ตลาดโฮจิมินห์หลุดจากจุดต่ำสุด ด่งนายเรียกคืนที่ดิน 13,600 ตร.ม. พร้อมเอกสารพิสูจน์ว่าบุคคลดังกล่าวมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้าน

ตลาดฟื้นตัวแต่ยังไม่สามารถทะลุผ่านได้ อัตราการบริโภคที่ดินและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยพร้อมเอกสารถูกต้องครบถ้วนเพิ่มขึ้นมากกว่า 30% เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลเหล่านี้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม... คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3 ปี 67 บันทึกสัญญาณบวก (ภาพ: ไห่อัน)

ฟื้นแล้วแต่ไม่สามารถหลุดออกมาได้

ในงานสัมมนา “เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลายปี 2567-ต้นปี 2568” ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 10 ตุลาคมที่ผ่านมา คุณหวอ ฮอง ทัง รองกรรมการผู้จัดการบริษัท ดีเคอาร์เอ เวียดนาม ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกในไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ ส่งผลให้มีการเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่เข้าสู่ตลาดกว่า 18,000 รายการ และปริมาณการบริโภคในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ อพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร และที่ดินในจังหวัดใกล้เคียง เช่น จังหวัด บิ่ญเซือง ซึ่งมีราคาประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร กำลังได้รับความสนใจอย่างมาก ส่วนตลาดอพาร์ตเมนต์รองก็คึกคักเช่นกัน โดยราคาซื้อขายเพิ่มขึ้น 5-9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นายทังกล่าวว่า ตลาดที่ดินมีสินค้าให้เลือกมากกว่า 9,000 รายการในไตรมาสที่ 3 ซึ่งเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 เขายังคาดการณ์ว่า “ที่ดินที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนและที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองที่มีผู้อยู่อาศัยเดิมจะยังคงหายาก โดยอัตราการบริโภคจะเพิ่มขึ้นมากกว่า 30%”

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขเชิงบวกเหล่านี้ไม่ได้ปกปิดความยากลำบากทั้งหมด รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท DKRA Vietnam ยอมรับว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศยังคงเผชิญกับอุปสรรคมากมาย เนื่องจากภาระผูกพันด้านผลกำไรที่ล้มเหลวก่อนหน้านี้ ประกอบกับผลกระทบจากการระบาดของโควิด-19 และข้อพิพาททางกฎหมาย “ตลาดนี้ต้องการเวลาอีกมากในการฟื้นตัวและรักษาเสถียรภาพ” คุณทังกล่าว

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ เน้นย้ำว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์รอดพ้นจากจุดต่ำสุดที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว แต่ยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2567 ตลาดเติบโตประมาณ 6-7% แสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวอย่างชัดเจน อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงมีจำกัดมาก โดยมีโครงการใหม่ได้รับการอนุมัติเพียง 9 โครงการในช่วงแปดเดือนแรกของปี ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็ก “ขนาดของโครงการมีขนาดเล็กมาก โดยโครงการที่ใหญ่ที่สุดมีพื้นที่เพียง 5 เฮกตาร์” เชากล่าวเสริม

ปัญหาสำคัญประการหนึ่งคือราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ทำให้ประชาชนจำนวนมากเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ยาก นายเชา กล่าวว่า “ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 15-20% เนื่องจากกฎอุปสงค์และอุปทาน ในขณะที่อุปทานกลับมีน้อย” เขายังเสนอแนะว่าควรมีกลไกสนับสนุนแรงงานที่ดีขึ้น ผ่านการสำรวจและปรับปรุงกฎระเบียบเกี่ยวกับหอพักในกฎหมายที่อยู่อาศัย

ด่งนายทวง คืนที่ดินสร้างศูนย์กลางการค้ามูลค่ากว่า 6 ล้านดอง

เมื่อวันที่ 9 ตุลาคม คณะกรรมการประชาชนเมืองเบียนฮวา (ด่งนาย) ได้ประกาศว่าเพิ่งมีคำตัดสินใจที่จะเรียกคืนที่ดินกว่า 13,600 ตารางเมตรที่บริหารจัดการโดยแขวงเฮียปฮวา เพื่อสร้างศูนย์การค้า

คณะกรรมการประชาชนของแขวงเฮียปฮัวได้รับมอบหมายให้ประกาศการตัดสินใจนี้ให้ประชาชนและองค์กรที่เกี่ยวข้องทราบโดยทั่วกัน รักษาสถานะปัจจุบันของที่ดินไว้จนกว่าหน่วยงานที่มีอำนาจจะตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ

สำนักงานทะเบียนที่ดินเมืองเบียนฮัว มีหน้าที่รับผิดชอบในการปรับปรุงและแก้ไขบันทึกที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ

ก่อนหน้านี้ในเดือนกันยายนปีที่แล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายได้ออกมติอนุมัติโครงการวางผังเมืองรายละเอียดในมาตราส่วน 1/500 สำหรับศูนย์กลางการค้าในเขตเฮียปฮวา เมืองเบียนฮวา

โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 6,000 พันล้านดอง ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 12 เฮกตาร์ โดยประมาณ 10 เฮกตาร์เป็นพื้นที่สำหรับก่อสร้างศูนย์การค้า และพื้นที่ก่อสร้างเส้นทางจราจรโดยรอบ 3 เส้นทางรวมกว่า 1.5 เฮกตาร์

ศูนย์การค้ามีขนาดสูงสุด 8 ชั้น ความสูงไม่เกิน 40 เมตร มีชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ดีไซน์ทันสมัย กลมกลืนกับสภาพแวดล้อม

นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์บริการเชิงพาณิชย์ครบวงจร ประกอบไปด้วย บริการอาหารและเครื่องดื่ม พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก และให้เช่าเคาน์เตอร์ ชั้นวาง และพื้นที่ขายที่ได้รับการลงทุนเต็มจำนวน การให้เช่าและให้เช่าช่วงสถานที่ โกดัง ห้องโถง และรายการอื่นๆ

นอกจากนี้ใช้สิทธิในการนำเข้า ส่งออก ขายส่ง ขายปลีก จำหน่ายสินค้าตามระเบียบข้อบังคับ

นิญบิ่ญ : การเสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญเพิ่งออกเอกสารมอบหมายให้หน่วยงาน สาขา ภาคส่วน และคณะกรรมการประชาชนของอำเภอและเมืองต่างๆ เสริมสร้างการบริหารจัดการและควบคุมความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์

ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญจึงมอบหมายให้กรมก่อสร้างเป็นประธานและประสานงานกับกรม สาขา ภาคส่วน คณะกรรมการประชาชนของอำเภอ เมือง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบและทบทวนกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท นักลงทุน ผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด ควบคุมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการโอนหลายครั้ง โดยเฉพาะในพื้นที่และโครงการที่มีราคาสูงขึ้นผิดปกติ ตรวจสอบ พิจารณา และดำเนินมาตรการเพื่อแก้ไขภาวะเงินเฟ้อ การปั่นราคา การเก็งกำไร และจัดการกับการละเมิดกฎหมายที่ดิน กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ตามที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด ในกรณีที่เกินอำนาจหน้าที่ ให้แนะนำและเสนอแผนการจัดการต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน

จัดให้มีการตรวจสอบ ทำความเข้าใจสถานการณ์ และชี้แจงสาเหตุของความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เช่น บ้านเดี่ยวและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในพื้นที่ในช่วงที่ผ่านมา ดำเนินการเชิงรุกตามอำนาจหน้าที่หรือคำแนะนำ และเสนอมาตรการกำกับดูแลต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้มั่นใจว่าตลาดมีการเติบโตอย่างมั่นคง แข็งแรง และยั่งยืน

ดำเนินการจัดการและควบคุมการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามสภาพพื้นที่จริงในพื้นที่ หลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและกิจกรรมทางธุรกิจเพื่อให้มั่นใจว่าประชาชนทุกคนจะมีที่อยู่อาศัย

พร้อมกันนี้ให้เสริมสร้างการบริหารจัดการการก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างเข้มงวดของประชาชนในโครงการธุรกิจสิทธิการใช้ที่ดินด้วยโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในรูปแบบของการแบ่งแปลงและการขายที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ประชาชนทิ้งที่ดินว่างเปล่า กระทำการเก็งกำไร ซื้อขายด้วยมือ หรือ "ตั้งราคาเกินจริง" ซึ่งก่อให้เกิดการรบกวนข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์

พร้อมกันนี้ องค์กรยังประกาศข้อมูลข่าวสารเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อสาธารณะ ประกาศข้อมูลให้หน่วยงาน องค์กร และประชาชนทราบ เพื่อความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับโครงการและแผนพัฒนาที่อยู่อาศัย การลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุมัติ ผู้ลงทุนโครงการที่มีสิทธิระดมทุนตามระเบียบเพื่อให้ข้อมูลตลาดมีความโปร่งใส ป้องกันการฉ้อโกง หลอกลวง และฉ้อโกงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนและแผนการใช้ที่ดิน การควบรวมกิจการ การจัดตั้ง และการปรับปรุงหน่วยงานบริหารส่วนท้องถิ่น

นอกจากนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนิญบิ่ญได้มอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานและประสานงานกับกรมยุติธรรม กรมการคลัง กรมการก่อสร้าง กรมการวางแผนและการลงทุน คณะกรรมการประชาชนของเขต เทศบาล และหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อตรวจสอบการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ให้เป็นไปตามกฎหมาย ประชาสัมพันธ์ และโปร่งใส ตรวจสอบและจัดการการฝ่าฝืนกฎหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ตนรับผิดชอบอย่างเคร่งครัดโดยเร็ว หรือให้คำแนะนำและเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อพิจารณาดำเนินการตามกฎหมาย เพื่อป้องกันการกระทำที่แสวงหากำไรจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจนก่อให้เกิดการหยุดชะงักของตลาด

เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลนั้นมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม

มีข้อกำหนดเกี่ยวกับเอกสารที่พิสูจน์สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามอย่างไรบ้าง?

ตามมาตรา 3 ข้อ 1 และข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 95/2024/ND-CP ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับบทความหลายข้อของกฎหมายที่อยู่อาศัย (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2024) กฎระเบียบเกี่ยวกับเอกสารที่พิสูจน์เรื่องและเงื่อนไขในการเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนามมีดังนี้:

1. เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลนั้นเป็นองค์กรที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในเวียดนาม มีดังนี้

ก) สำหรับองค์กรภายในประเทศ ต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนธุรกิจ หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หรือเอกสารพิสูจน์การจัดตั้งองค์กรที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ข) สำหรับองค์กรต่างประเทศที่ลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเวียดนาม จะต้องมีใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

ค) สำหรับองค์กรต่างประเทศที่ไม่ได้อยู่ภายใต้บทบัญญัติของข้อ ข วรรค 1 ของมาตรานี้ จะต้องมีใบรับรองการลงทุนหรือใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หรือเอกสารที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจของเวียดนามซึ่งอนุญาตให้ดำเนินการหรือจัดตั้งในเวียดนาม ซึ่งยังคงมีผลบังคับใช้ในขณะที่ลงนามธุรกรรมที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้เรียกว่าใบรับรองการจดทะเบียนการลงทุน)

2. เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลนั้นเป็นบุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม มีดังนี้

ก) สำหรับบุคคลที่เป็นพลเมืองเวียดนาม จะต้องมีบัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางหรือเอกสารมีค่าอื่นๆ ที่พิสูจน์สัญชาติเวียดนาม

ข) สำหรับบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ ต้องมีหนังสือเดินทางต่างประเทศหรือเอกสารการเดินทางระหว่างประเทศที่ถูกต้องตามกฎหมายว่าด้วยการเข้า-ออก และเอกสารยืนยันถิ่นกำเนิดสัญชาติเวียดนามตามกฎหมายว่าด้วยสัญชาติ

ค) สำหรับบุคคลต่างชาติ จะต้องมีหนังสือเดินทางต่างประเทศและมีคำมั่นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรว่าไม่มีสิทธิ์ได้รับเอกสิทธิ์และความคุ้มกันทางการทูตหรือกงสุล

ดังนั้น ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป เอกสารที่พิสูจน์ว่าบุคคลนั้นมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ได้แก่ เอกสารตามระเบียบที่อ้างถึงข้างต้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-289756.html