เช้าวันที่ 9 มิถุนายน รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh รายงานเรื่องคำอธิบาย การยอมรับ และการแก้ไขร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข)

มุมมองเซสชั่น

ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม Dang Quoc Khanh ระบุว่า ร่างกฎหมายได้ชี้แจงหลักการในการประเมินมูลค่าที่ดิน ราคาที่ดินในตลาด พื้นฐานในการประเมินมูลค่าที่ดิน ข้อมูลอินพุตสำหรับการกำหนดราคาที่ดิน วิธีการประเมินมูลค่าที่ดิน และเพิ่มกฎระเบียบเกี่ยวกับการให้คำปรึกษาด้านการประเมินมูลค่าที่ดิน

ดังนั้นการประเมินราคาที่ดินจึงต้องยึดถือหลักการดังต่อไปนี้: วิธีการประเมินราคาที่ดินเป็นไปตามหลักตลาด; ปฏิบัติตามวิธีการประเมินราคาที่ดิน ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินอย่างเคร่งครัด; ยึดถือหลักความเป็นกลาง เปิดเผย โปร่งใส; ยึดถือหลักความเป็นอิสระในขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน และการตัดสินใจราคาที่ดิน

การป้อนข้อมูลเพื่อกำหนดราคาที่ดินตามวิธีการต้องทำให้มั่นใจว่า ราคาที่ดินต้องบันทึกในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่มีผู้รับรองและมีหนังสือรับรอง ราคาที่ดินต้องชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยที่ไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยที่ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างฉับพลัน การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับญาติทางสายเลือดหรือสิ่งจูงใจอื่น ๆ ที่บันทึกไว้ในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

กรณีที่ไม่มีข้อมูลราคาที่ดินในฐานข้อมูลที่ดิน ให้รวบรวมข้อมูลราคาที่ดินโดยการสืบสวน สำรวจ ข้อมูลรายได้ ต้นทุน และรายได้จากการใช้ที่ดินตามตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ให้คงข้อกำหนดให้มีการจัดทำบัญชีราคาที่ดินเป็นประจำทุกปี เพื่อให้ราคาที่ดินสอดคล้องกับหลักการตลาด อย่างไรก็ตาม ควรเพิ่มเติมบทบัญญัติเกี่ยวกับการเปลี่ยนผ่านให้ใช้บัญชีราคาที่ดินปัจจุบันต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 เพื่อให้ท้องถิ่นมีเวลาเพียงพอในการพัฒนาและออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตามบทบัญญัติใหม่ของกฎหมายที่ดิน

นอกจากนี้ รัฐมนตรี Dang Quoc Khanh ยังกล่าวอีกว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวยังกำหนดให้ขยายระยะเวลาการพิจารณาออกใบรับรองการใช้ที่ดิน แก้ไขปัญหาที่มีอยู่ รับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของประชาชน แต่ไม่ทำให้การละเมิดการใช้ที่ดินกลายเป็นเรื่องถูกกฎหมาย เสริมระเบียบปฏิบัติในการจัดการกรณีการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินโดยไม่ได้รับอนุมัติอย่างเหมาะสม ในกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลจ่ายเงินเพื่อใช้ที่ดินเพื่อรับรองสิทธิของประชาชน

ร่างกฎหมายดังกล่าวได้ทบทวนและเพิ่มเติมเงื่อนไขการใช้ที่ดินของชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย สำหรับที่ดินที่ใช้เพื่อกิจกรรมแร่ธาตุ

ตามที่รัฐมนตรี Dang Quoc Khanh กล่าว กระบวนการตรวจสอบแสดงให้เห็นว่ายังมีเนื้อหาและนโยบายที่เกี่ยวข้องบางส่วนที่ยังไม่ได้ถูกสถาปนาขึ้นในร่างกฎหมายที่ดิน เพราะไม่อยู่ในขอบเขตของการควบคุม เช่น การควบคุมอัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับคนใช้ที่ดินเป็นบริเวณกว้าง บ้านหลายหลัง การเก็งกำไรที่ดิน การใช้ที่ดินอย่างล่าช้า และการละทิ้งที่ดินที่ถูกทิ้งในกฎหมายภาษี; การควบคุมกลไกที่สมเหตุสมผลและมีประสิทธิผลในการควบคุมรายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินระหว่างหน่วยงานกลางและท้องถิ่นในกฎหมายว่าด้วยงบประมาณแผ่นดิน; การควบคุมการสร้างระบบข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลที่ดิน;

รัฐมนตรี Dang Quoc Khanh กล่าวว่าเนื้อหาดังกล่าวจำเป็นต้องได้รับการสถาปนาเป็นกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เขาเสนอให้ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ สั่งให้หน่วยงานต่างๆ วางแผนพัฒนากฎหมายเพื่อสถาปนานโยบายของพรรคให้รวดเร็วและสมบูรณ์ตามมติหมายเลข 18-NQ/TW เพื่อสร้างความสอดคล้องและเอกภาพในกระบวนการบังคับใช้

เหงียน เทา