ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ประชาชนจะซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้อย่างง่ายดาย

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 เป็นต้นไป กฎหมายที่อยู่อาศัยจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ ช่วยให้คนงานยากจนเข้าถึงที่อยู่อาศัยสังคมได้ง่ายขึ้น

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ประชาชนจะสามารถซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐได้อย่างง่ายดาย ภาพโดย: มินห์ ฮันห์

กฎหมายที่อยู่อาศัยหมายเลข 27/2023/QH15 ได้รับการอนุมัติโดยสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 15 สมัยประชุมที่ 6 เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2023 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024 ดังนั้นกฎหมายใหม่จึงเพิ่มผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยทางสังคมและนโยบายต่างๆ เพื่อช่วยให้ผู้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยทางสังคมได้ง่ายขึ้น นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่ากฎหมายใหม่จะมีประเด็นใหม่ๆ มากมายเพื่อสนับสนุนการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม จึงลดราคาอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมยิ่งขึ้นสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง เนื่องจากตั้งแต่ปลายปี 2023 เป็นต้นมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่เพียงแต่ในโครงการใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงการที่ใช้งานแล้วด้วย นายเหงียน เดอะ ดิเอป กล่าวว่าเมื่อกฎหมายที่อยู่อาศัยมีผลบังคับใช้ จะช่วยขจัดอุปสรรคในการเสนอราคาและการประมูล... นอกจากนี้ กลุ่มเป้าหมายของผู้ซื้อบ้านยังจะขยายไปถึงนักศึกษาด้วย การผ่อนปรนรายได้และไม่จำกัดที่อยู่อาศัยได้ขจัดอุปสรรคสำหรับธุรกิจและผู้ซื้อบ้าน “อย่างไรก็ตาม กฎหมายขนาดใหญ่เช่นกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถสมบูรณ์แบบได้เนื่องจากเกี่ยวข้องกับหลายประเด็น ในระหว่างกระบวนการบังคับใช้ หากไม่เหมาะสม จะยังคงปรับให้เหมาะสมกับความเป็นจริงของผู้ซื้อบ้านและนักลงทุน” - นาย Diep กล่าว ดังนั้น หนึ่งในวิธีการที่จะปรับปรุงราคาขายของอาคารอพาร์ตเมนต์คือการปรับปรุงอุปทานในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่มีราคาต่ำจะช่วยให้ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ลดลง นาย Tran Dinh Quan ผู้อำนวยการฝ่ายขายโครงการที่อยู่อาศัยสังคม Evergreen Bac Giang กล่าวกับหนังสือพิมพ์ Lao Dong ว่ามาตรา 51 ของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 กำหนดให้ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสังคมต้องมีการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยถาวรหรือชั่วคราวเป็นเวลา 1 ปีขึ้นไปในสถานที่ที่ตั้งที่อยู่อาศัยสังคม ไม่มีที่อยู่อาศัยหรือที่ดินในท้องที่ที่ตั้งโครงการ หรือมีที่อยู่อาศัยแต่ไม่เกิน 10 ตร.ม. ต่อคน รายได้ไม่อยู่ในระดับที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา... ซึ่งจำกัดการเข้าถึงบ้านพักสังคมสำหรับหลายๆ คน อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว มาตรา 78 กำหนดเงื่อนไขในการรับนโยบายสนับสนุนบ้านพักสังคม โดยกำหนดเงื่อนไขด้านที่อยู่อาศัยและรายได้เพียงบางส่วนเท่านั้น ซึ่งถือเป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญมาก เนื่องจากบ้านพักสังคมส่วนใหญ่จะเป็นของคนงานและคนในพื้นที่อื่น ดังนั้นจึงเข้าถึงได้ยากมาก ในขณะเดียวกัน รายได้ที่คำนวณเป็นรายได้รวมจากค่าจ้างและเงินเดือนหากมีรายได้น้อยกว่า 15 ล้านดอง/เดือน ก็มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคมได้

พื้นที่ที่อยู่อาศัยของสังคมที่นิคมอุตสาหกรรม Thang Long เมืองด่ง อันห์ ฮานอย ภาพโดย: Minh Hanh

การพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังบันทึกสัญญาณเชิงบวกมากมาย อย่างไรก็ตาม เพื่อแก้ไขปัญหาด้านอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ยังคงจำเป็นต้องมีนโยบายเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในขั้นตอนการจัดการ การรับประกันสิทธิของธุรกิจที่เข้าร่วม เร่งความคืบหน้าของโครงการ ส่งผลให้อุปทานเข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้น "เมื่ออุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเพิ่มขึ้น ระดับราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงเหลือระดับที่เหมาะสมกับผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมากขึ้น" นายฉวนกล่าว

ลาวดอง.vn

ที่มา: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo