“ราคาที่พุ่งสูงขึ้นและเกิดคลื่นยักษ์ทำให้การซื้อขายที่ดินเกิดขึ้นเฉพาะในหมู่ผู้เก็งกำไรเท่านั้น”

เช้าวันที่ 21 ตุลาคม ที่ห้องโถงเดียนหง สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้จัดการประชุมสมัชชาแห่งชาติสมัยที่ 8 สมัยที่ 15 ครบองค์ประชุม โดยประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจสภานิติบัญญัติแห่งชาติ หวู่หงถัน ได้นำเสนอรายงานการตรวจสอบผลการดำเนินการตามแผนพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมปี 2024 และแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่คาดการณ์ไว้ในปี 2025 โดยกล่าวว่า นอกเหนือจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว สถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมในปี 2024 ยังคงเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายหลายประการ

ดังนั้นเสถียรภาพเศรษฐกิจมหภาคยังคงมีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น การเติบโตที่สูงเกินคาดไม่ได้สะท้อนถึงความยากลำบากที่อาจเกิดขึ้นในระบบเศรษฐกิจ เช่น การพึ่งพาการส่งออกและการลงทุนของภาครัฐได้อย่างเต็มที่ อุตสาหกรรมและสาขาใหม่ เช่น เศรษฐกิจดิจิทัล เศรษฐกิจสีเขียว ปัญญาประดิษฐ์ ชิปเซมิคอนดักเตอร์ ฯลฯ ยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ สภานิติบัญญัติแห่งชาติ หวู่ ฮ่อง ถัน

การส่งออกต้องเผชิญกับความยากลำบาก อุปสรรคทางเทคนิค การสอบสวนการทุ่มตลาด และยังต้องพึ่งพาผลิตภัณฑ์แปรรูปเป็นหลัก ในขณะเดียวกัน อุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูงและบริการคุณภาพสูงยังไม่พัฒนาอย่างแข็งแกร่ง ดุลการค้ายังคงขึ้นอยู่กับภาคการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศอย่างมาก การขาดดุลการค้าบริการยังไม่ดีขึ้น

การผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจขององค์กรต่างๆ ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มีองค์กรที่ถอนตัวออกจากตลาดเฉลี่ย 18,200 แห่งต่อเดือน

ตลาดการเงินและตลาดเงินยังคงเผชิญกับความท้าทายที่อาจเกิดขึ้น หนี้เสียอยู่ในระดับสูง การจัดการกับธนาคารที่อ่อนแอยังคงช้า การเติบโตของสินเชื่อในช่วงเดือนแรกๆ ของปียังคงต่ำ ความสามารถของธุรกิจในการดูดซับทุนและเข้าถึงทุนสินเชื่อมีจำกัด และแรงกดดันในการชำระคืนพันธบัตรขององค์กรที่ครบกำหนดก็สูง

“อัตราแลกเปลี่ยนมีช่วงผันผวนผิดปกติซึ่งส่งผลกระทบต่อการดำเนินธุรกิจ การบริหารจัดการตลาดทองคำยังคงมีข้อบกพร่องหลายประการ ส่งผลให้เกิดความกดดันต่อตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและอัตราแลกเปลี่ยน” นายหวู่ ฮ่อง ถันห์ ชี้ให้เห็น

นอกจากนี้ ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยทางไซเบอร์ต่อระบบการเงินของเวียดนามยังกลายเป็นความเสี่ยงถาวรและเกิดขึ้นพร้อมผลกระทบที่ไม่อาจคาดเดาได้ สภาพคล่องในตลาดพันธบัตรขององค์กรดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

การผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน

คณะกรรมการเศรษฐกิจเน้นย้ำถึงความยากลำบากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในแง่ของกฎเกณฑ์และขั้นตอนในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม โดยกล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี 2567 เป็นต้นมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใจกลางเมืองหรือชานเมืองของ ฮานอย ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“มีคนเห็นว่าสาเหตุหลักคืออุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีน้อยมาก จำนวนโครงการมีจำกัดมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะครอบครัวหนุ่มสาวยังคงมีมาก” ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจแจ้ง

การประมูลที่ดินในหว่ายดึ๊ก (ฮานอย): ราคาสูงสุดที่ชนะคือ 133.3 ล้านดอง/ตร.ม. สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า (ภาพ: KT)

ยังมีความคิดเห็นว่าที่อยู่อาศัยสังคมนั้นแท้จริงแล้วจะถูกซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน และเช่าโดยคนรวยเป็นหลัก แม้กระทั่งชาวต่างชาติ ไม่ใช่คนงาน คนงาน หรือคนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทนี้แท้จริง

ดังนั้น คณะกรรมการเศรษฐกิจจึงขอแนะนำให้รัฐบาลดำเนินการตรวจสอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมอย่างครอบคลุมในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เพื่อค้นหาวิธีการแก้ไขที่มีประสิทธิผล ศึกษา และใช้มาตรการที่เข้มแข็งต่อการละเมิดนโยบายและกฎหมายที่อยู่อาศัยสังคม รวมถึงผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยสังคม

ควบคู่ไปกับราคาอพาร์ตเมนท์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน ราคาที่ดินในเขตใจกลางเมืองและชานเมืองของฮานอยก็เริ่มมีสัญญาณการพุ่งสูงขึ้นอีกครั้งอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในเขตที่มีข้อมูลเกี่ยวกับการยกระดับเป็นเขตชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ การประมูลในเขตชานเมืองของฮานอยบางแห่งดึงดูดผู้สนใจได้หลายพันคน ซึ่งมีจำนวนแปลงที่ดินที่ขายได้มากกว่า 10 เท่า และการประมูลที่ชนะด้วยราคาที่สูงยังสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่าอีกด้วย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ของการ "ละทิ้งเงินมัดจำ" หลังจากชนะการประมูลได้ส่งผลกระทบเชิงลบต่อระดับราคาและตลาดที่อยู่อาศัย

“สถานการณ์ของการผูกขาด การขึ้นราคา การสร้างคลื่น การเก็งกำไรที่ดิน การดันราคาที่ดินให้สูงขึ้น ทำให้การซื้อขายแทบจะเกิดขึ้นเฉพาะในหมู่ผู้เก็งกำไรเท่านั้น ขณะที่ประชาชนและธุรกิจต่างๆ ประสบปัญหาในการเข้าถึงที่ดิน เพราะราคาที่ดินสูงเกินกว่าจะจ่ายได้” รายงานของคณะกรรมการเศรษฐกิจระบุ

นอกจากนี้การออกเอกสารแนวทางการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่อยู่อาศัย แม้จะพยายามและพยายามหลายประการ แต่ก็ไม่ประสบผลสำเร็จตามที่คาดหวัง

นอกจากนี้ ปัญหาคอขวดบางประการยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างมีประสิทธิผล เช่น ความล่าช้าในการดำเนินการตามแผนพลังงานแห่งชาติในช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593 และแผนแม่บทพลังงานแห่งชาติในช่วงปี 2564-2573 พร้อมวิสัยทัศน์ถึงปี 2593

“ความล่าช้านี้อาจส่งผลต่อการผลิตถ่านหิน ความมั่นคงด้านอุปทานพลังงาน และความมั่นคงด้านอุปทานไฟฟ้าของประเทศเราในอนาคตอันใกล้” คณะกรรมการเศรษฐกิจเตือน

จากรายงานการตรวจสอบพบว่า สินค้าลอกเลียนแบบ สินค้าคุณภาพต่ำ และสินค้าที่ไม่ทราบแหล่งที่มายังคงเป็นปัญหาเร่งด่วนของสังคม สินค้าเหล่านี้ส่งผลกระทบเชิงลบ ส่งผลต่อสุขภาพและการเงิน ลดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่อความโปร่งใสของตลาดสินค้า และลดชื่อเสียงของผู้ผลิตและธุรกิจของแท้

กำจัดโครงการที่ไม่จำเป็นออกไปอย่างเด็ดขาด

สำหรับเป้าหมายและแนวทางแก้ไขสำหรับปี 2025 คณะกรรมการเศรษฐกิจเน้นย้ำถึงนวัตกรรมที่แข็งแกร่งในการทำงานด้านการสร้าง ปรับปรุง และบังคับใช้กฎหมาย ส่งเสริมการกระจายอำนาจและการมอบอำนาจควบคู่ไปกับการจัดสรรทรัพยากร โดยมีคำขวัญว่า "ท้องถิ่นเป็นผู้ตัดสินใจ ท้องถิ่นเป็นผู้ดำเนินการ ท้องถิ่นมีความรับผิดชอบ ท้องถิ่นได้รับประโยชน์"

พร้อมกันนี้ ให้เร่งเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐตั้งแต่ต้นปี เพิ่มความรับผิดชอบของผู้นำในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนและโครงการลงทุน โดยเน้นที่จุดเน้นและประเด็นสำคัญ ขจัดโครงการที่ไม่จำเป็นออกไปอย่างเด็ดขาด

ให้ความสำคัญกับการจัดสรรทรัพยากรงบประมาณกลางเพื่อดำเนินโครงการที่เชื่อมโยงจังหวัด ภูมิภาค ประเทศ และโลก หน่วยงานท้องถิ่นดำเนินการอย่างสมดุลเพื่อลงทุนในโครงการต่างๆ ภายในจังหวัด

เกี่ยวกับแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมปี 2568 คณะกรรมการเศรษฐกิจเสนอให้มีการปรับโครงสร้างเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่อง สร้างสรรค์รูปแบบการเติบโต เสริมสร้าง รักษาบทบาท และต่ออายุตัวขับเคลื่อนการเติบโตหลัก ตัวขับเคลื่อนการเติบโตแบบเดิม และส่งเสริมตัวขับเคลื่อนการเติบโตแบบใหม่

มุ่งเน้นการขจัดความยากลำบาก ฟื้นฟูตลาดทุน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ประชาชนและธุรกิจกู้ยืมทุนเพื่อฟื้นฟูและพัฒนาการผลิตและธุรกิจ

ดำเนินการตามนโยบายการเงินเชิงรุก ยืดหยุ่น ทันท่วงที และมีประสิทธิผล คำนวณผลกระทบและประสิทธิผลอย่างรอบคอบเมื่อดำเนินการอัตราดอกเบี้ยและอัตราแลกเปลี่ยน ควบคุมสกุลเงินและสภาพคล่องในตลาดอย่างเหมาะสมเพื่อรักษาเสถียรภาพของระบบสินเชื่อ ควบคุมคุณภาพสินเชื่อและหนี้เสียอย่างเคร่งครัด รับรองการดำเนินงานที่ราบรื่น มีประสิทธิภาพและถูกกฎหมาย ควบคุมความเสี่ยงของตลาดหุ้น ทองคำ พันธบัตรขององค์กร และตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ยังมีแนวทางแก้ไขเพื่อป้องกันภาวะตลาดอสังหาฯขาลง ควบคู่กับการควบคุมจำนวนบ้านใหม่ที่สร้างใหม่ให้ดีขึ้น เอาชนะปัญหาไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ หรืออุปสงค์แต่ไม่มีความสามารถในการจ่าย

ที่มา: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov