รองปลัดกระทรวงก่อสร้าง: การเก็งกำไรเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูง

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 1. — ราคาที่อยู่อาศัย ในฮานอย เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2024 - ภาพ: NAM TRAN

ข้อมูลดังกล่าวได้รับการนำเสนอโดยผู้นำ กระทรวงก่อสร้าง ในงานแถลงข่าวประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ที่กรุงฮานอยเมื่อวันที่ 17 ตุลาคมที่ผ่านมา

เดินหน้าเสนอเก็บภาษีอสังหาฯ สกัดเก็งกำไรและเล่นเน็ต

เพื่อรักษาเสถียรภาพให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รองรัฐมนตรีเหงียน เวียด หุ่ง กล่าวว่า ควรมีแนวทางแก้ไขเพื่อรักษาเสถียรภาพทางจิตวิทยาของผู้ซื้อบ้านผ่านการสื่อสารผ่านสื่อมวลชน

“การรักษาเสถียรภาพและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน เพื่อให้ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงสามารถซื้อบ้านได้ ถือเป็นเป้าหมายของกระทรวงและ รัฐบาล มาโดยตลอดหลายปี”

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดพัฒนาได้อย่างยั่งยืน จำเป็นต้องมีนโยบายด้านการเงิน ที่ดิน และสินเชื่อที่สอดคล้องกัน” นายหุ่งเน้นย้ำ

นายเวือง ดุย ซุง รองอธิบดีกรมเคหะและบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งปฏิบัติตามโทรเลขของนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า กระทรวงได้รายงานต่อรัฐบาลเมื่อเร็วๆ นี้เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อรักษาเสถียรภาพราคาที่อยู่อาศัย

นายดุง อธิบายถึงสาเหตุของการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยว่า “ราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ในฮานอยมีสาเหตุหลายประการ ประการแรก ต้นทุนปัจจัยการผลิต โดยเฉพาะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าแรง ได้เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น”

ประการที่สอง แม้ว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์จะปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสที่สาม แต่อุปทานยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้นักเก็งกำไรและนายหน้าเร่งเร้าราคาและปรับขึ้นราคา ก่อให้เกิดความวุ่นวายและราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น นอกจากนี้ อุปทานที่จำกัดยังผลักดันให้ราคาที่อยู่อาศัยในตลาดสูงขึ้นอีกด้วย

ประการที่สาม ช่องทางการลงทุนอื่นๆ ไม่เอื้ออำนวย นักลงทุนจึงเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อสะสมสินทรัพย์ กระแสเงินสดจำนวนมากที่ไหลเข้าสู่ตลาดยังส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นด้วย

นอกจากนี้ นายดุง ยังกล่าวอีกว่า ยังมีสาเหตุอื่นๆ ที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ด้วย

เพื่อควบคุมราคาที่อยู่อาศัย นายดุงกล่าวว่า กระทรวงได้รายงานแนวทางแก้ไขต่างๆ ต่อรัฐบาล เช่น การดำเนินการตามแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลเสนอไว้ในอดีตและในมติที่ 33 เรื่องการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

บังคับใช้กฎหมายทั้ง 3 ฉบับ อย่างมีประสิทธิภาพ ทั้งกฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายคู่มือ เพื่อคลี่คลายปัญหาให้กับตลาด

ปรับปรุงและแก้ไขกิจกรรมการประมูลที่ดิน มีแนวทางแก้ไขที่มั่นคงในการออกบัญชีราคาที่ดิน หลีกเลี่ยงผลกระทบด้านลบต่อตลาด

บริหารจัดการกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนและชั้นซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านชั้นที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐ เพื่อหลีกเลี่ยงการขึ้นราคาและการจัดการราคา

ศึกษาและแก้ไขนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดการเก็งกำไรและการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น การเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้ก็ส่งผลกระทบต่อราคาตลาดเช่นกัน

“ทางออกนี้ (ภาษีอสังหาริมทรัพย์) ก็ได้มีมติเห็นชอบจากกระทรวงการคลังและกระทรวงที่เกี่ยวข้อง เพื่อศึกษาและออกนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์” นายดุง กล่าวเสริม

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายดุงกล่าว การเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการประเมินอย่างรอบคอบ ละเอียดถี่ถ้วน และครอบคลุมถึงผลกระทบของแนวทางแก้ไขนี้ เนื่องจากนี่เป็นนโยบายใหม่

ประเมินผลกระทบต่อบุคคลที่ได้รับผลกระทบจากนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ธุรกิจ บุคคล ผู้ขาย และผู้ซื้อ

นอกจากนี้ นโยบายจะต้องสอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากลและหลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบต่อการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 2. — รองปลัดกระทรวง เหงียน เวียด หุ่ง (นั่งตรงกลาง) กล่าวว่า การเก็งกำไรเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น - ภาพ: BAO NGOC

รัฐบาลจะออกพันธบัตรให้ประชาชนกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านพักอาศัย

เกี่ยวกับข้อเสนอในการเพิ่มแพ็คเกจสินเชื่อ 30,000 พันล้านดองสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม พร้อมแรงจูงใจเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัย นายดุงแจ้งว่า เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านหน่วย กระทรวงก่อสร้างและกระทรวงอื่นๆ ได้นำแนวทางแก้ไขต่างๆ มาใช้มากมายเพื่อดำเนินการ

รวมถึงการดำเนินมาตรการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มาตรการนี้ดำเนินการภายใต้เจตนารมณ์ของธนาคารในการปรับสมดุลเชิงรุก งบประมาณไม่เอื้ออำนวย จึงให้สิทธิประโยชน์ด้านดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้น 3 ปีสำหรับนักลงทุน และ 5 ปีสำหรับผู้ซื้อ

แพ็คเกจนี้ไม่ได้รับประกันแรงจูงใจที่เพียงพอสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรม

ดังนั้น เพื่อเพิ่มแรงจูงใจ รัฐบาลจึงมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างศึกษามาตรการสินเชื่อวงเงิน 30,000 พันล้านดองสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งประกอบด้วยพันธบัตรรัฐบาลวงเงิน 15,000 พันล้านดอง และงบประมาณท้องถิ่นวงเงิน 15,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงเงินทุนราคาถูกเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้

นายดุง กล่าวว่า มาตรการสินเชื่อมูลค่า 30,000 พันล้านดองจะต้องดำเนินการให้สอดคล้องกับกฎหมายอื่นๆ กระทรวงการก่อสร้างกำลังทำงานร่วมกับกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งรัฐเพื่อนำมาตรการสินเชื่อนี้ไปใช้ในเร็วๆ นี้

รองรัฐมนตรีเหงียน เวียด หุ่ง ซึ่งมีมุมมองเดียวกันนี้เน้นย้ำว่า “แกนหลักของนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมคือการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและสินเชื่อพิเศษ”

สินเชื่อพิเศษไม่เพียงแต่สนับสนุนนักลงทุนในการสร้างบ้านเท่านั้น แต่ยังช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยสามารถเข้าถึงสินเชื่อราคาถูกเพื่อซื้อบ้านได้อีกด้วย

ที่มา: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm