนิคมอุตสาหกรรมมีบทบาทสำคัญเพิ่มมากขึ้นในการดึงดูดเงินทุน FDI เข้าสู่เวียดนาม - ภาพ: HG

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมดึงดูดเงินทุน FDI

ในบริบทที่การลงทุน ทั่วโลก ลดลง เวียดนามกำลัง "สวนทาง" ในการดึงดูดเงินทุน FDI เมื่อสำนักงานสถิติแห่งชาติรายงานว่า ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม ทั้งประเทศมีโครงการใหม่ที่ได้รับใบรับรองการลงทะเบียนการลงทุนจากต่างประเทศ 1,816 โครงการ โดยมีเงินทุนรวมมากกว่า 10.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

โดยเวียดนามมีจำนวนโครงการเพิ่มขึ้น 12% และมีทุนจดทะเบียนเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 ที่น่าสังเกตคือ เงินลงทุนจากต่างประเทศที่เกิดขึ้นจริงมีมูลค่า 12.6 พันล้านเหรียญสหรัฐ เพิ่มขึ้น 8.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นระดับการดำเนินการสูงสุดในรอบ 7 เดือนในช่วงปี 2563-2567

สำนักงานสถิติทั่วไปกล่าวว่าตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นว่านักลงทุนต่างชาติยังคงเชื่อมั่นในการพัฒนา เศรษฐกิจ ของเวียดนาม

จังหวัดและเมืองทางภาคเหนือมีข้อได้เปรียบหลายประการในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงสุด ส่งผลให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมแห่เข้ามาลงทุน

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมภาคเหนือของ Cushman & Wakefield ระบุว่า โครงการนิคมอุตสาหกรรมที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ 4 โครงการ ได้เพิ่มพื้นที่ให้เช่าในตลาดอีก 1,000 เฮกตาร์ ขณะที่โครงการโรงงานสำเร็จรูปอีก 4 โครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ก็เพิ่มพื้นที่ให้เช่าเกือบ 200,000 ตารางเมตร จังหวัดภาคเหนือยังคงได้รับกระแสการลงทุนจำนวนมาก สะท้อนให้เห็นจากพื้นที่ดูดซับสุทธิรวม 184 เฮกตาร์ในไตรมาสที่สองของปี 2567

คุณเล ถิ เฮวียน ตรัง ผู้อำนวยการอาวุโส เจแอลแอล เวียดนาม กล่าวว่า ตลาดที่ดินอุตสาหกรรมในภาคเหนือค่อนข้างคึกคัก โดยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ตลาดได้ต้อนรับอุปทานใหม่เกือบ 1,600 เฮกตาร์ ประกอบกับการดูดซับตลาดได้ดีและราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขณะเดียวกัน ตัวชี้วัดเหล่านี้ในภาคใต้ยังไม่สูงนัก เนื่องจากไม่มีกองทุนที่ดินให้เช่า

เร่งสร้าง “พื้นที่สีเขียว” ในเขตอุตสาหกรรม ป้องกันการพลาดโอกาสรับเงินทุนไหลเข้าจากต่างประเทศ

เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดและรองรับกระแสเงินทุน FDI รุ่นใหม่ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจึงเร่งสร้างโรงงานสีเขียว ในเวียดนาม นิคมอุตสาหกรรมเฮียบเฟื้อก อมตะ ดีพซี ฮวาคานห์ และจ่านก 1 และ 2 ได้รับการสนับสนุนให้สร้างนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ

ในการพูดคุยกับ Tuoi Tre Online นักลงทุนในเครือข่ายนิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม ระบุว่า เนื่องด้วยข้อกำหนดที่เข้มงวดเกี่ยวกับการลดการปล่อยมลพิษ การรับรองสีเขียว รวมถึงความต้องการของผู้บริโภค ผู้ผลิตจึงกำลังมองหานิคมอุตสาหกรรมที่ตรงตามเกณฑ์สีเขียว เพื่อสนับสนุนธุรกิจในการลดการปล่อยมลพิษ

ในทำนองเดียวกัน นายฮาร์ดี เดียค ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Vietnam Industrial Park Group กล่าวว่า แนวโน้มของนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นที่สนใจของนักลงทุน FDI ดังนั้น นิคมอุตสาหกรรมจึงจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่สิ่งแวดล้อมสีเขียว ใส่ใจเรื่อง ESG (สิ่งแวดล้อม สังคม และการกำกับดูแล) ลดการปล่อยก๊าซคาร์บอน เป็นต้น

นายฮาร์ดี้ เดียค เปิดเผยว่า กลุ่ม Vietnam Industrial Park Group ได้เริ่มก่อสร้างโครงการคลังสินค้าและโรงงานแบบผสมผสานสำเร็จรูประยะที่ 2 ที่ DEEP C Industrial Park - ไฮฟอง โดยคาดว่าจะเปิดดำเนินการในไตรมาสแรกของปี 2568 โดยมีเป้าหมายเพื่อดึงดูดเงินทุน FDI โดยเน้นที่ภาคโลจิสติกส์

เพื่อดึงดูดเงินทุน FDI รุ่นใหม่ นักลงทุนได้นำมาตรฐานอาคารสีเขียวมาใช้ ซึ่งโครงการนี้จะได้รับการรับรอง LEED Silver ที่ได้รับการยอมรับจาก US Green Building Council

“โครงการนี้ซึ่งพัฒนาขึ้นโดยยึดหลักมาตรฐานการพัฒนาอย่างยั่งยืนที่เข้มงวด ไม่เพียงแต่จะช่วยให้ท้องถิ่นดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เท่านั้น แต่ยังเป็นเพื่อนร่วมทางให้ธุรกิจต่างๆ ก้าวไปสู่การพัฒนาอย่างยั่งยืนอีกด้วย” นายฮาร์ดี ดิเอค กล่าว

นายเจิ่น เทียน ลอง รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม เตือนว่า ผู้ประกอบการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) กำลังให้ความสำคัญกับนิคมอุตสาหกรรมสีเขียวมากขึ้น ดังนั้น การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมสีเขียวจึงไม่เพียงแต่เป็นข้อกำหนดเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันอีกด้วย ดังนั้น หากนิคมอุตสาหกรรมเหล่านี้ไม่ปรับตัวให้เข้ากับ "สีเขียว" อย่างรวดเร็ว นิคมอุตสาหกรรมอาจพลาดโอกาสในการต้อนรับการลงทุนระลอกใหม่

การเปลี่ยนแปลงเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าระดับไฮเอนด์

คุณเล ถิ เฮวียน ตรัง กล่าวว่า ตลาดอุตสาหกรรมกำลังเป็นผู้นำในการได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารเขียวตั้งแต่การพัฒนาไปจนถึงการดำเนินงานในเวียดนาม “พันธสัญญาและข้อจำกัดที่บริษัทข้ามชาติต้องปฏิบัติตามเกี่ยวกับความยั่งยืน เป็นแรงผลักดันให้นักลงทุนในเขตอุตสาหกรรมพัฒนาโครงการที่ยั่งยืนเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าระดับไฮเอนด์” คุณตรังกล่าว

ที่มา: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm