จุดสว่างท่ามกลางความปั่นป่วนของตลาด
ในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเผชิญกับแรงกดดัน ทางเศรษฐกิจ ระดับโลกและความท้าทายระดับโลกและระดับประเทศ อัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้เศรษฐกิจโลกตกต่ำ ส่งผลให้เกิดความไม่แน่นอนสำหรับนักลงทุน
นอกจากนี้ อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นยังส่งผลต่อการใช้จ่ายครัวเรือนอีกด้วย โดยภาคการผลิตมีสินค้าคงคลังอยู่ในปริมาณสูงและมีการลดคำสั่งซื้อการผลิต ส่งผลโดยตรงต่อภาคการเติบโตหลักของเวียดนาม
นอกจากนี้ ความล่าช้าในการอนุมัติโครงการที่อยู่อาศัยยังส่งผลให้การลงทุนล่าช้า ส่งผลต่ออารมณ์ของตลาด อย่างไรก็ตาม ความต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีมาก เนื่องจากกระบวนการขยายเมืองของประเทศ ประชากรจำนวนมาก และความต้องการที่อยู่อาศัยเร่งด่วนในเมืองใหญ่ ความพยายามของ รัฐบาล ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีความคืบหน้าในการจัดการและแก้ไขปัญหานี้ และสร้างความเชื่อมั่นในอนาคตที่ดีกว่า
แม้ว่าจะเผชิญกับความท้าทายทางตลาด แต่สัญญาณเชิงบวกหลายประการก็ชี้ให้เห็นถึงอนาคตที่สดใส
แม้ว่าจะมีความท้าทายระดับโลก ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ก็ยังคงมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่สูงและอัตราการเช่าพื้นที่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ตลาดสำนักงานในนครโฮจิมินห์ยังเป็นหนึ่งในจุดสว่างในภูมิภาคเอเชีย แปซิฟิก อาคารสำนักงานระดับไฮเอนด์ที่ได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อมยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าอัตราการเข้าใช้พื้นที่และราคาเช่าจะสูง
ตามรายงาน ESG ของ Savills Vietnam ประจำปี 2023 มีอาคารสำนักงาน 20 แห่งที่ได้รับการรับรอง LEED หรือ Green Mark ในเวียดนาม โดย 17 แห่งอยู่ในนครโฮจิมินห์ คิดเป็นประมาณ 25% ของอุปทานสำนักงานในปัจจุบัน และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 31% ภายในปี 2026
หลังจากการฟื้นตัวอย่างช้าๆ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในปี 2566 บันทึกความสามารถในการดำเนินงานที่แข็งแกร่ง โดยประสิทธิภาพการทำงานของโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้กลับมาอยู่ในระดับก่อนการระบาดของโควิด-19
โอกาสจากการทำข้อตกลง M&A
ในภูมิภาคนี้ ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว ทำให้มีเงินทุนสำหรับการลงทุนจำนวนมาก แม้จะมีอัตราดอกเบี้ยสูง แต่แนวโน้มการเติบโตและผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงของเวียดนามยังคงดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2023 Savills Vietnam ยังคงได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนที่ต้องการมีส่วนร่วมในตลาดที่มีศักยภาพนี้
ในบริบทที่อุปทานที่อยู่อาศัยมีไม่เพียงพอ นักลงทุนที่มีศักยภาพในการเปิดโครงการใดๆ ก็สามารถใช้ประโยชน์จากความต้องการของตลาดที่สูงในเวลานี้ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชนชั้นกลางที่กำลังเติบโต
ในส่วนของพื้นที่สำนักงานในนครโฮจิมินห์ แม้ว่าจะมีโครงการเกรดเอใหม่ๆ เกิดขึ้นค่อนข้างมาก แต่อัตราการเช่าพื้นที่ในเชิงบวกยังแสดงให้เห็นว่ายังมีโอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้พัฒนาพื้นที่สำนักงานในอนาคต ผู้ที่ให้บริการหรือปรับปรุงอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวจะดึงดูดอัตราค่าเช่าที่สูง
พื้นที่สำนักงานคลาส A กลายเป็นจุดสว่างในตลาดเมื่อเร็วๆ นี้
ความท้าทายหลักสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในขณะนี้คืออุปสรรคด้านการบริหาร โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการแก้ปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน นอกจากนี้ นักลงทุนยังระมัดระวังอย่างมากเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายของโครงการ โดยต้องมั่นใจว่ามีแผนงานที่ชัดเจนในการขออนุมัติที่จำเป็นจากรัฐบาล การแก้ปัญหาค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและการอนุมัติการวางแผน 1/500 ถือเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย
ปัจจุบันมีโครงการเพียงไม่กี่โครงการที่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายชัดเจนและได้รับการอนุมัติที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการพัฒนา ซึ่งทำให้ผู้ลงทุนเข้าสู่ตลาดได้ยาก นอกจากนี้ยังทำให้เกิดวิกฤตสินเชื่อ เนื่องจากธนาคารประสบปัญหาในการได้รับหลักประกันที่จำเป็นในการปล่อยกู้ให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์ ความแตกต่างในกำหนดการแล้วเสร็จของโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ทำให้การกำหนดช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนมากขึ้น
ในขณะที่การเปลี่ยนแปลงในกรอบกฎหมายยังไม่ได้รับการดำเนินการอย่างเต็มที่ หน่วยงานท้องถิ่นยังคงลังเลที่จะนำไปปฏิบัติ จนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนและมีความคืบหน้าในการแก้ไขค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและการให้ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การดำเนินกิจกรรมควบรวมและซื้อกิจการให้เสร็จสิ้นจะยังคงเป็นเรื่องยาก ตัวอย่างเช่น ในกรณีของผลิตภัณฑ์คอนโดเทล ซึ่งหน่วยงานท้องถิ่นยังคงลังเลที่จะให้ใบรับรองแก่โครงการ แม้จะมีคำอธิบายที่ชัดเจนในกรอบกฎหมาย
เศรษฐกิจที่แข็งแกร่งของประเทศนี้ขับเคลื่อนด้วยจำนวนประชากรจำนวนมาก การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การขยายตัวของเมือง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมาก และชนชั้นกลางที่เติบโตอย่างรวดเร็ว หากกรอบกฎหมายอนุญาต คาดว่ากิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการด้านอสังหาริมทรัพย์จะเฟื่องฟูในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า
การลงทุนส่วนใหญ่มาจากประเทศในเอเชีย เช่น สิงคโปร์ เกาหลีใต้ ไทย มาเลเซีย และญี่ปุ่น ประเทศเหล่านี้เป็นผู้ลงทุนที่กระตือรือร้นในเวียดนาม และคาดว่าจะเพิ่มการลงทุนในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า นอกเหนือจากนักลงทุนจากตะวันออกกลางที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามจะได้รับประโยชน์จากข้อตกลงการค้าเสรี (FTA) มากมาย ซึ่งจะสร้างฐานการลงทุนที่หลากหลาย และเพิ่มการลงทุนในภาคการผลิตและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม
นักลงทุนต่างชาติยังชื่นชมประสบการณ์และความรู้มากมายในตลาดเวียดนามที่บริษัทในประเทศนำมาสู่ความร่วมมือ ในเวลาเดียวกัน บริษัทในประเทศยังมอบโอกาสในการลงทุนที่มากขึ้นสำหรับนักลงทุนต่างชาติ เช่น ฐานที่มั่นขนาดใหญ่หรืออุตสาหกรรมสนับสนุน ซึ่งช่วยให้นักลงทุนต่างชาติสามารถขยายตัวได้อย่างรวดเร็วหลังจากเข้าสู่ตลาด ขณะเดียวกันก็ใช้ประโยชน์จากประสบการณ์และเครือข่ายที่พันธมิตรในประเทศมอบให้
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)