ช่วงบ่ายวันนี้ (26 ต.ค.) ผู้แทนฯ ให้ความเห็นต่อโครงการร่าง พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยแก้ไข มีผู้สนใจจำนวนมาก เน้นย้ำประเด็นเรื่องระยะเวลาการใช้ประโยชน์ของอาคารชุด
ผู้แทนตาวันฮา (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด กวางนาม ) ประเมินว่าร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขที่ส่งไปยังสภานิติบัญญัติแห่งชาติในครั้งนี้มีประเด็นที่สมเหตุสมผลมากขึ้นหลายประการ อย่างไรก็ตาม ร่างกฎหมายดังกล่าวกำหนดให้อาคารอพาร์ตเมนต์มีระยะเวลาการใช้งานที่กำหนดขึ้นโดยพิจารณาจากเอกสารการออกแบบและระยะเวลาการใช้งานจริง
ตามที่ผู้แทนฮาได้กล่าวไว้ กฎหมายในปัจจุบันไม่ได้กำหนดประเด็นนี้ไว้อย่างชัดเจน โครงสร้างทางวัตถุไม่สามารถคงอยู่และยั่งยืนได้ตลอดไป ดังนั้นผู้สร้างจึงต้องมีเงื่อนไขการใช้งาน
“ที่จริงแล้วในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เก่ายังคงมีปัญหาในการจัดการอย่างถูกต้องอยู่มาก ทำให้ยากต่อการรวบรวมทรัพยากรเพื่อซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์” เขากล่าวเน้นย้ำ
ผู้แทน Ta Van Ha - คณะผู้แทนรัฐสภาจังหวัดกวางนาม (ภาพถ่าย: Quochoi.vn)
เขากล่าวว่าร่างกฎหมายดังกล่าวต้องมีระเบียบที่ชัดเจน สอดคล้อง ชัดเจน และโปร่งใส โดยอพาร์ตเมนต์จะต้องมีเงื่อนไขการใช้งาน ด้วยระเบียบนี้ ประชาชนจะมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเมื่อเข้าร่วมในธุรกรรม การโอน และการขาย ซึ่งจะทำให้ประชาชนได้รับประโยชน์สูงสุด
ผู้แทน Hoang Van Cuong (คณะผู้แทนรัฐสภา ฮานอย ) เห็นด้วยกับความคิดเห็นของผู้แทน Ta Van Ha และเสนอว่าจำเป็นต้องชี้แจงเพิ่มเติมในรายงานเพื่ออธิบายและยอมรับโครงการกฎหมายนี้ หากไม่มีการควบคุมระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ก็จะไม่มีทางจัดการเรื่องนี้ได้ในอนาคต และอาจกลายเป็นปัญหาเร่งด่วนได้
ผู้แทน Hoang Van Cuong กล่าวว่า กฎระเบียบที่ระบุว่าหากคุณเป็นเจ้าของบ้านเป็นระยะเวลาไม่จำกัด คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มนั้นไม่สมเหตุสมผล และจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับผลประโยชน์อันชอบธรรมของประชาชน
เมื่อเปรียบเทียบประเด็นนี้กับที่กำหนดไว้ในร่างกฎหมายที่ดิน ผู้แทน Cuong กล่าวว่า จำเป็นต้องแก้ไขกฎหมายที่ดิน โดยการใช้บ้านและอาคารชุดต้องมีกำหนดระยะเวลาและจ่ายค่าธรรมเนียมครั้งเดียวตามเงื่อนไขของเจ้าของโครงการ ดังนั้น ต้นทุนการลงทุนในอาคารชุดจึงลดลง เมื่อระยะเวลาดังกล่าวสิ้นสุดลง ก็สามารถให้ผู้คนเช่าได้อีกครั้ง เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่เหมาะสมในปัจจุบัน
ดังนั้น ผู้แทน Hoang Van Cuong ยืนยันว่ากฎระเบียบเกี่ยวกับที่พักอาศัยและอพาร์ตเมนต์จะต้องมีระยะเวลาจำกัด
ในส่วนของข้อกำหนดเกี่ยวกับอายุของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้แทน Pham Van Hoa (คณะผู้แทนสภานิติบัญญัติแห่งชาติจังหวัด ด่งท้าป ) แสดงความเห็นด้วยกับข้อกำหนดที่ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องมีอายุใช้งาน โดยอายุใช้งานจะต้องขึ้นอยู่กับคุณภาพของการประเมินและตรวจสอบโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ และไม่สามารถขึ้นอยู่กับการออกแบบของผู้ลงทุนได้
ในรายงานที่อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกเสนอโดยสมาชิกรัฐสภา ประธานคณะกรรมการกฎหมายของรัฐสภา นาย Hoang Thanh Tung กล่าวว่า มุมมองของคณะกรรมการถาวรของรัฐสภาได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในรายงานเกี่ยวกับการอธิบายและการยอมรับ และนี่ก็เป็นประเด็นที่ถูกนำมาหารือและยอมรับเช่นกัน
ประธานคณะกรรมการกฎหมาย Hoang Thanh Tung (ภาพ: Quochoi.vn)
นายทัง กล่าวว่าร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขแสดงให้เห็นชัดเจนว่าระยะเวลาการใช้ตึกชุดและระยะเวลาการเป็นเจ้าของตึกชุดเป็นสองประเด็นที่แตกต่างกัน
“อายุการใช้ประโยชน์ของอาคารชุดมีกำหนดไว้ชัดเจนในร่างกฎหมาย และกำหนดอายุการใช้ได้เมื่อผู้ลงทุนจัดทำโครงการออกแบบอาคารชุด โดยทางเทคนิคอายุการใช้อาจจะเป็น 50 ปี 70 ปี 90 ปี... แต่อายุการใช้ประโยชน์ของอาคารชุดจริงยังขึ้นอยู่กับปัจจัยอื่นๆ ด้วย หรือหากอายุการใช้หมดแล้วแต่ตัวอาคารได้รับการดูแลอย่างดีและคุณภาพของอาคารยังใช้งานได้ ก็ไม่จำเป็นต้องพิจารณาการรื้อถอนซึ่งจะเป็นการสิ้นเปลือง” นายถัง อธิบายเพิ่มเติม
นายตุง กล่าวว่า ร่างกฎหมายดังกล่าวยังกำหนดให้มีการตรวจสอบคุณภาพก่อนและหลังกำหนดเส้นตาย โดยจากการตรวจสอบดังกล่าว จะมีแผนอนุญาตให้อยู่อาศัยหรือย้ายออกไปเพื่อรื้อถอนและสร้างใหม่
ประธานคณะกรรมการกฎหมายยังกล่าวอีกว่าระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารชุดไม่ควรเชื่อมโยงกับระยะเวลาการใช้ที่ดิน ในกฎหมายที่ดิน ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยได้รับการจัดสรรเป็นระยะเวลานานและไม่มีกำหนด ตราบใดที่อาคารชุดถูกใช้ประโยชน์อย่างดี ประชาชนก็จะได้รับการรับประกันการเป็นเจ้าของห้องชุด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)