ANTD.VN - ปัญหาของโครงการอสังหาริมทรัพย์สูงถึง 70% เกี่ยวข้องกับประเด็นทางกฎหมาย ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการเบิกจ่ายสินเชื่อ ขณะเดียวกัน ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่ลดลงยังส่งผลให้ความต้องการสินเชื่อเพื่อการบริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลงด้วย
สินเชื่ออสังหาฯ ยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
เมื่อวันที่ 13 พฤศจิกายน 2566 ณ กรุงฮานอย ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ประสานงานกับ กระทรวงก่อสร้าง เพื่อจัดการประชุมเรื่องสินเชื่อเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม
ผู้นำธนาคารกลางเวียดนาม (SBV) ระบุว่า นับตั้งแต่ต้นปี 2566 อุตสาหกรรมธนาคารได้ดำเนินการอย่างมุ่งมั่นเพื่อแก้ไขปัญหาและปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อของลูกค้า ส่งผลให้ ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2566 สินเชื่อเพื่อ เศรษฐกิจ มีมูลค่ามากกว่า 12.8 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.39% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565
ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแห่งรัฐสนับสนุนให้สถาบันสินเชื่อมุ่งเน้นเงินทุนไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยสังคม และที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน พร้อมกันนั้น ควบคุมความเสี่ยงด้านสินเชื่อในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน
ณ วันที่ 30 กันยายน 2566 ยอดคงค้างสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันการเงินมีมูลค่า 2.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 6.04% เมื่อเทียบกับ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2565 คิดเป็น 21.46% ของยอดคงค้างสินเชื่อภาคเศรษฐกิจ โดยสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการบริโภค/การอุปโภคบริโภค คิดเป็น 64% และสินเชื่อคงค้างสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็น 36% ของยอดคงค้างสินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 9 เดือนแรกของปี สินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เติบโตสูงกว่าอัตราการเติบโตสินเชื่อทั่วไปและในช่วงเดียวกันของปีก่อน แสดงให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขและความพยายามของ รัฐบาล ภาคธนาคาร กระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ ในการขจัดอุปสรรคและปัญหาต่างๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มเห็นผลอย่างค่อยเป็นค่อยไป
 |
ผู้นำธนาคารกลางชี้แจงสินเชื่ออสังหาฯ |
ในงานประชุมผู้แทนภาคธุรกิจและธนาคาร กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายหลายประการ ทั้งปัญหาและอุปสรรคที่มีมายาวนานมากมาย เช่น ปัญหาระบบกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในที่ดิน การวางผังเมือง และการก่อสร้าง (คิดเป็นสัดส่วนถึง 70% ของปัญหาโครงการอสังหาริมทรัพย์)
นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า รัฐบาลและกระทรวงต่างๆ ได้แก้ไขปัญหาทางกฎหมายอย่างเด็ดขาดเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ยังไม่มีความเข้มแข็งเพียงพอที่จะพยุงตลาด ทำให้ไม่มีอุปทานอสังหาริมทรัพย์ใหม่เกิดขึ้น “ทั่วประเทศมีโครงการที่รอการแก้ไขอยู่ 1,200 โครงการ ซึ่งประมาณ 500 โครงการอยู่ระหว่างการพิจารณา และอีก 800 โครงการที่เหลือยังคงรออยู่” นายดิ่งห์กล่าว
นอกจากนั้นยังมีความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในแต่ละกลุ่ม โดยมีบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์และวิลล่าส่วนเกิน ขณะที่บ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัดยังมีจำกัด ความต้องการของตลาดในบางกลุ่มลดลงอย่างรวดเร็ว
ศักยภาพทางการเงินของวิสาหกิจยังมีจำกัดและต้องพึ่งพาแหล่งทุนภายนอกเป็นหลัก เช่น เงินกู้ พันธบัตร และการระดมทุนจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ส่วนช่องทางการระดมทุนอื่นๆ ยังไม่ประสบผลสำเร็จอย่างแท้จริง โดยเฉพาะตลาดทุน (ตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชน ตลาดหลักทรัพย์) ที่มีปัญหาอยู่บ้างและยังไม่ได้รับการพัฒนาให้สอดคล้องกับบทบาทในการจัดหาทุนระยะกลางและระยะยาวให้กับเศรษฐกิจ ราคาที่อยู่อาศัยยังสูงเมื่อเทียบกับศักยภาพทางการเงินและรายได้ของประชาชนจำนวนมาก...
ราคาบ้านยังคงสูง ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านลดลง
ในด้านสินเชื่อ ภาคธุรกิจต่างๆ ก็ได้เสนอแนะมาหลายประการ เช่น อยากให้ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงอีก ขยายวงเงินกู้ ขยายระยะเวลาการกู้ยืม ลดขั้นตอนให้ง่ายขึ้น ลดระยะเวลาอนุมัติ ขยายระยะเวลาปรับโครงสร้างหนี้ และรับหลักประกันอื่นๆ นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์ เช่น หุ้น เป็นต้น
ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งยังประสบปัญหาในการอนุมัติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ กรรมการผู้จัดการของธนาคารหลายแห่งที่มีหนี้อสังหาริมทรัพย์จำนวนมากระบุว่า ปัญหาส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาทางกฎหมายของโครงการต่างๆ ที่ทำให้ตลาดขาดแคลนอุปทาน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่อยู่อาศัยที่สูงในปัจจุบันยังส่งผลให้ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงอีกด้วย “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงประมาณ 2.5% ทั้งสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับลดลงเพียงเล็กน้อย ซึ่งไม่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้าน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักเป็นการซื้อขาย ซึ่งอาจก่อให้เกิดฟองสบู่และความเสี่ยงต่อสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์” คุณเหงียน แทงห์ ตุง ผู้อำนวยการทั่วไปของ Vietcombank กล่าว
ไม่เพียงเท่านั้น ผู้นำธนาคารเวียดคอมแบงก์ยังชี้ให้เห็นถึงข้อเท็จจริงที่ว่า ความต้องการสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อความเชื่อมั่นของลูกค้าลดลง “เวียดคอมแบงก์มีอัตราการเติบโตที่ดีมากในกลุ่มลูกค้าบุคคล ลูกค้าบุคคลฝากเงินจำนวนมาก แม้ว่าธนาคารจะลดอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง ขณะที่สินเชื่อบ้านลดลงอย่างมาก สาเหตุก็คือ ลูกค้าสูญเสียความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และรอให้ราคาบ้านลดลงอีก” คุณตุงกล่าว
ทางด้าน BIDV คุณเล หง็อก ลัม กรรมการผู้จัดการใหญ่ ได้ชี้ให้เห็นถึงการเติบโตที่เชื่องช้าของสินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นเดือนตุลาคม สินเชื่อของ BIDV เติบโตเพียง 8.1% ซึ่งคิดเป็น 60% ของแผนงานที่ธนาคารกลางกำหนดไว้ สินเชื่อคงค้างด้านอสังหาริมทรัพย์เติบโตประมาณ 9% คิดเป็นประมาณ 18% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมด โดยสินเชื่อผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์คงค้างเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ เพียงประมาณ 4% ในขณะที่อัตราการเติบโตอยู่ที่ประมาณ 20% ในแต่ละปี
BIDV ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลง 10 เท่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ มาตรการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังถูกนำไปใช้อย่างแข็งขัน แต่จนถึงขณะนี้มีการอนุมัติเพียง 385 พันล้านดอง และมีการเบิกจ่ายไปแล้วกว่า 25 พันล้านดอง
นอกจากนี้ เราได้ออกแพ็คเกจสินเชื่อสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้สูง อย่างไรก็ตาม ยังมีโครงการจำนวนมากที่มีปัญหาทางกฎหมาย นับตั้งแต่ปีที่แล้ว BIDV ได้อนุมัติสินเชื่อไปแล้วประมาณ 26,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ แต่กลับเบิกจ่ายไปเพียง 8,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ส่วนที่เหลืออีก 18,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ กำลังรอกระบวนการทางกฎหมายอยู่” นายเล หง็อก ลัม กล่าว
สำหรับอัตราดอกเบี้ย ธนาคารต่างๆ ระบุว่าระดับอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันลดลงอย่างมาก สำหรับสินเชื่อระยะกลางและระยะยาว ธนาคารจะประเมินอัตราดอกเบี้ยใหม่ทุก 3-6 เดือน เพื่อปรับอัตราดอกเบี้ยเมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง
นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ยังเหมาะสมกับความสามารถของธนาคาร โครงสร้างทุนราคาถูก หนี้เสียจากสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์...
“อัตราดอกเบี้ยระยะกลางและระยะยาวประมาณ 9-10% ถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับตลาดโลก โดยพื้นฐานแล้ว สินเชื่อของธนาคารอยู่ในจุดคุ้มทุน ซึ่งการลดอัตราดอกเบี้ยต้องใช้เวลา ซึ่งธนาคารจะสามารถลดต้นทุนเงินทุนได้” คุณ Pham Nhu Anh ผู้อำนวยการทั่วไปของ MB กล่าว
ส่วนขั้นตอนการประเมินสินเชื่อที่ยุ่งยากและยาวนานนั้น ธนาคารระบุว่าสาเหตุหลักมาจากปัญหาทางกฎหมายของโครงการ
“ธนาคารเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง ดังนั้นหากมีความเสี่ยงสูง ธนาคารจำเป็นต้องประเมินสถานการณ์อย่างใกล้ชิดมากขึ้น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องให้ข้อมูลทางการเงินที่ถูกต้องและโปร่งใส บางครั้งธุรกิจอาจให้ข้อมูลที่ดีที่สุดแก่ธนาคาร แต่ก็อาจทำให้ธนาคารประสบปัญหาได้เช่นกัน เราไม่ได้ดำเนินการใดๆ เพื่อควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ แต่ได้ขยายขอบเขตการให้บริการไปยังสินเชื่อส่วนบุคคล” คุณ Pham Nhu Anh กล่าว
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)