ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งระบุว่าปัญหาทางกฎหมายและความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์พัฒนาไปอย่างไม่ยั่งยืน ขณะเดียวกันก็สร้างแรงกดดันมหาศาลต่อสังคมและ เศรษฐกิจ ผู้มีรายได้ปานกลางและน้อยพบว่าการเข้าถึงที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ ขณะที่ธุรกิจต่างๆ ก็ซบเซาและขาดเงินทุนในการดำเนินโครงการใหม่
ให้ความสำคัญกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยของสังคมและชนชั้นกลาง
เพื่อแก้ไขความไม่สมดุลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นายเล ฮวง โจว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) กล่าวว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับสังคมจะต้องกลายเป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ พื้นที่เช่น ฮ็อกมอน บิ่ญเติน และกู๋จี ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และราคาที่ดินที่เหมาะสม ถือเป็นตัวเลือกในอุดมคติสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องส่งเสริมโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยระดับสังคม 1 ล้านยูนิตภายในปี 2030 อย่างจริงจัง ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จำเป็นต้องแนะนำนโยบายจูงใจเฉพาะ เช่น การยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน การสนับสนุนเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ และลดขั้นตอนทางกฎหมายเพื่อกระตุ้นให้ธุรกิจต่างๆ เข้าร่วม
นอกจากนี้ ความจริงที่ว่านครโฮจิมินห์จะมีบ้านหรูเปิดตัวในตลาดเพียง 1,611 หลังในปี 2024 โดยมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 9.39 พันล้านดองต่อหลัง แสดงให้เห็นถึงความไม่สมดุลอย่างร้ายแรงในโครงสร้างผลิตภัณฑ์ ในขณะเดียวกัน ตาม ข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15 - 20% ต่อปีในช่วงปี 2015 - 2023 เมื่อปรับรายการราคาที่ดินในปี 2024 คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยอาจเพิ่มขึ้นอีก 15 - 20% ในปี 2025 หากไม่มีมาตรการควบคุมที่มีประสิทธิภาพ
“การจะ ‘รักษาเสถียรภาพ’ ราคาได้นั้น การเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยระดับกลางและราคาไม่แพงควรเป็นแนวทางแก้ปัญหาในระยะยาว ปัจจุบัน พื้นที่เช่น บิ่ญจันห์และนาเบะ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานกำลังได้รับการปรับปรุงด้วยโครงการใหญ่ๆ เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3 และทางด่วนโฮจิมินห์-ม็อกบ๊าย มีศักยภาพในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” นายเล ฮวง โจว เสนอแนะ
นอกจากนี้ นายเล ฮวง ชาว กล่าวว่า การติดตามราคาขายเบื้องต้นจากนักลงทุนเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ราคาบ้านถูกผลักดันให้สูงเกินไปตั้งแต่ขั้นตอนการลงทุน ขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องสร้างกลไกการกำหนดราคาที่โปร่งใส เพื่อให้แน่ใจว่าราคาขายสะท้อนถึงมูลค่าที่แท้จริงของผลิตภัณฑ์และความสามารถในการซื้อของผู้คน
นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งยังมีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน นครโฮจิมินห์กำลังดำเนินโครงการสำคัญหลายโครงการ เช่น โครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3 เชื่อมเขตชานเมืองและลดภาระของใจกลางเมือง โครงการทางด่วนสายโฮจิมินห์-ม็อกบ๊าย เชื่อมกับจังหวัดไต้หนิญและกัมพูชา เปิดโอกาสในการพัฒนาเมืองบิ่ญจันและลองอัน โครงการรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ที่จะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในวันที่ 22 ธันวาคมนี้ จะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญในการพัฒนาเมืองทูดึ๊กและพื้นที่ใกล้เคียง...
โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่สร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่ใกล้เคียงเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัยระหว่างใจกลางเมืองและชานเมืองอีกด้วย โดยเฉพาะพื้นที่เช่น Thu Duc City, Binh Chanh และ Nha Be มีแนวโน้มที่จะกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาแห่งใหม่เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้เปรียบและมีกองทุนที่ดินจำนวนมาก
โอกาสและศักยภาพในการพัฒนาตลาดในปี 2568
ในบริบทของงบประมาณที่จำกัด รูปแบบการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและภาคเอกชน (Public-Private Partnership: PPP) ถือเป็นแนวทางแก้ปัญหาที่สำคัญในการจัดหาที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของนครโฮจิมินห์ ในปัจจุบัน โครงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 100 โครงการกำลังเผชิญปัญหาทางกฎหมาย การระดมทรัพยากรจากภาคเอกชนผ่าน PPP จะช่วยลดแรงกดดันต่องบประมาณของรัฐและสร้างเงื่อนไขให้โครงการต่างๆ สามารถดำเนินการได้รวดเร็วยิ่งขึ้น
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการสำคัญ เช่น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ถนนวงแหวนสาย 3 และทางด่วนโฮจิมินห์-ม็อกบ๊าย ล้วนสามารถเร่งดำเนินการได้ด้วยการมีส่วนร่วมของภาคธุรกิจ ตามรายงานของ HoREA ระบุว่า เมื่อโครงการเหล่านี้แล้วเสร็จ ไม่เพียงแต่เมือง Thu Duc เท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมืองบริวาร เช่น Dong Nai, Binh Duong และ Long An ที่จะได้รับประโยชน์อย่างมาก ซึ่งจะช่วยสร้างศูนย์กลางเศรษฐกิจแห่งใหม่ ลดความกดดันด้านประชากรและที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองโฮจิมินห์
นอกจากนี้ พื้นที่เช่น บิ่ญจันห์ และญาเบ ซึ่งได้รับประโยชน์จากการขยายโครงสร้างพื้นฐาน จะกลายเป็นจุดสว่างแห่งใหม่ บิ่ญจันห์ ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากกว่า 31 โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปี 2024 และกองทุนที่ดินขนาดใหญ่ เป็นสถานที่ในอุดมคติสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ซึ่งมีส่วนช่วยในการรักษาเสถียรภาพของราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมือง
การพัฒนาโครงการภายใต้รูปแบบ PPP ไม่เพียงช่วยลดภาระงบประมาณ แต่ยังตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนโดยเฉพาะกลุ่มรายได้ปานกลางและรายได้น้อยได้อย่างรวดเร็ว ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์จากโครงการ PPP สามารถตั้งราคาได้สมเหตุสมผลมากขึ้นด้วยการยกเว้นภาษี การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และกลไกสิทธิพิเศษอื่นๆ จากรัฐบาล
อย่างไรก็ตาม ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดยังคงอยู่ที่การพัฒนานโยบายที่โปร่งใสและสอดคล้องกันเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของทั้งรัฐบาลและธุรกิจที่เข้าร่วม ดังนั้น HoREA จึงคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปี 2568 จะไม่เพียงแต่เผชิญกับความท้าทายเท่านั้น แต่ยังให้โอกาสที่ดีอีกด้วยหากมีการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างรัฐบาล ธุรกิจ และชุมชน ด้วยเหตุนี้ นครโฮจิมินห์จึงสามารถเอาชนะช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ได้อย่างหมดจดและกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำแห่งหนึ่งในภูมิภาค ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยที่แท้จริงและส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่ยั่งยืน
ตามรายงานของ VNA
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187
การแสดงความคิดเห็น (0)