ตลาดอสังหาฯภาคใต้มีโครงการใหม่หลายโครงการและกำลังฟื้นตัว

ตลาดกำลังเติบโต

ล่าสุดธุรกิจอสังหาฯ หลายแห่งเตรียมทรัพยากรจำนวนมากเพื่อ “แข่งขัน” นำผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเก่าและใหม่สู่ตลาดทันขายในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567

คาดว่าโครงการต่างๆ เหล่านี้จะเป็นจุดสำคัญที่จะช่วยให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้นและกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาด

นายเล วัน หุ่ง กรรมการบริหาร บริษัท นามพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์ บจก. กล่าวว่า “ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนคร โฮจิมินห์ จังหวัดบิ่ญเซือง หรือจังหวัดลองอาน ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ตลาดขาดอุปทาน ทำให้สภาพคล่องชะลอลงหรือแทบไม่มีเลย แม้แต่ในแหล่งรองก็ตาม

ส่งผลให้เกิดความยากลำบากไม่เพียงแต่กับธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วยเช่นกัน เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถหมุนเวียนกระแสเงินสดได้

อย่างไรก็ตามตั้งแต่ต้นไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับภาพทางการเงินทั่วประเทศมีเสถียรภาพมากขึ้น ธนาคารได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้... นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังเร่งต่ออายุผลิตภัณฑ์เก่าและเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ ซึ่งเป็นสัญญาณเชิงบวกอย่างมาก

โครงการเก่าจำนวนมากถูกเริ่มต้นขึ้นใหม่และเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อ "รับกระแส" โดยใช้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาด

ข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2024 ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ตลาดมีอุปทานใหม่เข้ามาเนื่องจากนักลงทุนเริ่มเปิดตัวโครงการต่างๆ มากมาย

กิจกรรมวางศิลาฤกษ์ งานเปิดตัว และการ "ฟื้นฟูสินค้าเก่า" ดำเนินไปอย่างคึกคักและมีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ คลื่นการฟื้นตัวกำลังแพร่กระจายไปอย่างกว้างขวางมากขึ้นเรื่อยๆ อัตราการดูดซับสูงถึงเกือบ 31% โดยมีธุรกรรมสำเร็จประมาณ 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ ทั้งที่ดินเปล่า ทาวน์เฮาส์ วิลล่า อพาร์ทเม้นท์... ต่างก็มีการเติบโตที่ดีทั้งในแง่ของความสนใจ ธุรกรรม และราคาขายทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง

มุมหนึ่งของโครงการพัฒนาเมืองโฮจิมินห์

นาย Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการบริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company กล่าวว่า “ตั้งแต่เดือนเมษายน 2024 ตลาดในเขตตะวันตกของนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย โดยกลุ่มอพาร์ตเมนต์ที่นี่ได้รับการพัฒนาและสร้างโดยนักลงทุนจำนวนมาก พนักงานของบริษัทเริ่มทำธุรกรรมสำเร็จ ส่งผลให้รายได้และสภาพคล่องของบริษัทดีขึ้น”

“ถือเป็นสัญญาณที่ดี เพราะในอดีตที่ผ่านมา เราไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ด้วยเหตุผลหลายประการ แต่ในช่วงสั้นๆ ที่ผ่านมา บริษัทของผมได้ดำเนินการและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนส่งมอบให้ได้อย่างมั่นคง ผลิตภัณฑ์โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนมักดึงดูดนักลงทุน โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางที่เหมาะกับความต้องการและกระแสเงินสดในปัจจุบัน” นายบิ่งห์กล่าว

อพาร์ทเมนต์ระดับกลางครองอุปทานโครงการ

ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าสภาพคล่องในบางกลุ่มธุรกิจ เช่น อพาร์ตเมนต์และที่ดิน ยังคงมีอยู่ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป อย่างไรก็ตาม ความแข็งแกร่งในอดีตจะไม่มีอยู่อีกต่อไป แต่จะเป็นความมั่นคงและความเชื่องช้าของนักลงทุนแทน

ตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สองของปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามฟื้นตัวพร้อมกับ เศรษฐกิจ โดยคึกคักมากขึ้นทุกเดือน โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการในส่วนต่างๆ ได้รับการเริ่มต้นใหม่ เริ่มดำเนินการ ประกาศ และแนะนำสู่ตลาด ซึ่งล้วนได้รับความสนใจด้วยผลการขายที่น่าประทับใจ

ในนครโฮจิมินห์และบริเวณโดยรอบ มีโครงการต่างๆ มากมายที่กำลังดำเนินการเพื่อเปิดตัวและเริ่มดำเนินการ และกำลังรับจอง เช่น Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien ในนครโฮจิมินห์; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan) บิ่ญเซือง หรือลาโฮม โปรเดซี; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

ส่วนทาวน์เฮาส์ในเมืองตันอัน จังหวัดลองอัน มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนและนักลงทุนได้เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้งโดยขายยูนิตที่เหลือ

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า โครงการส่วนใหญ่ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการเพื่อธุรกิจในปัจจุบันมีจุดร่วมคือ โครงการทั้งหมดมีการลงทุนด้านคุณภาพอย่างถี่ถ้วน มีเอกสารทางกฎหมายที่ "ชัดเจน" ควบคู่ไปกับนโยบายจูงใจที่หลากหลายมากขึ้น ซึ่งเหมาะกับความต้องการและความปรารถนาของลูกค้าตั้งแต่ขั้นตอนการจอง หรือโครงการเก่าแต่ยังคงมีผลิตภัณฑ์และนักลงทุนที่ต่ออายุและเริ่มใหม่ต่อไป

โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองได้รับความสนใจ โดยมีการจองและยอดขายที่น่าประทับใจ แม้ว่าโครงการที่เปิดตัวในตลาดส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับกลางและสูงกว่าก็ตาม

เพราะความต้องการลงทุนในตลาดยังคงมีจำนวนมาก ทั้งความต้องการในกลุ่มหรูหราและไฮเอนด์ ไม่ใช่แค่กลุ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ เท่านั้น

นี่เป็นแหล่งที่มาของอุปทานที่ส่งผลต่อธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โดยธุรกรรมรอง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และผลิตภัณฑ์ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองจะชะลอตัวลง โดยราคาขายยังคงอยู่ที่ระดับเดิมหลังจากช่วงที่เติบโตอย่างร้อนแรง

นอกจากการส่งเสริมการลงทุนในโครงการต่างๆ แล้ว ยังส่งเสริมรูปแบบความร่วมมือและการร่วมมือระหว่างนักลงทุนและตลาดซื้อขาย รวมถึงระหว่างตลาดซื้อขายให้สามารถพัฒนาและกระจายโครงการไปสู่ตลาดทั้งในประเทศและต่างประเทศอีกด้วย

ที่ดินยังมีเหลืออีกมาก แต่การซื้อบ้านในราคาถูกในภายหลังเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงกล่าวว่าหากผู้คนมีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ พวกเขาจำเป็นต้องตัดสินใจแต่เนิ่นๆ เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสนี้

นายโง ลู บิ่ญ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Bcons Group กล่าวว่า “ปัจจุบันตลาดฟื้นตัวแล้ว แต่ช้าและไม่คึกคักเท่าเดิม นอกจากนี้ นักลงทุนปัจจุบันส่วนใหญ่เสนอผลิตภัณฑ์ระดับกลางที่เหมาะกับการเงินและความต้องการของผู้ซื้อ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคา 1.5-2.5 พันล้านบาทจะเป็นผู้นำตลาดในช่วงเวลาอันใกล้นี้”

นายบิ่ญ กล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะอยู่ในช่วงที่ยากลำบาก แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดลง เนื่องมาจากมีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อราคาผลิตภัณฑ์ เช่น กรอบราคาที่ดิน วัสดุ กระบวนการดำเนินโครงการ เป็นต้น

ดังนั้นครั้งนี้จึงเหมาะกับนักลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมากเช่นกัน เพราะราคาที่นักลงทุนเสนอมามีความสมเหตุสมผล และเอกสารทางกฎหมายก็ยังได้มาตรฐาน ช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจมากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html