ตามที่ทนายความเหงียน หุ่ง กวาน แห่งสมาคมทนายความนคร โฮจิมินห์ กล่าวไว้ ความเข้าใจนี้ผิดอย่างสิ้นเชิง และก่อให้เกิดความเสี่ยงร้ายแรงหากประชาชนไม่เข้าใจกฎหมายข้อบังคับปัจจุบันอย่างถ่องแท้
ต้นตอของความเข้าใจผิดนี้เริ่มต้นจากประกาศเลขที่ 171/TB-VPCP ลงวันที่ 11 เมษายน 2568 ของ สำนักงานรัฐบาล ประกาศฉบับนี้กล่าวถึงการปรับปรุงขั้นตอนการบริหารงาน โดยอนุญาตให้ใช้เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ที่รวมอยู่ในบัญชีแสดงตัวตน (VNeID) แทนเอกสารแบบดั้งเดิมในบางขั้นตอน เพื่อส่งเสริมการเปลี่ยนผ่านสู่ดิจิทัล
อย่างไรก็ตาม หลายคนรีบร้อนคาดการณ์ว่าเอกสารทุกประเภท รวมถึงสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ จะไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากสำนักงานทนายความอีกต่อไป ซึ่งไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน และจะส่งผลร้ายแรงหากนำไปใช้อย่างไม่ถูกต้อง
ทนายความเหงียน หุ่ง กวาน ได้วิเคราะห์ไว้ว่า ประการแรก จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างแนวคิดสองแนวคิดอย่างชัดเจน คือ การรับรองเอกสารและการพิสูจน์ตัวตน ซึ่งการพิสูจน์ตัวตนคือการยืนยันว่าสำเนาเป็นความจริงเหมือนกับต้นฉบับ หรือเป็นการยืนยันเหตุการณ์หรือการกระทำ แต่ผู้ร้องขอจะต้องรับผิดชอบต่อเนื้อหา เช่น การพิสูจน์ตัวตนของเอกสารแสดงตน คำประกาศ พินัยกรรม เป็นต้น
การรับรองเอกสาร (Notarization) คือ การรับรองความถูกต้องและความถูกต้องตามกฎหมายของเนื้อหาธุรกรรม โดยรับรองในธุรกรรมต่างๆ เช่น การซื้อ ขาย โอน บริจาคอสังหาริมทรัพย์ ยานพาหนะ สัญญาอนุญาต สัญญาซื้อขายทรัพย์สิน ฯลฯ การรับรองเอกสารไม่เพียงแต่เป็นข้อบังคับทางกฎหมายในธุรกรรมจำนวนมากเท่านั้น แต่ยังเป็นเครื่องมือสำคัญในการปกป้องสิทธิของบุคคลที่เกี่ยวข้องอีกด้วย
แม้ว่าจะไม่มีรายการเอกสารที่กำหนดให้ต้องมีการรับรองหรือรับรองความถูกต้อง แต่กฎหมายเฉพาะหลายฉบับได้กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าการรับรองเป็นข้อกำหนดบังคับในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 164 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดว่า: การซื้อ การขาย การบริจาค การร่วมทุน และการจำนองบ้านต้องได้รับการรับรองโดยการรับรองความถูกต้อง; มาตรา 27 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567: การโอน การบริจาค และการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินต้องได้รับการรับรองโดยการรับรองความถูกต้อง; มาตรา 9 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566: บุคคลที่ซื้อ การขาย การเช่าบ้านและงานก่อสร้างต้องได้รับการรับรองโดยการรับรองความถูกต้อง; มาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: สัญญาระหว่างบุคคลต้องได้รับการรับรองโดยการรับรองความถูกต้อง นอกจากนี้ สัญญาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินระหว่างสามีภริยา (พระราชบัญญัติว่าด้วยการสมรสและครอบครัว พ.ศ. 2557) สัญญาอุ้มบุญ ฯลฯ จะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรและได้รับการรับรองโดยการรับรองความถูกต้องตามกฎหมาย “คุณค่า” ทนายความหงฉวนกล่าวเสริม
การรับรองเอกสารไม่ใช่แค่เพียงพิธีการเท่านั้น แต่ยังเป็นขั้นตอนสำคัญในการคุ้มครองทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินมูลค่าสูง การรับรองเอกสารช่วยเผยแพร่ข้อมูลธุรกรรม ผูกมัดความรับผิดชอบระหว่างคู่สัญญา และลดความเสี่ยงที่จะเกิดข้อพิพาทในอนาคต
ทนายความเหงียน หง กวน ยังเน้นย้ำว่า “หากสัญญาได้รับการรับรองโดยโนตารี เมื่อเกิดข้อพิพาทขึ้น นี่จะเป็นหลักฐานทางกฎหมายที่แข็งแกร่งที่สุดที่จะช่วยให้ฝ่ายที่เสียหายสามารถปกป้องสิทธิของตนในศาลได้ ในขณะเดียวกัน หากคู่สัญญาตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่รับรองโดยโนตารี แม้จะมีการรับรองความถูกต้องทางอิเล็กทรอนิกส์แล้วก็ตาม การพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายหากเกิดข้อพิพาทขึ้นก็เป็นเรื่องยาก ในเวลานั้น ผู้ที่ได้รับผลกระทบอาจเป็นคุณ”
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2568 เป็นต้นไป แม้ว่ากฎหมายโนตารีฉบับใหม่จะมีผลบังคับใช้และขั้นตอนการบริหารงานจะง่ายขึ้นด้วยเทคโนโลยี แต่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องได้รับการรับรองจากโนตารีหากกฎหมายเฉพาะกำหนดไว้ การเข้าใจผิดหรือการจงใจ "หลบเลี่ยงกฎหมาย" อาจทำให้ผู้คนสูญเสียทรัพย์สินทั้งหมดได้
ดังนั้นประชาชนจึงจำเป็นต้องตื่นตัว เข้าใจกฎหมาย และไม่ลังเลที่จะขอคำรับรองจากเจ้าหน้าที่เมื่อทำธุรกรรมขนาดใหญ่
ที่มา: https://baolaocai.vn/tu-ngay-17-mua-ban-nha-dat-co-can-phai-ra-cong-chung-post403345.html
การแสดงความคิดเห็น (0)