เพราะเหตุใดราคาอสังหาฯจึงเพิ่มขึ้นผิดปกติมาก?

DNVN - ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่กำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล ทำให้หลายครัวเรือนประสบปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้าน ขณะที่นักเก็งกำไรกำลังฉวยโอกาสจากสถานการณ์นี้เพื่อสะสมและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น การเก็งกำไรและภาวะเงินเฟ้อกำลังก่อให้เกิดผลกระทบมากมาย...

ราคาบ้านที่สูงเกินสมควร

เมื่อวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ได้หารือเกี่ยวกับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในช่วงปี พ.ศ. 2558-2566 รายงานจากคณะผู้แทนติดตามสถานการณ์ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติระบุว่า หลังจากได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามตกอยู่ในภาวะยากลำบากอย่างหนัก ในช่วงปี พ.ศ. 2565-2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สูงกว่ารายได้ของคนส่วนใหญ่อย่างมาก

นายหวู่ ฮอง ถั่น ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ ของรัฐสภา ชี้ให้เห็นว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ไม่เหมาะกับรายได้ของประชาชน พื้นที่เมืองหลายแห่งถูกทิ้งร้าง โครงการต่างๆ พัฒนาล่าช้า ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรที่ดินและเงินลงทุน

“ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้นเกินกว่ารายได้ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ ที่ไม่มีอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมสำหรับคนส่วนใหญ่” นายถั่นกล่าวเน้นย้ำ

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี จาก จังหวัดบั๊กกัน กล่าวว่า ปรากฏการณ์เงินเฟ้อ การเก็งกำไร และการสร้างคลื่นลูกใหม่ ได้ส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่พุ่งสูงขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล ทำให้หลายครัวเรือนประสบปัญหาในการเป็นเจ้าของบ้าน ขณะที่นักเก็งกำไรกำลังฉวยโอกาสสะสมและรอให้ราคาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองของฮานอย ราคาที่ดินยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้จะไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ซึ่งสร้างแรงกดดันต่อรายได้ของประชาชน

ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี - คณะผู้แทนรัฐสภาแห่งบั๊กกัน (ภาพ: Quochoi.vn)

คุณถุ้ย ระบุว่า ปัจจุบัน ประชากรส่วนหนึ่งมีทัศนคติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้น ความเป็นจริงในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่า ทุกครั้งที่เกิดกระแสคลั่งไคล้ที่ดินหรือที่อยู่อาศัย ทัศนคติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรอให้ราคาเพิ่มขึ้นในหมู่ประชากรส่วนหนึ่งก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น ทัศนคติเช่นนี้ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงอยู่แล้วสูงขึ้นไปอีก

นอกจากนี้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังมีความไม่สมดุลอีกด้วย ปัจจุบันตลาดกำลังขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยอย่างรุนแรง โดยเฉพาะอุปทานอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง แต่อุปทานอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์กลับมีมากเกินไป

ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานนี้ไม่เพียงแต่นำไปสู่การขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดสำหรับคนงานส่วนใหญ่เท่านั้น แต่ยังก่อให้เกิดความเสี่ยงสูงต่อการถูกควบคุม เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดมีจำนวนน้อยจนก่อให้เกิดการแข่งขัน และเมื่อไม่มีการแข่งขัน ก็จะไม่มีแรงกดดันจากตลาดให้ซัพพลายเออร์ลดราคาสินค้าประเภทนี้

ผู้แทน Hoang Van Cuong - คณะผู้แทนรัฐสภาฮานอย

ผู้แทน Hoang Van Cuong จากกรุงฮานอยให้ความเห็นว่า ปัญหาที่ยังค้างคาอยู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันก็คือ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ มีราคาสูงมากและเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเกินระดับการชำระเงินของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการที่อยู่อาศัย ในขณะที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์กลับต่ำเมื่อเทียบกับต้นทุนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าว ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงผิดปกตินั้นเป็นผลมาจากผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการออมมากขึ้น ส่งผลให้กระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ไม่ได้ไหลเข้าสู่การผลิตและธุรกิจ อุปทานของอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงเรื่อยๆ นอกจากนี้ แรงผลักดันของตลาด เช่น นายหน้าและนายประมูลก็พยายามดันราคาให้สูงขึ้นเพื่อแสวงหากำไรเช่นกัน

จะควบคุมราคาที่อยู่อาศัยอย่างไร?

เพื่อแก้ไขปัญหาความไม่มั่นคงนี้ ผู้แทนเหงียน ถิ ถวี ได้เสนอแนะให้รัฐบาลส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ควรมีนโยบายจูงใจที่ดึงดูดใจให้ธุรกิจต่างๆ พัฒนาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมกับรายได้ของแรงงานส่วนใหญ่ รัฐบาลควรชี้นำการแก้ไขปัญหาที่ค้างคาในโครงการที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง เพื่อเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์หลายพันยูนิตเข้าสู่ตลาดและลดแรงกดดันด้านราคา นอกจากนี้ รัฐบาลควรศึกษาและดำเนินมาตรการที่เข้มแข็งเพื่อควบคุมการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์

คณะผู้แทนติดตามสถานการณ์ของรัฐสภาได้เสนอแนะให้รัฐบาล นายกรัฐมนตรี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทบทวนและปรับปรุงนโยบายอย่างต่อเนื่องเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ปลอดภัยและมั่นคง จำเป็นต้องกระจายแหล่งจัดหา ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัย และให้ความสำคัญกับระบบประกันสังคม คณะผู้แทนติดตามสถานการณ์ยังเน้นย้ำถึงความจำเป็นในการดำเนินมาตรการเพื่อนำราคาอสังหาริมทรัพย์กลับสู่มูลค่าที่แท้จริง เพื่อป้องกันการควบคุมราคาและภาวะเงินเฟ้อ

ในขณะเดียวกัน ผู้แทน Hoang Van Cuong ได้เสนอมาตรการเฉพาะเจาะจงว่า จำเป็นต้องเรียกร้องให้ผู้เข้าร่วมการประมูลที่ดินพิสูจน์ความสามารถทางการเงินของตน เพื่อจำกัดปรากฏการณ์การประมูลเพื่อขายต่อเพื่อแสวงหากำไร

ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยราคา ตรวจสอบปัจจัยที่กำหนดราคาเมื่อตลาดผันผวนผิดปกติ และพร้อมกันนั้นก็สร้างกลไกในการบริหารจัดการพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ

ผู้แทนเกืองยังชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นเร่งด่วนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อแก้ไขปัญหานี้ จำเป็นต้องเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวในราคาที่สมเหตุสมผล เพื่อช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเช่าที่อยู่อาศัยที่มั่นคงได้ เมื่อรายได้ของพวกเขาดีขึ้น พวกเขาสามารถเปลี่ยนไปซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้

แสงจันทร์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/vi-sao-gia-nha-dat-tang-cao-bat-thuong/20241028022941377