ตลาดกำหนดระดับราคาใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง โดยยึดหลัก "ที่ดินทุกตารางนิ้วเป็นทองคำ" ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในฮานอยจึงเป็นจุดสนใจของผู้ซื้อ

ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สร้างพื้นที่ใหม่ ที่ดินที่อยู่อาศัย ในฮานอย เป็นที่ต้องการสูง กฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบ Red Book... คือข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยกำลังกลายเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เนื่องจากราคาไม่ได้เพิ่มขึ้นแบบ “วุ่นวาย” เท่ากับอพาร์ตเมนต์ (ภาพ: Linh An)

ราคาอสังหาฯ ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้น

นางสาว Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม) กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยอยู่ในระดับสูงเกินกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่มาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์อพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่สองของปี 2567 ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้น 58% และ 27% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2562 โครงการอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัดได้หายไปอย่างสิ้นเชิงในเขตเมือง แม้แต่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางก็หายากขึ้นเรื่อยๆ โดยค่อยๆ ถูกครอบงำโดยกลุ่มไฮเอนด์และลักชัวรี เมื่ออุปทานอพาร์ตเมนต์ที่ขายในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ในปี 2567 มากกว่า 80% มีราคาตั้งแต่ 50 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป โครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่หลายโครงการมีราคาสูงถึงหลายหมื่นดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร

ราคาอพาร์ตเมนต์หลักที่พุ่งสูงส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่ใช้งานมานานหลายทศวรรษมีการซื้อขายในราคาที่สูงขึ้นเป็นสองหรือสามเท่าเมื่อส่งมอบ "ตาม" ความนิยมของราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้น ราคาขายของบ้านที่ติดที่ดิน ทั้งวิลล่าและทาวน์เฮาส์ ก็ "มีแรงผลักดัน" ที่จะปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน รวมถึงโครงการบางโครงการในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางกรุงฮานอย ซึ่งอุปทานในตัวเมืองกำลังขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ

หากในอดีตราคาขายวิลล่าหลายร้อยล้านบาทต่อตารางเมตรถือว่าสูง แต่ปัจจุบันมีวิลล่าขายในราคาสูงถึง 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าปกติ ราคาที่ดินก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง หลายจังหวัดและหลายเมืองได้บันทึกปรากฏการณ์ที่ดินสะอาดถูกกฎหมาย "ร้อนระอุ" ขึ้นในท้องถิ่น อันเนื่องมาจากกิจกรรมการลงทุนซ้ำ หรือจากกลุ่มนักลงทุนบางกลุ่มที่สร้างอุปทานและอุปสงค์ปลอมเพื่อดันราคาให้สูงขึ้น ในบางจังหวัดและหลายเมือง เช่น ไห่เซือง ราคาได้ทะลุ "จุดสูงสุดของตลาด" ในปี 2565

คุณเมียนเชื่อว่าในระยะสั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นแทบจะไม่ลดลง โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยหลักในเขตเมือง เนื่องจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะความต้องการลงทุน มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนจึงให้ความสำคัญกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่มไฮเอนด์ เพื่อสร้างผลกำไรสูงสุดในช่วงที่กองทุนที่ดินมีน้อย ต้นทุนการก่อสร้างสูงขึ้น ประกอบกับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพเพิ่มมากขึ้น

ระเบียงกฎหมายใหม่ทำให้ผู้ลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินอ่อนแอต้องคัดออก บังคับให้ผู้ลงทุนที่เหลืออยู่ใน "สนามเด็กเล่น" ต้องพัฒนาพื้นที่ในเมืองขนาดใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่สอดประสานกัน ซึ่งมีอิทธิพลอย่างมาก ซึ่งหมายความว่าจะมีต้นทุนที่สูง อีกทั้งยังทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงได้ยากอีกด้วย

ในขณะเดียวกัน ตลาดก็เหลือเพียงนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่ดี ความสามารถที่มีอยู่แข็งแกร่ง หรือมีข้อได้เปรียบในการสร้างกองทุนที่ดิน ซึ่งจะยังคงรักษาปรากฏการณ์การผูกขาดอุปทานต่อไป และนักลงทุนรายใหญ่จะยังคงกำหนดราคาตลาดในทิศทางที่สูงขึ้นเพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด

ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในฮานอยมีความต้องการสูง

อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยกำลังกลายเป็นอีกทางเลือกหนึ่งเมื่อราคาไม่ได้ถูกปรับขึ้นแบบ “วุ่นวาย” เท่ากับอพาร์ตเมนต์ จากผลสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าราคาบ้านส่วนตัวในเขตใจกลางเมือง ได้แก่ ด่งดา, บาดิญ, แทงซวน, เกาเจียย, นามตูเลียม, ห่าดง, ฮวงมาย... มีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20% นับตั้งแต่ต้นปี ปริมาณการซื้อขายที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-30% ในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา ซึ่งเป็นช่วงเดียวกับที่ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวเพิ่มเติมว่า ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าบ้านและทาวน์เฮาส์ส่วนตัวยังคงรักษาระดับความสนใจที่คงที่ ในช่วงสามเดือนแรกของปี 2567 บ้านและทาวน์เฮาส์ส่วนตัวมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทั้งในด้านปริมาณการซื้อขายและความสนใจในทุกระดับราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความสนใจที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเกือบทุกเขตของฮานอย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อเทียบกับต้นปี 2566 ระดับความสนใจในบ้านส่วนตัวในเขตนามตุเลียมเพิ่มขึ้น 43% บ้านส่วนตัวในเขตฮว่างมายเพิ่มขึ้น 28% บ้านด่งดาเพิ่มขึ้น 21% บ้านห่าดงเพิ่มขึ้น 26% และบ้านถั่นซวนเพิ่มขึ้น 12% ในด้านราคา ราคาบ้านส่วนตัวในฮานอยเพิ่มขึ้นจากค่าเฉลี่ย 95 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสแรกของปี 2564 เป็น 164 ล้านดองต่อตารางเมตรในไตรมาสที่สองของปี 2567

ดังนั้น การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านส่วนตัวโดยเฉลี่ยจึงค่อนข้างคงที่ โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-20% ต่อปี ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ความมั่นคง ไม่มีความผันผวนของราคา ไม่มีการขึ้นราคา ส่งผลให้จำนวนการซื้อขายบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์คงที่ สม่ำเสมอ และดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อและนักลงทุนจริง ท่ามกลางสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Huu Xiem ประธานบริษัท MSP Land System กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่รับประกันการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในอนาคต ส่งผลให้กระแสเงินสดเปลี่ยนไปสู่กลุ่มนี้อย่างมาก

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายของกฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านร่างขึ้นใหม่ กำลังส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปในทิศทางที่โปร่งใสและมั่นคง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในอนาคตจะเพิ่มขึ้นตามการเปลี่ยนแปลงความถี่ในการปรับปรุงราคาเมื่อมีการยกเลิกกรอบราคาที่ดินและรายการราคาที่ดินและปรับปรุงเป็นประจำทุกปี

นอกจากนี้ ราคาที่ดิน ทาวน์เฮาส์ และบ้านส่วนตัวในผลิตภัณฑ์ที่มีสถานะทางกฎหมายชัดเจนก็จะเพิ่มขึ้นเช่นกัน เมื่อเงื่อนไขรายละเอียดในการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่ใช้แล้วไม่มีข้อโต้แย้ง ความแม่นยำของการประเมินค่ามีความเข้มงวด โปร่งใส และชัดเจนมากขึ้น

นอกจากนี้ ประธานบริษัท MSP Land System เชื่อว่า ตามแนวคิด “ที่ดินทุกตารางนิ้วคือทองคำ” ของบรรพบุรุษ อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยจึงมีความน่าสนใจอยู่เสมอ เนื่องจากความต้องการเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านเรือน ส่งผลให้ชาวเวียดนามมีความต้องการสะสมทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก ภาวะขาดแคลนที่ดินในเขตเมืองชั้นใน ขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ย่อมส่งเสริมให้ราคาขายและธุรกรรมต่างๆ ปรับตัวสูงขึ้นด้วย ดังนั้น กลุ่มอสังหาริมทรัพย์นี้จึงถือเป็นแหล่งเงินทุนหมุนเวียนที่ดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนตัวจริง

บั๊กซาง ออกกฎระเบียบล่าสุดเกี่ยวกับการแบ่งที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 24 ที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ขอบเขตการรับรองที่ดินเพื่ออยู่อาศัย พื้นที่ขั้นต่ำและเงื่อนไขสำหรับการแบ่งและรวมแปลงที่ดิน ขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ขอบเขตการจัดสรรที่ดินที่ไม่ได้ใช้ให้บุคคลใช้ ขอบเขตการยอมรับการโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม หลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่าคุ้มครอง ที่ดินป่าเพื่อการใช้งานพิเศษ ที่ดินป่าเพื่อการผลิตไปเป็นวัตถุประสงค์อื่น เอกสารประเภทอื่นๆ ของผู้ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ที่บังคับใช้ในจังหวัด

ดังนั้น กฎกระทรวงจึงได้กำหนดเงื่อนไขการแบ่งที่ดินสำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยอย่างชัดเจนว่า เงื่อนไขการแบ่งที่ดินต้องมีพื้นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยขั้นต่ำ 32 ตร.ม. ความกว้างหน้าตัดขั้นต่ำ 4 ม. และความลึกจากแนวเขตก่อสร้าง (ถ้ามี) อย่างน้อย 5.5 ม. สำหรับแปลงที่ดินเดิมที่มีความลึกเดิม 5.5 ม. ขึ้นไป

กรณีแปลงที่ดินภายหลังที่รัฐเวนคืนที่ดินแล้วความลึกแปลงที่ดินเดิมน้อยกว่า 5.5 ม. ต้องมีความลึกขั้นต่ำ 3 ม.

ในส่วนของการกำหนดขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยให้แก่บุคคล ตามระเบียบใหม่ ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเขตเมืองจังหวัดบั๊กซาง (ยกเว้นตำบลภายในเขตการปกครองของอำเภอและตำบลที่ถูกแปลงเป็นตำบลและตำบลเนื่องจากมีเขตการปกครองที่จัดตั้งขึ้นใหม่ แยก หรือรวมกัน) กำหนดให้ที่ดินสูงสุดคือ 100 ตารางเมตร

ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองที่แปลงเป็นตำบล ที่ดินที่อยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ของเมืองเวียดเยน ที่ดินที่อยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ได้แก่ ดิญตรี ซองเค ตันเตียน ด่งซอน ตันมี ซองไม ของเมืองบั๊กซาง ที่ดินที่อยู่อาศัยในตำบลต่างๆ ภายในเขตเมืองบั๊กซางที่แปลงเป็นตำบล ที่ดินที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชนบทตามแนวทางด่วน ทางหลวงแผ่นดิน ถนนจังหวัด พื้นที่สูงสุด 120 ตร.ม.

ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในตำบลภายในเขตการปกครองของอำเภอและตำบลที่ถูกเปลี่ยนเป็นตำบลและตำบลเนื่องจากมีเขตการปกครองที่ตั้งขึ้นใหม่ แบ่ง หรือรวม (ภายหลังมติคณะกรรมการถาวรว่าด้วยเขตการปกครองที่ตั้งขึ้นใหม่ แบ่ง หรือรวม ของสภานิติบัญญัติแห่งชาติมีผลใช้บังคับ) มีพื้นที่สูงสุด 200 ตารางเมตร

ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลตอนกลางในเขต อำเภอ และตำบล มีพื้นที่สูงสุด 300 ตารางเมตร ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลบนภูเขาในเขต อำเภอ และตำบล มีพื้นที่สูงสุด 360 ตารางเมตร

กรณีแปลงที่ดินจัดทำขึ้นก่อนวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 เนื้อที่ดินสำหรับอยู่อาศัยให้กำหนดเป็น 5 เท่าของวงเงินจัดสรรที่ดินสำหรับอยู่อาศัยตามแต่ละท้องที่หรือเขตพื้นที่ที่กำหนด แต่ต้องไม่เกินเนื้อที่ดินแปลงที่ใช้งานจริงและไม่เกิน 800 ตร.ม.

กรณีแปลงที่ดินเกิดขึ้นระหว่างวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะกำหนดเป็น 3 เท่าของขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามแต่ละเขตหรือพื้นที่ที่กำหนด แต่พื้นที่รวมจะต้องไม่เกินพื้นที่แปลงที่ดินที่ใช้งานจริงและต้องไม่เกิน 600 ตร.ม.

มตินี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 21 กันยายน เป็นต้นไป และแทนที่มติที่ 40/2021 และมติที่ 44/2023 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด

เงื่อนไขการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับผู้ใช้ที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (ภาพ: ห่าฟอง)

กฎเกณฑ์สำคัญเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านแบบ Red Book

เงื่อนไขการจำนองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับผู้ใช้ที่ดิน กำหนดไว้ในมาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

เงื่อนไขการใช้สิทธิจำนองหนังสือสีแดง

ตามมาตรา 45 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับอนุญาตให้จำนองสิทธิการใช้ที่ดินได้เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน เว้นแต่ในกรณีต่อไปนี้ (1) การสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน (2) การแปลงที่ดินเกษตรกรรมเป็นการรวมแปลงที่ดิน แลกเปลี่ยนแปลงที่ดิน บริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่รัฐหรือชุมชน (3) องค์กรเศรษฐกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศที่รับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ (4) ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินที่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน แต่มีสิทธิได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน มีสิทธิโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เช่า ให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน และนำเงินทุนที่ใช้สิทธิการใช้ที่ดินมาดำเนินโครงการ

ที่ดินไม่มีข้อพิพาทหรือข้อพิพาทได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล คำตัดสินอนุญาโตตุลาการหรือรางวัลที่มีผลทางกฎหมายแล้ว

สิทธิการใช้ที่ดินไม่ต้องถูกยึดหรือดำเนินมาตรการอื่นใดเพื่อประกันการบังคับใช้คำพิพากษาตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการบังคับคดีแพ่ง ในระหว่างระยะเวลาการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินไม่ต้องอยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามบทบัญญัติของกฎหมาย

สัญญาจำนองหนังสือปกแดงจำเป็นต้องมีการรับรองจากสำนักงานทนายความหรือไม่?

ตามมาตรา 27 วรรค 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 การรับรองและรับรองสัญญาและเอกสารการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินดำเนินการดังต่อไปนี้:

สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาบริจาค สัญญาจำนอง สัญญาลงทุนใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สัญญาสิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือหนังสือรับรอง ยกเว้นกรณีตามที่กำหนดไว้ในข้อ ข ของข้อนี้

สัญญาเช่า ให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน สัญญาแปลงสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ ร่วมทุนในรูปของสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดตรึงกับที่ดิน ซึ่งมีฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายที่เข้าร่วมธุรกรรมเป็นองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องมีการรับรองโดยสำนักงานทนายความหรือผู้รับรองตามคำขอของคู่สัญญา

เอกสารเกี่ยวกับมรดกสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน จะต้องได้รับการรับรองหรือรับรองโดยโนตารีเอกสิทธิ์ตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง การรับรองและรับรองเอกสารจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการรับรองและรับรองเอกสาร ดังนั้น เมื่อจำนองหนังสือสำคัญ สัญญาจำนองจะต้องได้รับการรับรองและรับรองโดยโนตารีเอกสิทธิ์

แฟ้มจำนองหนังสือปกแดงมีเนื้อหาอะไรบ้าง?

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในมาตรา 27 แห่งพระราชกฤษฎีกา 99/2022/ND-CP บุคคลที่ร้องขอการลงทะเบียนจำนองจะต้องยื่นเอกสารชุดหนึ่งซึ่งรวมถึงเอกสารดังต่อไปนี้: แบบฟอร์มคำขอต้นฉบับหมายเลข 01a; สัญญาค้ำประกันหรือสัญญาค้ำประกันที่ได้รับการรับรองหรือรับรอง (ต้นฉบับ 1 ชุดหรือสำเนาที่รับรอง 1 ชุด);

หนังสือรับรองฉบับจริง (เล่มสีแดง เล่มสีชมพู) เว้นแต่กรณียื่นเอกสารจดทะเบียนมาตรการรักษาความปลอดภัยพร้อมกันกับ (1) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ติดไปกับเอกสารจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน หรือ (2) เอกสารหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ที่ดินจำนองสามารถขายได้ไหม?

ตามมาตรา 320 วรรค 8 และมาตรา 321 วรรค 5 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 ห้ามมิให้ผู้จำนองขาย แลกเปลี่ยน หรือบริจาคทรัพย์สินที่จำนอง เว้นแต่ผู้รับจำนองจะยินยอม ดังนั้น ผู้จำนองจึงจะขายที่ดินได้ก็ต่อเมื่อผู้รับจำนองยินยอมเท่านั้น

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-lien-tuc-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-tu-duy-tac-dat-tac-vang-tho-cu-ha-noi-lot-diem-ngam-nguoi-mua-286217.html