ตลาดอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ - บทความล่าสุด: ขจัดอุปสรรค คว้าโอกาสที่พลิกโฉม

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งระบุว่าปัญหาคอขวดทางกฎหมายและความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์พัฒนาอย่างไม่ยั่งยืน ขณะเดียวกันก็สร้างแรงกดดันมหาศาลต่อสังคมและ เศรษฐกิจ ผู้มีรายได้ปานกลางและต่ำกำลังประสบปัญหาการเข้าถึงที่อยู่อาศัยมากขึ้น ขณะที่ธุรกิจต่างๆ ซบเซาและขาดเงินทุนสำหรับโครงการต่างๆ ที่กำลังดำเนินอยู่

อย่างไรก็ตาม ด้วยโซลูชันแบบซิงโครนัสและการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างภาครัฐและภาคธุรกิจ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568 จึงมีโอกาสเติบโตได้ดี

ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับสังคมและชนชั้นกลาง

เพื่อแก้ไขปัญหาความไม่สมดุลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) กล่าวว่า การพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับสังคมต้องกลายเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ พื้นที่อย่างฮอกมอน บิ่ญเติน และกู๋จี ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และราคาที่ดินที่เหมาะสม ถือเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับกลาง 1 ล้านยูนิตภายในปี พ.ศ. 2573 จำเป็นต้องได้รับการส่งเสริมอย่างจริงจัง ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนคร โฮจิมินห์ จึงจำเป็นต้องออกนโยบายจูงใจเฉพาะ เช่น การยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน การสนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ และการลดขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อกระตุ้นให้ภาคธุรกิจต่างๆ เข้าร่วมโครงการ

นอกจากนี้ ความจริงที่ว่านครโฮจิมินห์จะมีบ้านหรูเปิดตัวเพียง 1,611 หลังในปี 2567 โดยมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 9.39 พันล้านดองต่อหลัง แสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลอย่างรุนแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15-20% ต่อปีในช่วงปี 2558-2566 หากพิจารณาจากรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วในปี 2567 คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยอาจเพิ่มขึ้นอีก 15-20% ในปี 2568 หากไม่มีมาตรการควบคุมที่มีประสิทธิภาพ

“เพื่อ ‘รักษาเสถียรภาพ’ ราคา การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงควรเป็นทางออกระยะยาว ปัจจุบัน พื้นที่อย่างบิ่ญเจิญและญาเบ ซึ่งกำลังได้รับการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และทางด่วนโฮจิมินห์-ม็อกไบ มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” นายเล ฮวง เชา เสนอแนะ

นอกจากนี้ นายเล ฮวง ชาว กล่าวว่า การติดตามราคาขายเบื้องต้นจากนักลงทุนเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยถูกดันให้สูงเกินไปตั้งแต่ขั้นตอนการลงทุน ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องสร้างกลไกการกำหนดราคาที่โปร่งใส เพื่อให้แน่ใจว่าราคาขายสะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์และความสามารถในการซื้อของผู้คน

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งยังมีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน นครโฮจิมินห์กำลังดำเนินโครงการสำคัญหลายโครงการ ได้แก่ โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3 ที่เชื่อมต่อเขตชานเมืองและลดภาระของใจกลางเมือง โครงการทางด่วนสายโฮจิมินห์-ม็อกไบ ที่เชื่อมต่อกับจังหวัดเตยนิญและประเทศกัมพูชา ซึ่งเปิดโอกาสในการพัฒนาเมืองบิ่ญจันและลองอาน โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ซึ่งจะเริ่มเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 22 ธันวาคมนี้ จะเป็นแรงผลักดันสำคัญในการพัฒนาเมืองทูดึ๊กและพื้นที่ใกล้เคียง...

โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ใกล้เคียงเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยระหว่างใจกลางเมืองและชานเมืองอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่อย่างเมืองทูดึ๊ก บิ่ญเจิญ และญาเบ มีแนวโน้มที่จะกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาแห่งใหม่ ด้วยข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานและกองทุนที่ดินขนาดใหญ่

โอกาสและศักยภาพในการพัฒนาตลาดในปี 2568

ในบริบทของงบประมาณที่จำกัด รูปแบบการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) ถือเป็นทางออกสำคัญในการแก้ไขปัญหาด้านอุปทานที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของนครโฮจิมินห์ ปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 100 โครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมาย การระดมทรัพยากรจากภาคเอกชนผ่าน PPP จะช่วยลดแรงกดดันต่องบประมาณของรัฐและสร้างเงื่อนไขให้โครงการต่างๆ สามารถดำเนินการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการสำคัญๆ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ถนนวงแหวนสาย 3 และทางด่วนโฮจิมินห์-ม็อกไบ ล้วนสามารถเร่งรัดให้เกิดขึ้นได้หากภาคธุรกิจต่างๆ เข้ามามีส่วนร่วม รายงานของ HoREA ระบุว่า เมื่อโครงการเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ ไม่เพียงแต่เมืองทูดึ๊กเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมืองบริวารอย่างด่งนาย บิ่ญเซือง และลองอาน จะได้รับประโยชน์อย่างมาก ซึ่งจะช่วยสร้างศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ ลดความแออัดด้านประชากรและที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองโฮจิมินห์

นอกจากนี้ พื้นที่อย่างบิ่ญจันห์และญาเบ ซึ่งกำลังได้รับประโยชน์จากการขยายโครงสร้างพื้นฐาน จะกลายเป็นจุดสว่างแห่งใหม่ บิ่ญจันห์มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากกว่า 31 โครงการที่กำลังก่อสร้างในปี 2567 และกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ จึงเป็นสถานที่ที่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งจะช่วยรักษาเสถียรภาพของราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมือง

การพัฒนาโครงการภายใต้รูปแบบ PPP ไม่เพียงแต่ช่วยลดภาระงบประมาณ แต่ยังตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประชาชนได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อย ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จากโครงการ PPP สามารถตั้งราคาได้อย่างสมเหตุสมผลมากขึ้น เนื่องจากมีมาตรการยกเว้นภาษี การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และกลไกสิทธิพิเศษอื่นๆ จากรัฐบาล

อย่างไรก็ตาม ความท้าทายที่สำคัญที่สุดยังคงอยู่ที่การพัฒนานโยบายที่โปร่งใสและสอดคล้องกันเพื่อประกันผลประโยชน์ของทั้งรัฐบาลและภาคธุรกิจที่เข้าร่วมโครงการ ดังนั้น HoREA จึงคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 จะไม่เพียงแต่เผชิญกับความท้าทายเท่านั้น แต่ยังมอบโอกาสอันยิ่งใหญ่อีกด้วย หากมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐบาล ภาคธุรกิจ และชุมชน ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จะสามารถก้าวผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ไปได้อย่างสมบูรณ์ และก้าวขึ้นเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของภูมิภาค ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริง และส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างยั่งยืน

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187