ศักยภาพอสังหาฯ เขต 8 ในรอบอสังหาฯ ใหม่

นำความพิเศษมามากมาย

เขตนี้ตั้งอยู่ติดกับเขตใหญ่หลายเขตของนครโฮจิมินห์ เช่น เขต 4, 7, 5 และ 6 เป็นจุดขนส่งสินค้าสำคัญในภูมิภาค ขณะเดียวกัน เขต 8 ยังมีท่าเรือแม่น้ำสำคัญหลายแห่งของเมือง เช่น ท่าเรือบิ่ญดง ท่าเรือบิ่ญโลย ท่าเรือประมงชานหุ่ง และคลังสินค้าขนาดใหญ่และเล็กเกือบ 100 แห่ง ซึ่งบริหารจัดการโดยหลายระดับชั้น

ในด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร ในเขต 8 มีเส้นทางคมนาคมต่างประเทศ 6 เส้นทาง เชื่อมต่อพื้นที่ใกล้เคียงและเขตเมือง ได้แก่ ถนนเหงียนวันลินห์ ถนนอีสต์เวสต์ ถนนตรินห์กวางงี ถนนโฮ่ฮอกลัม ทางหลวงหมายเลข 50 และทางหลวงหมายเลข 50 ในอนาคต หากผ่านเขต 8 จะมีเส้นทางรถไฟในเมืองหมายเลข 5 และทางยกระดับหมายเลข 3 เพื่อรองรับการเชื่อมต่อการจราจรสำหรับประชาชนในพื้นที่

ในด้านพื้นที่ เขต 8 มีเส้นรอบวงประมาณ 32 กม. ใหญ่กว่าเขตภาคกลาง เช่น เขต 3 เขต 4 เขต 5 หลายเท่า และมีขนาดเทียบเท่ากับเขตโกวาป

ศักยภาพอสังหาฯ เขต 8 นครโฮจิมินห์ ในรอบใหม่ของตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 1 — เขต 8 มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่แข็งแกร่ง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ด้วยข้อได้เปรียบดังกล่าวข้างต้น เขต 8 จึงเป็นสะพานเชื่อมระหว่างศูนย์กลางของเขต 1 และเขตตะวันตกของเมือง ไม่เพียงแต่ในด้าน เศรษฐกิจ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงประชากรด้วย อย่างไรก็ตาม การขยายตัวของเมืองในเขต 8 ค่อนข้างช้ากว่าเขตอื่นๆ ในตัวเมืองชั้นใน เนื่องจากภูมิประเทศถูกแบ่งแยกด้วยคลอง ดังนั้นจึงยังคงมีที่ดินว่างเปล่าจำนวนมากในเขต 8 และราคาอสังหาริมทรัพย์ก็ต่ำกว่าพื้นที่อื่นๆ เช่นกัน

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า ปัจจุบันเขต 8 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 70 โครงการ ที่ได้ดำเนินการแล้ว กำลังดำเนินการอยู่ หรือจะดำเนินการต่อไป โดยมีประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย เช่น อพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ สำนักงาน ศูนย์การค้า พื้นที่เมืองแบบบูรณาการ ฯลฯ โดยในจำนวนนี้มีโครงการอพาร์ตเมนต์ประมาณ 40 โครงการ ส่วนที่เหลือจะจัดสรรให้กับโครงการใหม่ในพื้นที่เมือง โครงการอาคารชุด วิลล่า ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์ ฯลฯ และประเภทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8 ค่อนข้างเหมาะสมกับผู้ซื้อที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและมีงบประมาณจำกัด เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตนี้ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ประเภทเดียวกันในเขตอื่นๆ ประมาณ 30% อย่างไรก็ตาม ด้วยการพัฒนาระบบคมนาคมขนส่งที่แข็งแกร่ง การเดินทางจากเขต 8 เข้าสู่ใจกลางเมืองจึงสะดวกสบายมาก

สำหรับนักลงทุน จำเป็นต้องพิจารณาถึงความยากลำบากในการทำกำไรในระยะสั้น เนื่องจากปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังไม่ดีขึ้น หากมุ่งเก็งกำไรในช่วงนี้ การทำกำไรอาจเป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตาม ช่วงเวลานี้ยังเป็นโอกาสให้นักลงทุนได้ศึกษาค้นคว้าอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในเขต 8 อย่างละเอียด หรืออาจมุ่งเน้นไปที่ประเภทอพาร์ตเมนต์ให้เช่าในช่วงปัจจุบัน

ลงทุนในตลาด District 8 อย่างไร?

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ในปัจจุบัน การเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าราคาถูกถือเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับนักลงทุนจำนวนมากที่มีเงินทุนเพียงพอ ในเขต 8 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความหลากหลายทั้งในด้านประเภทและกลุ่มตลาด ตั้งแต่โกดังสินค้า ทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัว อพาร์ตเมนต์ ไปจนถึงหอพัก ด้วยข้อได้เปรียบด้านการเดินทาง การวางแผน และจำนวนประชากร ทำให้เขตนี้ดึงดูดผู้อพยพจำนวนมากให้เข้ามาอยู่อาศัยและทำงาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจึงมีการพัฒนาอย่างมาก

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn พบว่าการลงทุนบางประเภทที่หลายคนสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์เขต 8 คือการลงทุนซื้อบ้านทรุดโทรมเพื่อนำมาปรับปรุง ซ่อมแซม แล้วปล่อยเช่าเป็นหอพักขนาดเล็กหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ การลงทุนประเภทนี้เหมาะสำหรับผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาและคนทำงานที่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านราคาถูกกว่า โดยมีราคาเช่าตั้งแต่ 1.5-2 ล้านดองสำหรับหอพัก และ 3-5 ล้านดองสำหรับเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

ศักยภาพอสังหาฯ เขต 8 นครโฮจิมินห์ ในรอบใหม่ของตลาดอสังหาฯ ภาพที่ 2 — การจัดหาอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดและระดับกลางถือเป็นข้อได้เปรียบของอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8

สำหรับราคาเช่าบ้านเพื่อประกอบธุรกิจหรือสำนักงานในเขต 8 นั้น ในปี 2563 ราคาค่อนข้างสูงเสมอมา โดยเพิ่มขึ้นจากเล็กน้อยเป็นสูงมากในปี 2564 แต่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการระบาดในปีเดียวกัน และยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ในปี 2565 เขตที่มีราคาเช่าทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้นสูงสุดในปี 2565 ได้แก่ เขต 14 (เพิ่มขึ้น 150%) เขต 2 (เพิ่มขึ้น 67%) และเขต 6 (เพิ่มขึ้น 50%) ปัจจุบันราคาเช่าทาวน์เฮาส์เฉลี่ยในเขต 8 อยู่ระหว่าง 11.5 - 50 ล้านบาท/เดือน โดยราคาเฉลี่ยสูงสุดกระจุกตัวอยู่ในเขต 2 (50 ล้านบาท/เดือน) เขต 8 (35 ล้านบาท/เดือน) และเขต 9 (30 ล้านบาท/เดือน)

นอกจากตลาดเช่าแล้ว ในเขต 8 โครงการอพาร์ตเมนต์ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก ยังคงมีโครงการอพาร์ตเมนต์อีกจำนวนมากที่มีราคาตั้งแต่ระดับเริ่มต้นไปจนถึงระดับกลาง แทนที่จะถูกครอบงำโดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูเหมือนในเขตอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์

หลายโครงการในเขต 8 มีราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. เช่น ดรีมโฮมริเวอร์ไซด์ (25-29 ล้านดอง/ตร.ม.), ธาราเรสซิเดนซ์ (30-38 ล้านดอง/ตร.ม.), กรีนริเวอร์ (32-46 ล้านดอง/ตร.ม.), โคนิคริเวอร์ไซด์ (28-36 ล้านดอง/ตร.ม.), เดอะเพกาสวีท 2 (35-40 ล้านดอง/ตร.ม.)... ราคาเหล่านี้เป็นราคาตลาดรอง เนื่องจากบางโครงการเปิดดำเนินการมาหลายปีแล้ว อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดนี้ปรับตัวสูงขึ้น 15-20% เช่นกัน

ในอนาคตอันใกล้ ตลาดอพาร์ตเมนต์ที่นี่จะคึกคักขึ้นด้วยอุปทานจากโครงการหลัก แม้ว่าราคาขายนี้จะสูงกว่าโครงการเดิม แต่ก็ยังอยู่ในระดับราคาที่ยอมรับได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน เขต 8 ก็เป็นหนึ่งในเขตใกล้ใจกลางเมืองที่มีอพาร์ตเมนต์หลักจำนวนมาก ขณะที่เขตอื่นๆ ใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขต 4 หรือเขตบิ่ญถั่น กำลังประสบปัญหาขาดแคลนแหล่งที่อยู่อาศัยเหล่านี้

Batdongsan.com.vn ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขต 8 ยังคงมีศักยภาพอีกมากที่จะฟื้นตัวในอนาคต อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องศึกษาประเภทอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดและเปรียบเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ควบคู่ไปกับการติดตามการเปลี่ยนแปลงด้านผังเมือง โครงสร้างพื้นฐาน และทำความเข้าใจถึงความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการที่ต้องการลงทุนอย่างชัดเจน

แหล่งที่มา