ตลาดอสังหาฯภาคใต้มีโครงการเริ่มดำเนินการใหม่หลายโครงการและกำลังอยู่ในระหว่างฟื้นตัว

ตลาดกำลังเติบโต

ล่าสุดธุรกิจอสังหาฯ หลายแห่งเตรียมทรัพยากรจำนวนมากเพื่อ “แข่งขัน” นำผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเก่าและใหม่เข้าสู่ตลาดให้ทันการขายในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567

คาดว่าโครงการต่างๆ จะเป็นศูนย์กลางในการช่วยให้ลูกค้ามีทางเลือกมากขึ้นและกระตุ้นการฟื้นตัวของตลาด

นายเล วัน ฮุง กรรมการบริษัท นามพัท เรียลเอสเตท คอนสตรัคชั่น จอยท์ สต็อก จำกัด กล่าวว่า “ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ จังหวัดบินห์เซือง หรือ จังหวัดลองอัน ไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ตลาดขาดอุปทาน ทำให้สภาพคล่องลดลงหรือไม่มีเลย แม้แต่ในแหล่งรองก็ตาม

สิ่งนี้ทำให้เกิดความยากลำบากไม่เพียงแต่สำหรับธุรกิจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วยเช่นกัน เนื่องจากพวกเขาไม่สามารถหมุนเวียนกระแสเงินสดได้

อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สองของปี 2567 ข้อมูลทางการเงินทั่วประเทศมีเสถียรภาพมากขึ้น ธนาคารพาณิชย์ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้... นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เร่งปรับปรุงผลิตภัณฑ์เดิมและเปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่เพื่อกระตุ้นผู้ซื้อ ซึ่งถือเป็นสัญญาณเชิงบวกอย่างมาก

โครงการเก่าจำนวนมากได้รับการเริ่มต้นใหม่และมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพื่อ "จับกระแส" โดยใช้ประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาด

ข้อมูลวิจัยจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2567 ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวก ตลาดมีอุปทานใหม่เข้ามา เนื่องจากนักลงทุนเริ่มเปิดตัวโครงการใหม่หลายโครงการ

กิจกรรมบุกเบิก งานเปิดตัว และ "การต่อยอดสินค้าเก่า" กำลังดำเนินไปอย่างคึกคักและมีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ กระแสการฟื้นตัวกำลังแผ่ขยายวงกว้างขึ้นเรื่อยๆ อัตราการดูดซับสูงถึงเกือบ 31% โดยมีธุรกรรมสำเร็จประมาณ 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ โครงการใหม่ที่เปิดขายทั้งแปลงที่ดิน ทาวน์เฮาส์ วิลล่า อพาร์ทเม้นท์... ต่างมีอัตราการเติบโตที่ดีทั้งในด้านความสนใจ ธุรกรรม และราคาขาย ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง

มุมหนึ่งของพื้นที่โครงการพัฒนาในนคร โฮจิมินห์

คุณ Pham Van Binh กรรมการผู้จัดการบริษัท Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company เปิดเผยว่า “ตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากมาย โดยกลุ่มธุรกิจอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้กำลังได้รับการพัฒนาและก่อสร้างโดยนักลงทุนจำนวนมาก พนักงานของบริษัทเริ่มประสบความสำเร็จในการทำธุรกรรม ซึ่งส่งผลให้รายได้และสภาพคล่องของบริษัทดีขึ้น”

“นี่เป็นสัญญาณที่ดี เพราะในอดีตเราไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ด้วยเหตุผลหลายประการ แต่ในช่วงเวลาสั้นๆ นี้ บริษัทของผมได้ดำเนินการและจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์ที่นักลงทุนส่งมอบได้อย่างมั่นคง ผลิตภัณฑ์โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนมักดึงดูดนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มระดับกลางที่สอดคล้องกับความต้องการและกระแสเงินสดในปัจจุบัน” คุณบิญกล่าว

อพาร์ทเมนต์ระดับกลางครองอุปทานโครงการ

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สภาพคล่องในบางกลุ่มธุรกิจ เช่น อพาร์ตเมนต์และที่ดินยังคงมีอยู่ ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่าตลาดกำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป อย่างไรก็ตาม ความแข็งแกร่งในอดีตจะไม่คงอยู่อีกต่อไป แต่จะเป็นความมั่นคงและความเชื่องช้าของนักลงทุนแทน

นับตั้งแต่ต้นไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามฟื้นตัวขึ้นพร้อมกับ ภาวะเศรษฐกิจ ที่คึกคักขึ้นทุกเดือน โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการในหลากหลายกลุ่มธุรกิจได้รับการเริ่มต้นใหม่ เริ่มดำเนินการ ประกาศเปิดตัว และเปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งล้วนได้รับความสนใจและมียอดขายที่น่าประทับใจ

ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ มีโครงการต่างๆ มากมายที่กำลังดำเนินการเพื่อเปิดตัวและดำเนินการทางธุรกิจ รวมถึงรับจองแล้ว เช่น Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien ในนครโฮจิมินห์; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong หรือ Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

ส่วนทาวน์เฮาส์ในเมืองตันอัน จังหวัดลองอัน มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน และนักลงทุนได้เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง โดยขายยูนิตที่เหลือทั้งหมด

นายเหงียน วัน ดิ่ง ประธานบริษัท VARS กล่าวว่า โครงการส่วนใหญ่ในปัจจุบันมีจุดร่วมที่โครงการต่างๆ ดำเนินการเพื่อธุรกิจ โดยโครงการทั้งหมดมีการลงทุนด้านคุณภาพอย่างครอบคลุม มีเอกสารทางกฎหมายที่ "ถูกต้อง" ควบคู่ไปกับนโยบายจูงใจที่หลากหลายมากขึ้น เหมาะสมกับความต้องการและความปรารถนาของลูกค้าตั้งแต่ขั้นตอนการจอง หรือโครงการเก่าแต่ยังคงมีผลิตภัณฑ์และนักลงทุนที่ต่ออายุและเริ่มใหม่ต่อไป

โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองได้รับความสนใจ โดยมียอดจองและยอดขายที่น่าประทับใจ แม้ว่าโครงการที่เปิดตัวในตลาดส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับกลางและสูงกว่าก็ตาม

เพราะความต้องการลงทุนในตลาดยังมีอยู่มาก ทั้งความต้องการกลุ่มหรูหราและไฮเอนด์ ไม่ใช่แค่กลุ่มที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ เท่านั้น

นี่เป็นแหล่งที่มาของอุปทานที่สนับสนุนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567 โดยธุรกรรมรอง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และผลิตภัณฑ์ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดอง ชะลอตัวลง โดยราคาขายยังคงที่หลังจากช่วงที่มีการเติบโตอย่างร้อนแรง

นอกจากการส่งเสริมการลงทุนในโครงการต่างๆ แล้ว ยังส่งเสริมรูปแบบความร่วมมือและความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนและตลาดซื้อขาย และระหว่างตลาดซื้อขายเพื่อพัฒนาและกระจายโครงการสู่ตลาดทั้งในและต่างประเทศอีกด้วย

ที่ดินยังมีเหลืออีกมาก แต่การซื้อบ้านในราคาต่ำในภายหลังเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงแนะนำว่า หากผู้คนต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ควรตัดสินใจตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อไม่ให้พลาดโอกาสดีๆ

คุณโง ลู บิญ กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Bcons Group กล่าวว่า “ตลาดฟื้นตัวแล้ว แต่ยังคงชะลอตัวและไม่คึกคักเท่าเดิม นอกจากนี้ นักลงทุนปัจจุบันส่วนใหญ่นำเสนอสินค้าระดับกลางที่เหมาะกับฐานะการเงินและความต้องการของผู้ซื้อ กลุ่มอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 1.5 ถึง 2.5 พันล้านบาท จะเป็นผู้นำตลาดในอนาคตอันใกล้นี้”

นายบิญ กล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะอยู่ในช่วงที่ยากลำบาก แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดลง เนื่องจากมีปัจจัยหลายประการที่ส่งผลต่อราคาผลิตภัณฑ์ เช่น กรอบราคาที่ดิน วัสดุ กระบวนการดำเนินโครงการ เป็นต้น

ดังนั้นครั้งนี้จึงเหมาะกับนักลงทุนในการซื้ออสังหาฯ เป็นอย่างมาก เพราะราคาที่นักลงทุนเสนอมามีความสมเหตุสมผล และเอกสารทางกฎหมายก็มีมาตรฐาน ช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกมั่นใจมากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html