ถึงเวลาทองในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กระแสเงินสดราคาต่ำกว่า 15 พันล้านดองในโอเชียนซิตี้

เพื่อรองรับวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาด ผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่มีกระแสเงินสดไม่เกิน 15,000 ล้านดอง และมูลค่าที่โดดเด่นมากมายพร้อมนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจในโอเชียนซิตี้ ได้กลายเป็น "เหมืองเพชร" ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุน

ช่วงเวลาทองในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์กระแสเงินสดราคาต่ำกว่า 15 พันล้านดองในโอเชียนซิตี้

เพื่อรองรับวงจรการพัฒนาใหม่ของตลาด ผลิตภัณฑ์อสังหาฯ ที่มีกระแสเงินสดไม่เกิน 15,000 ล้านดอง และมูลค่าที่โดดเด่นมากมายพร้อมนโยบายการขายที่น่าดึงดูดใจในโอเชียนซิตี้ ได้กลายเป็น "เหมืองเพชร" ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เข้ามาลงทุน

พิกัดผสานเกณฑ์ทองในการลงทุนอสังหาฯ กระแสเงินสด

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปี 2567 ถือเป็นปีสำคัญแห่งการเปลี่ยนผ่านระหว่างตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุคเก่าและยุคใหม่ นโยบายทั้งสามฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ได้สร้างกรอบกฎหมายที่แข็งแกร่ง ซึ่งส่งผลกระทบเชิงบวกมากมายต่อตลาด ปี 2568 จะเป็นปีที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

“ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในวัฏจักรใหม่ บริบทของตลาดในวัฏจักรปัจจุบันขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการ ได้แก่ สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และนโยบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายใหม่ๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้” คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam กล่าว

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ต่ำเพียง 3-5% ต่อปี ยังช่วยส่งเสริมให้เงินทุนไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน ราคาทองคำก็ผันผวนอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยที่สุด

จากประสบการณ์การลงทุนหลายปี คุณฟาน เวียด (อายุ 45 ปี ฮานอย) เล่าว่า ปัจจุบันนักลงทุนให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์แนวราบในทำเลใจกลางเมืองแห่งใหม่ ซึ่งสามารถตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุนทางธุรกิจ ช่วยให้กระแสเงินสดเข้าที่เข้าทาง

นอกจากนี้ เพื่อให้มั่นใจถึงสภาพคล่องที่ดี นักลงทุนมักให้ความสำคัญกับโครงการที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% ต่อปี ตามรายงานของบริษัทหลักทรัพย์เวียดแคป จอยท์ สต็อก คอมพานี นอกจากนี้ ความหนาแน่นของประชากร ระบบสาธารณูปโภคที่หลากหลาย และนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ก็เป็นปัจจัยที่นักลงทุนให้ความสำคัญเช่นกัน

อสังหาฯแนวราบในทำเลใหม่ที่มีการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ราคาจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-15% ต่อปี

ด้วยปัจจัยข้างต้น อสังหาริมทรัพย์แนวราบราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในย่านโอเชียนซิตี้ ทางตะวันออก ของฮานอย จึงเป็นสินค้าหายากที่กำลังถูกล่าหา ยิ่งไปกว่านั้น ราคาที่นี่ยังถือว่าดีมากเมื่อเทียบกับพื้นที่โดยรอบ คือต่ำกว่า 150 ล้านดองต่อตารางเมตร ด้วยเงินทุนเริ่มต้นเพียง 4,500 ล้านดอง นักลงทุนก็สามารถเป็นเจ้าของวิลล่าหรูพร้อมโอนกรรมสิทธิ์และดำเนินการได้ทันที

อย่างไรก็ตาม คุณเวียดยังกล่าวด้วยว่าจำนวนสินค้าคงเหลือในกลุ่มนี้ที่โอเชียนซิตี้มีจำกัด “นี่เป็นโอกาสสุดท้ายสำหรับนักลงทุนที่จะคว้าโอกาส “ซื้อช่วงราคาต่ำสุด” ยิ่งรอราคาลดลงนานเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งสูญเสียเงินมากขึ้นเท่านั้น เพราะโอกาสในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาถูกได้ผ่านไปแล้ว” คุณเวียดกล่าว

โอเชียนซิตี้ เมืองโลว์ไรส์ - "ห่านทองคำ" ที่นักลงทุนต้องการ

อพาร์ทเมนต์ราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดองที่นี่มีพื้นที่ตั้งแต่ 48 ตร.ม. ถึง 70 ตร.ม. ซึ่งสามารถใช้เป็นที่พักอาศัยและทำธุรกิจหรือให้เช่าได้ เนื่องจากมีข้อได้เปรียบพิเศษมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดช่วงใหม่

วิลล่าราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดองในซานโฮเป็นที่ต้องการของนักลงทุนจำนวนมากเนื่องจากมีจำนวนจำกัด

ในด้านการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน โอเชียนซิตี้ถือเป็นทำเลทองที่สุดในภูมิภาคตะวันออก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นี้กำลังได้รับการลงทุนอย่างหนัก โดยมีสะพานข้ามแม่น้ำแดง เช่น สะพานหวิงตุย เฟส 2 สะพานถั่นตรี และทางหลวงแผ่นดินสายหลักเพิ่มเติม เช่น ทางหลวงหมายเลข 5B (ทางด่วนฮานอย-ไฮฟอง) และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1A ในอนาคตอันใกล้นี้ จะมีสะพานหง็อกฮอย สะพานเมโซ และถนนวงแหวนหมายเลข 3.5 และ 4 เกิดขึ้น เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว รวมถึงไปยัง "จุดสูงสุดของการเติบโต" ที่คึกคักของภูมิภาค เศรษฐกิจ สำคัญทางตอนเหนือ

ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก Ocean City เป็นเจ้าของระบบสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์แบบครบวงจรที่บริหารจัดการและดำเนินการโดยหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเวียดนาม พร้อมด้วยนโยบายที่เกี่ยวข้องที่สนับสนุนให้เจ้าของสามารถย้ายเข้ามาอยู่ได้เร็ว แสวงหาประโยชน์ทางธุรกิจ และสร้างชุมชนที่มีอารยธรรมและเชื่อมโยงกัน

ยกตัวอย่างเช่น โครงการซานโฮ ซึ่งอยู่ทั้งสี่ด้านของซานโฮ อยู่ติดกับสิ่งอำนวยความสะดวกหลักของโอเชียนซิตี้ เช่น จัตุรัสซิตี้ออฟไลท์ ถนนเกาหลีเคทาวน์ ศูนย์การค้าวินคอม เมกะมอลล์ และอาคารอพาร์ตเมนต์หรูอีกหลายสิบแห่งในบริเวณใกล้เคียง... นอกจากนี้ยังเป็นโครงการเดียวของวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค 2 ที่อยู่ติดกับวินวันเดอร์ส เวฟ พาร์ค ซึ่งเป็นสวนสนุกใต้น้ำที่สร้างคลื่นที่ใหญ่ที่สุดในโลก นอกจากนี้ ซานโฮยังเป็นเจ้าของย่านการค้าลิตเติลฮ่องกงอันคึกคักใจกลางเมืองอีกด้วย

ข้อได้เปรียบด้านการเชื่อมต่อและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ช่วยให้ซานโฮและโอเชียนซิตี้ดึงดูดลูกค้าจำนวนมากให้เข้ามาตั้งถิ่นฐาน ปัจจุบัน เขตเมืองที่ดีที่สุดในโลกแห่งนี้มีประชากรมากกว่า 80,000 คน นอกจากนี้ จำนวนนักท่องเที่ยวและนักท่องเที่ยวเชิงพาณิชย์ยังสูงถึงหลายล้านคนในแต่ละเดือน

การได้รับประโยชน์จากข้อได้เปรียบเหล่านี้และแหล่งลูกค้าจำนวนมาก ทำให้นักลงทุนโดยเฉพาะในซานโฮและโอเชียนซิตี้โดยทั่วไปสามารถสร้างผลกำไรที่มั่นคงจากธุรกิจประเภทต่างๆ มากมาย ตั้งแต่การให้เช่าที่พักไปจนถึงบริการโฮมสเตย์ สปา การดูแลสุขภาพ ความบันเทิง การช้อปปิ้ง และอาหาร...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เจ้าของเมืองไม่ต้องกังวลเรื่องจำนวนนักท่องเที่ยว เพราะโอเชียนซิตี้ได้กลายเป็นศูนย์กลางเทศกาลที่คึกคักตลอดทั้งปี ช่วงเวลาที่โดดเด่นที่สุดคือเทศกาลฤดูใบไม้ผลิที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม หรือ “Eastern Light” ซึ่งจัดขึ้นจนถึงวันที่ 16 มีนาคม ภายในงานมีกิจกรรมมากมายถึง 580 รายการ และกิจกรรมขนาดใหญ่ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ไฮไลท์ของงานคือเทศกาลโคมไฟนานาชาติโอเชียนซิตี้ ซึ่งคาดว่าจะดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหลายล้านคน พลิกโฉมอสังหาริมทรัพย์ในซานโฮให้กลายเป็น “ห่านทองคำ”

เมื่อรวมกับนโยบายการขายที่เหนือกว่า เช่น สินเชื่อธนาคารอัตราดอกเบี้ย 0% นานสูงสุด 30 เดือน ส่วนลดการชำระเงินล่วงหน้า 14% ส่วนลด 3% สำหรับแพ็คเกจของขวัญขึ้นบ้านใหม่ ส่วนลด 4% สำหรับแพ็คเกจของขวัญฤดูใบไม้ผลิปี 2025... กลุ่มอสังหาริมทรัพย์แนวราบราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านในโอเชียนซิตี้ ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีกระแสเงินสดที่มีแนวโน้มดีที่สุดในปัจจุบันในสายตาผู้เชี่ยวชาญหลายคน

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/thoi-diem-vang-de-so-huu-bat-dong-san-dong-tien-tam-gia-duoi-15-ty-dong-tai-ocean-city-d242298.html