ANTD.VN - ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับแรงกระตุ้นใหม่ๆ ทั้งจากนโยบายการบริหารระดับมหภาคและแรงกระตุ้นจากนักลงทุน ผลิตภัณฑ์ที่โดดเด่นที่สุดคือกลุ่มผลิตภัณฑ์อาคารชุด Vinhomes ที่ให้ผลกำไรทบต้นขั้นต่ำ 16% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์มากและปลอดภัยกว่าการลงทุนทองคำ
อุปทานลดลง ราคาเพิ่มขึ้น
ตามกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป สิทธิการใช้ที่ดินจะไม่ถูกโอนให้แก่บุคคลที่สร้างบ้านหรือแบ่งแยกและขายที่ดินในเขต อำเภอ และเมืองที่เป็นเขตเมืองชั้นพิเศษ ประเภทที่ 1, 2 และ 3
ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า กฎระเบียบใหม่นี้เปรียบเสมือน “ตัวกรอง” เพื่อช่วยขจัดกรณีการยื่นขอที่ดินเพื่อโครงการ แล้วแบ่งแปลงและขายที่ดิน ซึ่งไม่ก่อให้เกิดประสิทธิภาพ ทางเศรษฐกิจ
ในขณะเดียวกัน นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ แสดงความเห็นว่า การแบ่งย่อยและการขายที่ดินที่เข้มงวดยิ่งขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อทั้งอุปทานและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎระเบียบใหม่จะทำให้อุปทานในตลาด "หดตัว"
ที่น่าสังเกตคือ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเปลี่ยนแปลงอย่างมากเช่นกัน เมื่อกฎหมายที่ดินปี 2567 กำหนดให้มีการกำหนดราคาที่ดินตามหลักตลาด
“ราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป เนื่องจากส่วนประกอบของผลิตภัณฑ์จะมีราคาสูงขึ้นเมื่อกฎหมายใหม่มีผลบังคับใช้” นายตวนทำนาย
ผู้เชี่ยวชาญเผยราคาที่ดินใหม่จะเพิ่มต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น ค่าเคลียร์พื้นที่ ค่าชดเชยการเวนคืนที่ดิน ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มแนวราบที่มีการขึ้นราคามากที่สุด เพราะค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคิดเป็นสัดส่วนที่สูงมาก อยู่ที่ 25 - 50%
“รายการราคาที่ดินดังกล่าวจะมีปฏิกิริยาลูกโซ่ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้น 15-20% จากเดิม” กระทรวงก่อสร้าง กล่าว
 |
| กฎเกณฑ์ใหม่ให้โครงการที่พร้อมส่งมอบได้เปรียบในเรื่องราคาขาย |
ในบริบทของอุปทานที่ลดลงและราคาที่สูงขึ้น โครงการที่ดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว โดยเฉพาะโครงการที่พร้อมส่งมอบ จะมีความได้เปรียบอย่างแน่นอน นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมโครงการที่สร้างเสร็จแล้วของ Vinhomes จึงครองตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เงินทุนการลงทุนที่ไหลเข้าสู่ตะกร้าสินค้า "ตระกูล Vin" จะแข็งแกร่งยิ่งขึ้นเมื่อมีแรงผลักดันเพิ่มเติมจากโปรแกรม "มุ่งมั่นเพื่อผลกำไรสองเท่า - ปลอดภัยกว่าการออม"
“หลับสบาย” พร้อมการันตีกำไร 16%/ปี
โครงการ "Commitment to double profits - Safer than saving" ซึ่งถือเป็นโครงการที่ได้รับความนิยมอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีนั้น มีไว้สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการตกแต่งภายในเสร็จสมบูรณ์ในโครงการหลักของ Vinhomes ดังนั้น ทันทีที่ลงทุน ผู้ลงทุนจะได้รับกำไร 6% ต่อปี เมื่อ Vinhomes ตกลงจ่ายค่าเช่า 18% ของมูลค่าการลงทุนเป็นเวลา 36 เดือน
 |
| นโยบายบล็อกบัสเตอร์ของ Vinhomes นำมาซึ่งผลประโยชน์เชิงปฏิบัติและแน่นอนให้กับนักลงทุน |
นักเศรษฐศาสตร์ Dinh The Hien ประเมินว่ากำไร 6% ต่อปีที่ Vinhomes มอบให้นั้นสูงกว่าและแน่นอนกว่าการออม เนื่องจากปัจจุบันธนาคารส่วนใหญ่ใช้เพียงอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินต่ำกว่า 5 - 6% ต่อปีเท่านั้น นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยยังถูก "กัดกร่อน" ด้วยอัตราเงินเฟ้อ ทำให้จำนวนเงินที่ผู้ฝากเงินได้รับจริงนั้นไม่มีนัยสำคัญ
รองศาสตราจารย์ ดร. ดิงห์ ตรอง ทินห์ จากสถาบันการเงิน ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าระดับการผูกมัดในการเช่านั้นน่าดึงดูดใจมาก ซึ่งเปิดโอกาสดีๆ ให้กับนักลงทุน นอกจากนี้ ด้วยอสังหาริมทรัพย์แบบโลว์ไรส์ที่สร้างเสร็จแล้วของ Vinhomes นักลงทุนจึงสามารถเห็นได้ด้วยตนเองก่อนชำระเงิน นักลงทุนยังสามารถวัดศักยภาพในการปรับราคาของผลิตภัณฑ์ได้ผ่านระบบนิเวศสาธารณูปโภคขนาดใหญ่และพื้นที่ธุรกิจและเชิงพาณิชย์ที่คึกคักซึ่งนักลงทุนสร้างขึ้นในแต่ละโครงการ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แตกต่างจากการซื้อขายในตลาด Vinhomes มักจะอยู่เคียงข้างลูกค้าและนักลงทุนในการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ โดยเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกและสร้างจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดอย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยว
“ลูกค้าไว้วางใจเพราะในความเป็นจริงแล้ว พวกเขาเห็น Vinhomes อย่างที่สัญญาไว้เสมอ ตั้งแต่การสร้างสาธารณูปโภค ระบบนิเวศน์ที่สมบูรณ์ไปจนถึงการบริหารจัดการ ชื่อเสียงของแบรนด์ Vinhomes นั้นสูงมาก ช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของ Vinhomes สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและยั่งยืน เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการของนักลงทุนรายอื่น ผู้ซื้อพบว่าความปลอดภัยและความแน่นอนของอสังหาริมทรัพย์ของ Vinhomes นั้นสูงกว่ามาก” รอง ศาสตราจารย์ ดร. Dinh Trong Thinh กล่าวประเมิน
ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ยังแสดงให้เห็นอีกว่าในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องผ่านช่วงการระบาดของโควิด-19 และภาวะซบเซาเป็นเวลานาน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ของ Vinhomes กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยทั่วไปอยู่ที่ 10% - 70% ของราคาต่อปี ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Ocean Park 1 และ Vinhomes Green Bay ( ฮานอย ) เพิ่มขึ้น 20% ต่อปีและ 28.5% ต่อปี ตามลำดับ Vinhomes Imperia (ไฮฟอง) เพิ่มขึ้นถึง 50% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Vinhomes Riverside (ฮานอย) เพิ่มขึ้นถึง 70% ต่อปี
 |
| อสังหาฯ แนวราบของ Vinhomes หลายโครงการบันทึกราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างน่าประทับใจตั้งแต่ 10% - 70% ต่อปี |
จากความเป็นจริงข้างต้น ดร. ดินห์ เฮียน เชื่อว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แนวราบของ Vinhomes จะทำให้ผู้ลงทุนมั่นใจได้ว่าจะได้รับผลกำไรทบต้นสูงกว่าเงินออมหลายเท่า และปลอดภัยกว่าช่องทางการลงทุนทองคำ
โดยเฉพาะในเดือนสุดท้ายของปี อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำทำให้เงินหลายพันล้านดองครบกำหนดและ “ไหล” ออกจากระบบธนาคาร เมื่อรวมกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงไปหลังจากกฎหมายฉบับใหม่ นักลงทุนจึงหันไปใช้กระแสเงินสดจากโครงการบ้านแถวของ Vinhomes ซึ่งนำมาซึ่งผลกำไรที่น่าดึงดูดและแน่นอนให้กับนักลงทุน
ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd
การแสดงความคิดเห็น (0)