วันนี้ (27 มิ.ย.) คณะกรรมการประชาชนเขต 1 (โฮจิมินห์) จัดการประชุมพบปะผู้ประกอบการ เชิญชวนผู้สนใจ และเรียกร้องการลงทุนใน “โครงการตลาดกะเกา”

การรอคอยการเปลี่ยนแปลงมาเกือบ 50 ปี

ในการประชุม เลขาธิการพรรคเขต 1 Duong Anh Duc เปิดเผยว่าพื้นที่ดังกล่าวคือศูนย์กลางเมือง แต่น่าเสียดายที่ยังมีบางพื้นที่ที่ผู้คนต้องอาศัยอยู่ในสถานการณ์ที่ต้อง "นอนเป็นกะและใช้ห้องน้ำร่วมกัน"

รูปภาพ 6.jpg
ชาวตลาด Ga Gao บางส่วนอาศัยอยู่แออัดยัดเยียด ขาดที่นอน ภาพโดย: Nguyen Ha

นายดึ๊ก กล่าวว่า ที่ผ่านมา รัฐบาลเขตได้ให้ความสำคัญในการปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้เสมอมา โดยหวังว่าพื้นที่ดังกล่าวจะนำความปลอดภัยมาสู่ชีวิตของประชาชน

“แต่ผ่านไป 50 ปีแล้ว พื้นที่เหล่านี้ยังคงอยู่ นักลงทุนเข้ามาแล้วก็ออกไป...” - นายดึ๊ก กล่าว

นายเดือง อันห์ ดึ๊ก กล่าวว่า หากพบว่ามีนักลงทุนเข้ามาลงทุนกับอำเภอนี้ และโครงการตลาดกาเกาประสบความสำเร็จ ก็จะเป็นพื้นฐานให้อำเภอนี้ปรับปรุงพื้นที่อื่นๆ เช่น หม่าลาง หม่าโหลว...

ภาพที่ 1.jpg
เลขาธิการพรรคเขต 1 ดวง อันห์ ดึ๊ก ในการประชุม ภาพโดย: โฮ วัน

ในฐานะบุคคลคนแรกที่ให้ความเห็น สถาปนิก Khuong Van Muoi กล่าวว่า จำเป็นต้องพิจารณาถึงศักยภาพของตลาด Ga Gao ในบริบททั่วไปของพื้นที่ทั้งหมด

“นี่คือที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งอยู่ติดกับ 29/3 Park ที่จะวางพื้นที่สถานีรถไฟใต้ดิน และพื้นที่พาณิชย์ใต้ดิน... นอกจากนี้ ที่ดินแปลงดังกล่าวยังตั้งอยู่ติดกับตลาดเบนถัน ซึ่งเป็นแกนกลางของย่านฮามงี เลเลย ริมแม่น้ำไซง่อน... ในเมืองนั้น การหาพื้นที่ที่มีศักยภาพเช่นนี้ถือเป็นเรื่องยาก” นายมั่วกล่าวยืนยัน

ภาพที่ 2.jpg
สถาปนิก Khuong Van Muoi แสดงความเห็นในงานสัมมนา ภาพโดย: Ho Van

นายมัวอิ กล่าวว่าโครงการที่มีศักยภาพดังกล่าวจะเป็นแรงผลักดันในการพัฒนาศูนย์กลางเมือง ไม่ว่าจะมองในมุมไหน โครงการนี้ต้องได้รับการนำไปปฏิบัติเพื่อเปลี่ยนแปลงโฉมหน้าของพื้นที่และนำชีวิตที่ดีขึ้นมาสู่ผู้คน

'ต้องมีกลไกพิเศษที่แข็งแกร่งเพียงพอ'

ในขณะเดียวกัน ตัวแทนของบริษัท Nova Real Estate Investment Group Corporation กล่าวว่า หน่วยงานได้ดำเนินการเบื้องต้นในโครงการนี้แล้ว

“อย่างไรก็ตาม โครงการยังไม่ได้แสดงกลไกการลงทุนในรูปแบบใดอย่างชัดเจน เช่น การจัดสรรที่ดินใหม่หรือที่อื่น การชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เป็นอย่างไร รัฐบาลมีส่วนเกี่ยวข้องกับโครงการนี้อย่างไร” ผู้แทนกล่าว

พื้นที่ตลาดกะเกาค่อนข้างกว้างกว่า 6,000 ตร.ม. แต่เกณฑ์ของโครงการด้านความหนาแน่น ความสูง ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน... หากสร้างเสร็จจะรองรับได้เพียง 600 ยูนิตเท่านั้น โดย 300 ยูนิตใช้สำหรับจัดสรรให้ผู้อยู่อาศัย ส่วนอีก 300 ยูนิตที่เหลือสามารถขายเชิงพาณิชย์ได้ ซึ่งไม่เหมาะสมกับศักยภาพของพื้นที่

“ตามการวิจัยของเรา ในระยะปัจจุบัน เพื่อที่จะนำโครงการนี้ไปปฏิบัติได้สำเร็จ จะต้องมีกลไกพิเศษที่แข็งแกร่งเพียงพอเพื่อให้นักลงทุนสามารถนำไปปฏิบัติได้” ตัวแทนของ Nova กล่าวเน้นย้ำ

ตัวแทนกลุ่มบริษัท Bitexco ให้ความเห็นว่าค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินในปัจจุบันที่ 10 และความสูงสูงสุดที่ 50 เมตร ทำให้การดำเนินโครงการมีความยากลำบากมาก

“ตามการคำนวณเบื้องต้น โครงการนี้จะต้องมีความสูง 24-25 ชั้น (80 ม.) จึงจะเหมาะสมกับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 10 โครงการจะต้องตอบสนองทั้งความต้องการในการย้ายถิ่นฐานในพื้นที่สำหรับผู้คนและตอบสนองความต้องการทางธุรกิจขององค์กรที่จะดำเนินการ” - บุคคลนี้เสนอ

การเสนอโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

ข้อเสนอที่น่าสนใจข้อหนึ่งในการประชุมครั้งนี้มาจากตัวแทนของกลุ่ม Hoang Quan ซึ่งกล่าวว่าจำเป็นต้องมีการวิจัยเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม

“กลไกสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมนั้นพร้อมแล้วและชัดเจน ครัวเรือนที่ยากจนและใกล้จะยากจนจะได้รับสิทธิ์ในการย้ายถิ่นฐานก่อน และนักลงทุนได้รับอนุญาตให้ขายอพาร์ตเมนต์ของโครงการในเชิงพาณิชย์ได้ 20% เพื่อชดเชยต้นทุน ดังนั้น หากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมดำเนินการ ก็จะตอบสนองทั้งเงื่อนไขของนักลงทุนและผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย” เขากล่าววิเคราะห์

ภาพที่ 4.jpg
ตัวแทนของกลุ่มบริษัท Hoang Quan เสนอให้ศึกษาแนวทางการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม ภาพโดย: Ho Van

อย่างไรก็ตาม ผู้กล่าวยังได้แสดงความคิดเห็นว่า หากสร้างบ้านพักอาศัยสังคม รัฐจะไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อีกทั้งที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ใจกลางเมือง การสร้างบ้านพักอาศัยสังคมจึงไม่สัมพันธ์กับสุนทรียศาสตร์ของเมือง นับเป็นความขัดแย้งที่ต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสม

ทางด้านกรมแผนงานและการลงทุน ผู้แทนหน่วยงานนี้แสดงความเห็นด้วยกับความคิดเห็นในการวิจัยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม และกล่าวว่าคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้พิจารณานำโครงการนี้เข้าอยู่ในประเภท "การลงทุนสีเขียว" แล้ว

ภาพที่ 5.jpg
ประธานคณะกรรมการประชาชนเขต 1 – นายเล ดึ๊ก ทานห์ รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญและธุรกิจ ภาพโดย: โฮ วัน

นายเล ดึ๊ก ถั่น ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตที่ 1 รับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะว่า การที่มีพื้นที่อย่างตลาดกาเกาอยู่ติดกับอาคารที่สวยงามในท้องถิ่นนั้นเป็นสิ่งที่ทุกคนสามารถมองเห็นได้

ตามที่เขากล่าว นอกจากการแนะนำแล้ว เขตยังต้องการรับฟังความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนเพื่อปรับโครงการให้เหมาะสมกับผลประโยชน์ของสามฝ่าย: นักลงทุน - ประชาชน - รัฐบาล

“จากความคิดเห็นดังกล่าว เขตจะสรุปและวิจัยเพื่อหาแนวทางแก้ปัญหาที่เหมาะสมสำหรับโครงการ และเสนอกลไกและนโยบายที่แข็งแกร่งเพียงพอต่อการดำเนินการอย่างมีประสิทธิผลต่อระดับเมือง”

ทางการทุกระดับต้องการปรับปรุงพื้นที่เหล่านี้ให้กว้างขวางขึ้นเพื่อประชาชนจะได้มีชีวิตที่ดีขึ้น สมกับเป็นเมืองที่เจริญและมีมนุษยธรรม” นายถันห์แสดงความคิดเห็น

ตามข้อมูลของคณะกรรมการประชาชนเขตที่ 1 โครงการตลาดกาเกามีพื้นที่ 6,339 ตร.ม. พื้นที่วางแผนที่เหมาะสมคือ 5,949 ตร.ม. ความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุดคือ 50% ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินคือ 10 ความสูงสูงสุดคือ 50ม. ประชากรคือ 700 คน