ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ขาดโครงการใหม่ที่กำลังก่อสร้าง

ไม่มีสัญญาณการปรับปรุงด้านอุปทาน

จากรายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายเพียง 127 แห่ง ซึ่งทั้งหมดเป็นโครงการเฟสต่อไปที่เปิดขายแล้วและตั้งอยู่ในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง นอกจากนี้ อพาร์ตเมนต์ 300 แห่งจากโครงการเก่าที่มีปัญหาทางกฎหมายซึ่งถูกระงับการขายชั่วคราวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาในนครทูดึ๊กและเขต 7 กำลังถูกขายต่อ และอพาร์ตเมนต์ที่ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการประมาณ 2,700 แห่งก็เริ่มได้รับการจองแล้ว

“แม้ว่าความต้องการจะค่อยๆ เพิ่มขึ้น แต่อุปทานอพาร์ตเมนต์ยังไม่มีทีท่าว่าจะดีขึ้นเลย” ตัวแทนของ CBR กล่าว

นอกจากนี้ จากรายงานของ CBRE ระบุว่า ในช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ตลาดมีโครงการหลายโครงการที่เคยถูกกฎหมายพัวพันในบิ่ญถันและเมืองทูดึ๊ก ซึ่งได้เปิดดำเนินการอีกครั้งหลังจากมีการแก้ไขปัญหา และคาดว่าจะเปิดขายอย่างเป็นทางการในปี 2568 ซึ่งถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับความคืบหน้าในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในเมืองลดลงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ปี 2562

การขาดแคลนอุปทานและอุปสรรคทางกฎหมายส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (ภาพ: ไห่หลง)

ตามรายงานของสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ปัจจุบันมีโครงการ 148 โครงการที่ติดขัดกับเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งสามระดับและไม่สามารถดำเนินการได้ ประการแรก ติดขัดกับข้อกำหนดบางประการของกฎหมาย ประการที่สอง ติดขัดกับข้อกำหนดบางประการของเอกสารกฎหมายย่อย โดยทั่วไปแล้วเป็นอุปสรรคและคอขวดในการประเมินราคาที่ดินโดยเฉพาะ โดยเฉพาะการใช้การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนโครงการจำนวนมากไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่มีต่อรัฐได้ และผู้ซื้อบ้านไม่ได้รับหนังสือสีชมพู และประการสุดท้าย มีอุปสรรคต่อการดำเนินการเมื่อข้อกำหนดทางกฎหมายบางข้อไม่ชัดเจนหรือไม่รับประกันความสอดคล้องและสม่ำเสมอ

ในความเป็นจริง ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา การขอใบอนุญาตทำได้ยาก ทำให้มีโครงการใหม่ที่เกิดขึ้นในนครโฮจิมินห์น้อยมาก ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 รายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าภาคใต้ทั้งหมดมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินการเพียง 1 โครงการ ซึ่งน้อยกว่าจำนวนโครงการในภาคเหนือและภาคกลางที่มี 9 โครงการมาก นี่จึงเป็นสาเหตุที่นักลงทุนและลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีปัญหาในการเข้าถึงแหล่งสินค้าหลัก ต้องซื้อแหล่งสินค้ารองหรือเปลี่ยนไปใช้โครงการที่ถูกใช้ประโยชน์มานานหลายปี

การรับประกันทางกฎหมาย - เงื่อนไขเบื้องต้นสำหรับลูกค้าจำนวนมาก

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ความต้องการในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจน นักลงทุนที่มีชื่อเสียง และความคืบหน้าในการก่อสร้างที่มีการรับประกัน

Essensia Sky เป็นโครงการหายากในนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะทางใต้ ซึ่งเพิ่งเริ่มก่อสร้างเมื่อต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา และกลายเป็นชื่อที่นักลงทุนและผู้ซื้อตัวจริงต่างตั้งตารอ หลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว โครงการนี้กำลังก่อสร้างอย่างรวดเร็วโดยมีเป้าหมายที่จะแล้วเสร็จในปี 2569 โดยนำอพาร์ตเมนต์ 424 ยูนิตเข้าสู่ตลาดตามเกณฑ์มาตรฐานด้านสุขภาพสีเขียว

Essensia Sky ตั้งอยู่ในโครงการ Essensia Nam Saigon ในเขตเมือง Dragon City ที่ประตูทางเข้าด้านใต้ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งลงทุนโดย Phu Long ซึ่งเป็นบริษัทที่รู้จักกันว่าเป็นหนึ่งในผู้พัฒนาเมืองชั้นนำของเวียดนามที่มีโครงการต่างๆ ทั่วประเทศ ซึ่งถือเป็นการรับประกันว่า Essensia Sky จะรับประกันเงื่อนไขทางกฎหมาย ความคืบหน้าในการก่อสร้าง ซึ่งทำให้ผู้ซื้ออุ่นใจได้

“ในระหว่างเวลาดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมาย ฟู่หลงได้ปรับปรุงกรอบมาตรฐานของโครงการอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการออกแบบพื้นที่ การแปลงเทคโนโลยี คุณภาพการก่อสร้าง ไปจนถึงการยกระดับระบบสาธารณูปโภคด้านการดูแลสุขภาพกายภาพและจิตใจ... ซึ่งจะตอบสนองความต้องการระดับไฮเอนด์ของลูกค้าสำหรับอพาร์ทเมนท์สีเขียวเพื่อสุขภาพ” ตัวแทนนักลงทุนกล่าว

ด้วยเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ลูกค้าสามารถวางใจได้ในเรื่องสภาพคล่อง การโอน การเช่า และการดำเนินธุรกิจของโครงการ Essensia Sky

พื้นที่เขตเมืองตั้งอยู่บนถนน Nguyen Huu Tho ซึ่งเป็นถนนกว้าง 60 เมตร วางแผนให้รถวิ่งได้สองทาง 4 เลน ยาว 16 กม. วิ่งตรงผ่านถนน Nguyen Van Linh ผ่าน Nha Be ไปจนถึงนิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ถือเป็นส่วนสำคัญมากในแนวแกนการจราจรเหนือ-ใต้ของนครโฮจิมินห์ โดยเชื่อมต่อจังหวัดทางตะวันตกกับนครโฮจิมินห์ และเชื่อมต่อกับถนนระหว่างประเทศข้ามทวีปเอเชีย

ที่ตั้งนี้ยังทำให้สะดวกต่อการเดินทางไปยังเขต 1 เขต 4 และเขต 7 จากที่นี่ใช้เวลาเดินทาง 5 นาทีถึงใจกลางเมือง Phu My Hung, 15 นาทีถึงใจกลางเมืองโฮจิมินห์, 7 นาทีถึงเขตอุตสาหกรรม Hiep Phuoc Essensia Sky เชื่อมต่อกับสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกในพื้นที่ South Saigon ได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล ไปจนถึงศูนย์รวมความบันเทิง

เวลาเดินทางจะสั้นลงเนื่องจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานในภาคใต้ยังคงเสร็จสมบูรณ์ ล่าสุด อุโมงค์ทางแยก Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (เขต 7) เพิ่งเปิดให้สัญจรได้ นอกจากนี้ ถนน Nguyen Huu Tho ยังมีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 4 ซึ่งกำลังจะเริ่มก่อสร้าง

ผู้เชี่ยวชาญประเมินว่าในบริบทของอุปทานที่หายาก โครงการที่มีข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งและได้รับการรับประกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากชื่อเสียงของนักลงทุนและการรับรองทางกฎหมาย เช่น Essensia Sky จะช่วยดึงดูดความต้องการ และช่วยให้สถานการณ์ของตลาดดีขึ้น

ภาพ : ไห่หลง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm