ตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์คึกคัก

หลังจากที่ราคาอพาร์ตเมนท์ใน ฮานอย พุ่งสูงขึ้น ตลาดอพาร์ตเมนท์ทั้งเก่าและใหม่ในโฮจิมินห์ซิตี้ก็เริ่มคึกคักขึ้นในช่วงนี้ เนื่องจากความต้องการซื้อและขายเพิ่มขึ้น สาเหตุก็คือตลาดค่อยๆ ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากไปแล้ว อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอย่างมากได้กระตุ้นให้เกิดความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเช่า

ความต้องการก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก

ในอาคารชุดพักอาศัยระดับไฮเอนด์ เช่น Vinhomes Central Park (เขต Binh Thanh), Vinhomes Ba Son (เขต 1) และ Vinhomes Grand Park (เมือง Thu Duc) ข้อมูลในการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์มักจะมีการแลกเปลี่ยนกันระหว่างนายหน้าอิสระและผู้ค้าขายอยู่เสมอ

นายนายหน้าชื่อ Dung กล่าวว่าปัจจุบันมีความต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์ใน Vinhomes สูงมาก เนื่องจากราคาเช่าค่อนข้างดี มีกำไรมากกว่าฝากธนาคาร นาย Dung คำนวณว่าด้วยต้นทุนการลงทุน 3,500 ล้านดองสำหรับอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนใน Vinhomes Central Park ซึ่งให้เช่าเดือนละ 17-18 ล้านดอง รายได้เฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ประมาณ 200-210 ล้านดอง คิดเป็นมากกว่า 6%

นอกจากนี้ ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ยังเพิ่มขึ้นทุกปี ราคาอพาร์ตเมนต์ยังเพิ่มขึ้น 3-5% ต่อปีตามลำดับ ในขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำปีก็ต่ำกว่า 5% ต่อปี "ลูกค้าปัจจุบันส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสด พวกเขาสนใจอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนเพื่อเช่าง่าย ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ออฟฟิศเทลใน Vinhomes Binh Thanh มีราคาประมาณ 3.5-3.6 พันล้านดอง ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ถาวรมีราคาเพิ่มขึ้นเป็น 4.2-4.3 พันล้านดอง" นายหน้ารายนี้กล่าว

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์เริ่มมีราคาสูงขึ้นอีกครั้ง ภาพ: TAN THANH

ในพื้นที่ระดับไฮเอนด์อื่นๆ เช่น The Sun Avenue และ Masteri Thao Dien ใน Thu Duc City ความต้องการอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกันเมื่อเทียบกับปี 2023 โดยผู้ซื้อและผู้ขายทำธุรกรรมอย่างรวดเร็วและไม่ลังเลเหมือนไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

นายตวน ฮวง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตบิ่ญถัน เขต 1 และส่วนหนึ่งของเมืองทูดึ๊ก (เขต 2 เดิม) กล่าวว่าตั้งแต่ต้นปี ความต้องการซื้อและเช่าอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่อยู่อาศัยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเพิ่มขึ้นอย่างมาก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะถามกันตลอดเวลาถึงแหล่งที่มาของสินค้าเพื่อแนะนำลูกค้า ความต้องการที่เพิ่มขึ้นทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นประมาณ 3% - 5% ในเวลาเพียงไม่กี่เดือน โดยแต่ละอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 200-500 ล้านดอง และอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่และสวยงามอาจเพิ่มขึ้นได้ถึง 700 ล้านดอง

ในกลุ่มที่มีราคาจับต้องได้ โครงการอย่าง City Gate Towers ซึ่งอยู่หน้าถนน Vo Van Kiet (เขต 8) ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ปานกลาง เนื่องจากมีราคาไม่แพง โดยราคาห้องชุด 2 ห้องนอนอยู่ที่ 2,100-2,500 ล้านดอง คุณลวง นายหน้าขายห้องชุดในอาคารชุดแห่งนี้ กล่าวว่า เมื่อไม่นานมานี้ มีลูกค้าซึ่งเป็นคู่รักหนุ่มสาวจำนวนมากขอซื้อบ้านในบริเวณนี้ เนื่องจากมีราคาไม่แพงและเดินทางสะดวก

นาย MT แพทย์หนุ่มที่ทำงานในโรงพยาบาล Le Van Thinh (เมือง Thu Duc) กล่าวว่า เขาเพิ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่กว่า 60 ตารางเมตร บนถนน Lien Phuong เมือง Thu Duc ในราคาเกือบ 2,000 ล้านดอง “มีคนลงประกาศขายอพาร์ตเมนต์ราคาถูก ใกล้ที่ทำงานของผม และอัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ต่ำ ผมจึงตัดสินใจกู้เงินเพิ่มอีกไม่กี่ร้อยล้านดองเพื่อซื้อบ้านและผ่อนชำระเดือนละ 10 ล้านดอง ซึ่งเงินจำนวนนี้สูงกว่าค่าเช่าบ้านของผมประมาณ 2-3 ล้านดอง แต่ผมก็จะมีที่อยู่และทำงาน และอีกไม่กี่ปี ผมก็จะปลดหนี้ทั้งหมดได้” - แพทย์ T. กล่าว

ผู้ซื้อกลัวจะพลาดโอกาส

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังปรับปรุงขึ้นเรื่อยๆ รวมถึงกลุ่มอพาร์ตเมนต์ด้วย สำนักงานรับรองเอกสารจึงคึกคักกว่าแต่ก่อน ผู้เชี่ยวชาญด้านสำนักงานรับรองเอกสารบนถนนโซเวียดเหงะติญ (เขตบิ่ญถัน) กล่าวว่าจำนวนลูกค้าที่มาใช้บริการรับรองเอกสารด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในการประชุมเกี่ยวกับสถานการณ์ ทางสังคม และเศรษฐกิจของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในช่วงบ่ายของวันที่ 3 พฤษภาคม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กล่าวว่าหน่วยงานนี้ได้ประมวลผลบันทึกธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 120,000 รายการในช่วง 4 เดือนแรกของปี ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 13 จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 เทียบเท่ากับบันทึกจำนวน 15,000 รายการ

ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน 4 พื้นที่ ได้แก่ นครทูดึ๊ก เขตบิ่ญเติน เขต 12 และเขตกู๋จี ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักยังช่วยเพิ่มรายได้จากการจดทะเบียนและรับรองสิทธิการใช้ที่ดินในนครโฮจิมินห์ ซึ่งสูงถึงกว่า 2,500 พันล้านดอง

ผลสำรวจที่เพิ่งเผยแพร่ใหม่โดยสถาบันวิจัยเศรษฐศาสตร์ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) แสดงให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ลูกค้าเกือบ 80% เปลี่ยนจากการเช่ามาเป็นซื้ออพาร์ตเมนต์เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยคิดเป็น 58% ความต้องการซื้อเพื่อเช่าคิดเป็น 18% และการลงทุนระยะยาวคิดเป็น 16% มีเพียง 3% -5% เท่านั้นที่เป็นการลงทุนระยะสั้นหรือวัตถุประสงค์อื่น

จากผลสำรวจพบว่าราคาอพาร์ตเมนท์ที่คนส่วนใหญ่เลือกส่วนใหญ่อยู่ที่ไม่เกิน 2,500 ล้านบาท คิดเป็น 68% ในขณะที่ราคา 2,500-3,500 ล้านบาท คิดเป็น 22% โดยผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 7% สนใจในกลุ่มราคา 3,500-5,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือเพียง 3% เท่านั้นที่มีความต้องการซื้ออพาร์ตเมนท์หรูราคาเกิน 5,000 ล้านบาท

นายทราน คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท Viet An Hoa Real Estate Investment Company อธิบายถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในหลายพื้นที่ว่า ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาได้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ต่างก็ลดลงอย่างรวดเร็ว นักลงทุนได้นำนโยบายพิเศษมาใช้ในการขายสินค้าอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐบาล ได้ส่งเสริมโซลูชั่นสนับสนุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีส่วนช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นของตลาด นักลงทุนซึ่งเป็นผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านและที่ดินได้คลายความกังวลทางจิตใจ โดยคิดว่า "ถึงเวลาซื้อแล้ว" มิฉะนั้นจะ "เสียโอกาส" "เสียราคาดีๆ" ... ส่งผลให้กิจกรรมการซื้อขายในตลาดอพาร์ตเมนต์ได้รับการส่งเสริม

สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเป็นหลักฐานที่ชัดเจนที่สุด "เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ที่ผู้ซื้อในเวลานี้เลือกอพาร์ตเมนต์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนสำหรับการลงทุนในการเช่าหรืออยู่อาศัย เนื่องจากกลุ่มนี้มักมีกระแสเงินสดที่ดี เท่าที่ผมทราบ อพาร์ตเมนต์ที่ถูกส่งมอบหรือกำลังจะส่งมอบมีราคาเพิ่มขึ้น 8%-12% จากจุดต่ำสุดในปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกัน ในฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 30%-50% ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา" นายข่านห์ กวาง กล่าว

นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า ในเขตเมือง เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ นอกจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัยแล้ว ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยและการลงทุนยังดึงดูดกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่องมาหลายปีแล้ว และในปี 2024 กลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงดึงดูดกระแสเงินสดต่อไป

อุปทานมีน้อย ราคาไม่น่าจะลดลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า อุปทานที่ไม่เพียงพอและความต้องการที่เพิ่มขึ้นเป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ไม่น่าจะลดลงในอนาคตอันใกล้นี้

รายงานกระทรวงการก่อสร้าง เผยไตรมาส 1 ปี 2567 ทั้งประเทศมีโครงการบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จเพียง 10 โครงการ ขนาด 4,706 ยูนิต คิดเป็น 34.48% เทียบกับไตรมาส 4 ปี 2566 และเท่ากับ 71.43% เทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566 โดยภาคใต้มีเพียง 3 โครงการ นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ 19 โครงการ ขนาด 9,774 ยูนิต คิดเป็น 95% เทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เท่ากับ 111.76% เทียบกับช่วงเดียวกันปี 2566 แต่กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือเป็นหลัก ภาคใต้ไม่มีโครงการ

รายงานไตรมาส 1/2024 ของ CBR Vietnam แสดงให้เห็นว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงขาดแคลน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโฮจิมินห์ซิตี้ มีอพาร์ตเมนต์เพียงประมาณ 500 แห่งเท่านั้นที่เสนอขาย ซึ่งถือเป็นระดับต่ำสุดในรอบ 15 ปีที่ผ่านมา และเพียงประมาณ 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ที่มา: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm